1.需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權地證書,、身份證件以及一些其它證件,。

2. 需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法,可以交易,買方可以交納些購房定金(但不是商品房買賣的必經程序),。買賣這雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置,、產權狀況及成交價格、房屋交付時間,、房屋交付,、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3.需要申請過戶,。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù),。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

4.需要立契,。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續(xù),。

5.需要繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定,。比如房改房,、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6.需要辦理產權轉移過戶手續(xù),。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證,。

7.需要買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢,。

在生活中除了房屋買賣轉讓需要過戶之外,，房屋贈與合同也是需要過戶手續(xù)，那么,，直系親屬與費直系房產贈與過戶流程如何？

直系親屬房產贈與過戶流程

直系親屬可以是父母與子女,，也可以是夫妻,、外祖父與外孫子女等。一般,，直系親屬過戶流程主要有三步：

(一)贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,，贈與人與受贈人簽署贈與合同,，公證處將會按照房產估價的2%收取公證費(公證費收取標準各地有所差別,，大多數(shù)城市是按照房產價值的2%收取);

(二)向房管局申請估價,，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅(印花稅已免);

(三)后,，需要憑過戶申請書,、身份證件、房地產權證,、贈與公證書,、有關稅費的收據向房管局遞件,，繳納相關的交易費、登記費及印花本費用后,，受贈人一般當天或者第二天即可領到房產證,。

非直系親屬房產贈與過戶流程

(一)房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同，即贈與書;

(二)房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證,、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關稅費;

(三)辦理公證;

(四)辦理房屋權轉移登記手續(xù),。

地點是房屋所在地的房地產交易,，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份,、房地產權證,、贈與書及公證書,、稅費收據。

(五)贈與人將房屋交付受贈人,。