1.需要了解房屋情況,。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權(quán)地證書,、身份證件以及一些其它證件。

2. 需要簽合同,。如賣方所提供得房屋合法,可以交易,買方可以交納些購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序),。買賣這雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格,、房屋交付時間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。

3.需要申請過戶,。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況,則拒絕申請,。

4.需要立契,。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù),。

5.需要繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,。比如房改房,、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

6.需要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù),。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。

7.需要買方領(lǐng)取房屋權(quán)證、付清房款,賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢,。

在生活中除了房屋買賣轉(zhuǎn)讓需要過戶之外,，房屋贈與合同也是需要過戶手續(xù)，那么,，直系親屬與費直系房產(chǎn)贈與過戶流程如何,？

直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程

直系親屬可以是父母與子女，也可以是夫妻,、外祖父與外孫子女等,。一般，直系親屬過戶流程主要有三步：

(一)贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證,，贈與人與受贈人簽署贈與合同,，公證處將會按照房產(chǎn)估價的2%收取公證費(公證費收取標(biāo)準(zhǔn)各地有所差別，大多數(shù)城市是按照房產(chǎn)價值的2%收取);

(二)向房管局申請估價,，估價后向房屋所在地稅局申請(免的是營業(yè)稅等),，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅(印花稅已免);

(三)后，需要憑過戶申請書,、身份證件,、房地產(chǎn)權(quán)證、贈與公證書,、有關(guān)稅費的收據(jù)向房管局遞件,，繳納相關(guān)的交易費、登記費及印花本費用后,，受贈人一般當(dāng)天或者第二天即可領(lǐng)到房產(chǎn)證,。

非直系親屬房產(chǎn)贈與過戶流程

(一)房屋贈與人與受贈簽訂房屋贈與的書面合同,，即贈與書;

(二)房屋贈與的雙方當(dāng)事人憑房屋權(quán)證,、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費;

(三)辦理公證;

(四)辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。

地點是房屋所在地的房地產(chǎn)交易,，辦理贈與過戶時需要攜帶的資料：過戶申請書、身份,、房地產(chǎn)權(quán)證,、贈與書及公證書,、稅費收據(jù)。

(五)贈與人將房屋交付受贈人,。