如果缺少應(yīng)有程序,，則征收違法,！

維護被征收人的合法權(quán)益，遇到國有土地上房屋征收一定要注意是否缺少下面應(yīng)有程序,，如果缺少應(yīng)有程序,，則征收違法,！

1.征收立項

征收立項要具備相關(guān)審查意見（一）發(fā)展改革部門出具的項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的審查意見，界定項目公共利益的性質(zhì)和名稱,；（二）城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具的項目符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的審查意見和項目征收范圍圖,，界定項目四至范圍；（三）國土資源部門出具的項目符合土地利用總體規(guī)劃的審查意見,，界定項目用地中的國有土地四至范圍,。

2.確定實施單位，選定評估單位

房屋征收部門委托房屋征收實施單位承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作,，組織被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu),。協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定,，或者采取搖號,、抽簽等方式確定。

3．房屋調(diào)查登記并公布

房屋征收部門或者委托房屋征收實施單位對征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬,、區(qū)位,、用途、結(jié)構(gòu),、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,，并建立房屋登記檔案。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)逐戶查勘評估,，拍攝反映被征收房屋外觀和內(nèi)部狀況的攝像資料,。

4．未經(jīng)登記的建筑調(diào)查、登記和處理

市,、縣級人民政府組織建設(shè),、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源,、住房保障和房產(chǎn)管理,、行政執(zhí)法等有關(guān)部門，對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查,，認(rèn)定和處理,。

5.擬定征收補償方案

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市,、縣人民政府,。

市、縣級人民政府組織發(fā)展改革,、城鄉(xiāng)規(guī)劃,、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè),、財政等有關(guān)部門論證征收補償方案,。

6．征求公眾意見

市,、縣級人民政府公布征收補償方案，征求公眾意見,。征求意見時間不少于30日,。

注：根據(jù)征求意見的情況修改方案，公布征求意見的情況和修改情況,；舊城區(qū)改建,，半數(shù)以上被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合條例規(guī)定的，政府組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,，并根據(jù)聽證會情況修改方案,，進行公示；

7．社會風(fēng)險評估

市,、縣人民政府組織進行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,；

8．征收補償費用存儲落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋

市、縣級人民政府建立專戶,、存儲征收補償費用,；組織落實產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，并公示批準(zhǔn)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房屋戶型圖,。

9．作出房屋征收決定并公告

市,、縣級人民政府作出房屋征收決定并公告，被征收人對房屋征收決定不服可復(fù)議,，也可訴訟；涉及被征收人數(shù)量多的,，經(jīng)市,、縣級人民政府常務(wù)會議討論通過。

10．簽訂補償協(xié)議

房屋征收部門與被征收人就補償方式,、補償金額和支付期限,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費,、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房,、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項,，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議簽訂后,，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的,，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

11．作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在確定期限內(nèi)達不成協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明的,，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市,、縣人民政府作出補償決定,，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。對征收補償決定不服,，可以復(fù)議,，可以訴訟。

12．申請法院執(zhí)行

在征收補償決定規(guī)定期限內(nèi),，被征收人不復(fù)議訴訟的,，由作出房屋征收決定的市、縣人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行,。

13．履行補償協(xié)議或補償決定,，并公布分戶補償情況。

法定的征收程序是為了保障公平,、合理的進行補償,，一個合法征收程序?qū)ρa償金額至關(guān)重要，如果補償不合理,，極有可能是征收環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,。

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