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任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)要降,？這個(gè)問(wèn)題,，本身就是問(wèn)題！2018年房地產(chǎn)要降,？這種說(shuō)法語(yǔ)焉不詳,，是房?jī)r(jià)要降，還是成交量要降,，抑或是量?jī)r(jià)齊降,？任志強(qiáng)并沒(méi)有說(shuō)過(guò)，房?jī)r(jià)要降,，也沒(méi)有說(shuō)過(guò)成交量要降,，更沒(méi)說(shuō)過(guò)量?jī)r(jià)要齊降。在我看來(lái),，任志強(qiáng)說(shuō)過(guò)沒(méi)說(shuō)過(guò),，并不重要，因?yàn)樗念A(yù)言并不能代替我們的思考與判斷,。在我看來(lái),，2018年房地產(chǎn)行業(yè)是有所變，有所未變,。從政策層面來(lái)看,，住不炒，抑售揚(yáng)租,，穩(wěn)房?jī)r(jià),，控租金，降杠桿是基本面,；從市場(chǎng)層面看中低價(jià)格,，中小戶(hù)型將占主流，低密度,，低容積率的住房占比愈來(lái)愈少,，淡化環(huán)線意識(shí),，看中地段板塊增長(zhǎng)性變化值己漸成風(fēng)氣；從產(chǎn)品層面看,，保障性住房,，租賃住房呼聲急,，政府有號(hào)召,，企業(yè)有響應(yīng)，市場(chǎng)待檢驗(yàn),，改善性產(chǎn)品,，豪宅產(chǎn)品正在加快升級(jí)換擋，生活,，生態(tài),，生產(chǎn)融合，科技感智能化將成為商品房的標(biāo)配～健康舒適便捷安全品位是當(dāng)前高端住宅產(chǎn)品必備的要素,。


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“任志強(qiáng)預(yù)測(cè)2018年房地產(chǎn)要降”,，這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確。

實(shí)際上,，任志強(qiáng)在2018年1月的一次演講中確實(shí)說(shuō)了,，2018年國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積會(huì)下降，這是從房地產(chǎn)行業(yè)的角度說(shuō)的,，基本是事實(shí),。

同樣是在那次演講中，他又說(shuō)了,，2018年,，房?jī)r(jià)下降的城市會(huì)越來(lái)越多。他的理由是,，幾個(gè)重點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)被政府的手使勁按著,，已有一定程度的下跌，如果2018年政府開(kāi)始大力干預(yù)更多的城市,，尤其是減少棚改的數(shù)量,，那么，越來(lái)越多的城市可能會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌,。同時(shí),，2018年房地產(chǎn)企業(yè)的資金會(huì)比計(jì)較緊張，因此,，房企有可能以?xún)r(jià)格換銷(xiāo)量,。

那么，實(shí)際情況如何呢,？實(shí)際情況是,，除了北上廣深四個(gè)一線城市,，以及受到強(qiáng)大政策打壓的環(huán)京區(qū)域（含天津），其他城市的房?jī)r(jià),，并沒(méi)有明顯下跌,。


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從前到現(xiàn)在有人的地方，就會(huì)有交易而唯一的不動(dòng)產(chǎn)大宗商品就是房子,，房子的故事一直是對(duì)富人不叫事,，窮人是永遠(yuǎn)還不完的帳。和房?jī)r(jià)沒(méi)關(guān)系?


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任總歷來(lái)對(duì)房產(chǎn)的預(yù)測(cè)是比較準(zhǔn)的,，很佩服他敢于直言的性格,，我認(rèn)為中國(guó)的房產(chǎn)在曲折中上漲的趨勢(shì)不會(huì)改變。?


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一直認(rèn)為任總的觀點(diǎn)比較符合實(shí)際,。?


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任志強(qiáng)已經(jīng)“服了”或“從了”。?