如果是協(xié)議離婚,，雙方可協(xié)商如何分割財產(chǎn)，如若協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

我在我的數(shù)據(jù)庫里面找到一個相關(guān)案例，分享給你們,。

案例：5年前,，李女士和張先生攜手走進(jìn)婚姻的殿堂。2年前,，兩人買了一套總價140多萬元的新房,，按揭20年。最近兩人因感情不和,，打算離婚,。張先生說，首付和按揭都是他付的,，房屋應(yīng)歸其所有,。而李女士認(rèn)為，自己收入用于家庭生活,，房產(chǎn)有其一半?，F(xiàn)在，兩人都想要房子,，并要求離婚后對方繼續(xù)償還剩余貸款,。按照《婚姻法》第17條的規(guī)定，該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),，由于貸款尚未還清,，未還清部分為雙方共同債務(wù)?；诓粍赢a(chǎn)特性,，只有一方能獲得房屋所有權(quán)。因此,，獲得房產(chǎn)一方應(yīng)對另一方補償,。一般原則為，獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付首付,、按揭貸款及房屋增值的一半,，剩余貸款部分，由新的房產(chǎn)所有人獨立償還,。

相關(guān)法律：《中華人民共和國婚姻法》

第三十九條　離婚時,，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

第四十一條　離婚時，原為夫妻共同生活所負(fù)的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)共同償還,。共同財產(chǎn)不足清償?shù)模蜇敭a(chǎn)歸各自所有的,，由雙方協(xié)議清償,；協(xié)議不成時，由人民法院判決,。

最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)

第八條 離婚協(xié)議中關(guān)于財產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。

1.如果是協(xié)議離婚，將分割財產(chǎn)的協(xié)議和男方辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的委托手續(xù)送至公證處公證,。

2.該房產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得,，如無特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定,，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

二,、房產(chǎn)抵押貸款，離婚貸款誰還,？

1.根據(jù)人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得權(quán)或者尚未完全取得權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。

2.房產(chǎn)目前設(shè)定了抵押。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，抵押期間未經(jīng)抵押權(quán)人同意,，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。由于抵押貸款是夫妻二人共同所為,，所以需要用家庭共同財產(chǎn)償還銀行貸款后,，才能處置房產(chǎn)。至于是賣了房子分錢還是把房子留給哪一方,，由夫妻雙方協(xié)商決定,，或者通過法院裁判。

三,、房產(chǎn)抵押貸款,，離婚分割步驟

1.撫養(yǎng)權(quán)維和監(jiān)護權(quán)，如有子女離婚,，關(guān)于撫養(yǎng)權(quán)會根據(jù)男女雙方的收入來斷定子女撫養(yǎng)權(quán),，如女方為撫養(yǎng)監(jiān)護人，男方應(yīng)支付每月生活費,，教育補貼費用,，這筆費用一直撫養(yǎng)到18周歲。做房產(chǎn)抵押貸款,，產(chǎn)權(quán)人有未成年人是不能在銀行辦理貸款的,，所以在離婚協(xié)議上面子女撫養(yǎng)權(quán)和監(jiān)護權(quán)一定要分割清楚。

2.分割權(quán),，財產(chǎn)分割權(quán)分別為房產(chǎn),、股票，公司資產(chǎn)等,。房產(chǎn)抵押貸款離婚協(xié)議分割關(guān)乎結(jié)婚前財產(chǎn),，這個在離婚時要備注清楚，離婚協(xié)議和銀行貸款都會關(guān)心這個,?；楹筘敭a(chǎn)必須在離婚協(xié)議上分割清晰，房產(chǎn)詳細(xì)地址,。如果分割不清楚必須要夫妻雙方到場,，才能辦理銀行抵押貸款。

3.債務(wù)分割權(quán),，在離婚協(xié)議里面要寫清楚男女雙方債務(wù)問題,。這個債務(wù)分割有兩種：⑴家庭行為導(dǎo)致夫妻共通借款，比如車貸,、房產(chǎn)抵押貸款,、銀行貸款、信用卡,、私人債務(wù)等,；⑵公司行為,，比如應(yīng)付賬款,、銀行貸款,、經(jīng)營貸款等。在離婚協(xié)議分割權(quán)都要涉及清楚,，讓對方簽字，做好分割清晰知道債務(wù)歸屬人,。 

你好,，首先可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，法院會讓雙方競價,，出價高者可以獲得房屋產(chǎn)權(quán)，需要給對方補償,；如果都不要,，法院會進(jìn)行拍賣，謝謝

婚后對房產(chǎn)還貸及還貸部分升值部分,，按夫妻共同財產(chǎn)分割,！

針對房產(chǎn)抵押貸款，離婚需要變更主貸人,，一般會征求銀行是否同意,。

房產(chǎn)歸一方所有，給另一方補償,，但所有貸款歸產(chǎn)權(quán)人,。

房產(chǎn)抵押貸款，離婚如何分割,？

不進(jìn)行共同財產(chǎn)分割,，只做居住權(quán)處理，解除抵押后另行起訴,。

等還清欠款再說,，債權(quán)優(yōu)先。

權(quán)利義務(wù)對應(yīng),，分得房產(chǎn)的,，貸款由此人償還。