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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？夫妻離異房產(chǎn)到底該如何分配,？2/2

第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
第十一條 一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買,、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持,。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持,。
第十二條 婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理,。


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離婚律師在線法律診斷婚后房產(chǎn)肯定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？離婚如何分割,？婚后購房一般情況下,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)平均分割,！分割原則：1,、夫妻競(jìng)價(jià)取得，獲得房產(chǎn)一方,，補(bǔ)償另一方,！2、均不要求房產(chǎn)的,，法院拍賣,，雙方分割拍賣款！3,、均要求房產(chǎn),，且不同意補(bǔ)償對(duì)方的房款，只能共同居住了,！
如婚后,，一方父母出資全款購買房產(chǎn)，且登記在自己子女名下的,，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割！
依據(jù)《婚姻法解釋二》第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理:
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。


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婚后房產(chǎn)原則上是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，例外情形是夫妻寫有婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，婚后財(cái)產(chǎn)分開。
在婚姻法新司法解釋之前,，西安還有另外一種形式,，即婚前個(gè)人一方購買的房產(chǎn)，只要結(jié)婚滿八年,，便被視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但隨著婚姻法新司法解釋的生效，這條被廢止,。
夫關(guān)于妻離異,，有房產(chǎn)證并在按揭當(dāng)中，在扣除房貸后,，房產(chǎn)歸一方,，支付另一方一半房屋價(jià)值（以當(dāng)時(shí)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)）；無產(chǎn)證,，房屋使用權(quán)歸一方,，支付另一方適當(dāng)價(jià)值，辦證后再處理產(chǎn)權(quán),。
一般，夫妻離異以協(xié)商為主要的溝通形式,，溝通不暢時(shí)或無法溝通時(shí),，才進(jìn)行司法訴訟。
應(yīng)當(dāng)提醒的是,，司法訴訟以有償服務(wù)為主,，每一宗案件都要支付相應(yīng)的費(fèi)用，所以,，離婚有成本,，訴訟應(yīng)謹(jǐn)慎。西安房產(chǎn)岐國王建紅的朱文V評(píng)


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夫妻共同財(cái)產(chǎn),，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn),。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),，除約定的外,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理權(quán),。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意,。
從上可知,，并不是婚后房子一定就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻內(nèi)部是可以約定財(cái)產(chǎn)歸屬的,，但對(duì)外,，如果別人不知道你們有約定，那么久當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)處理,。比如你老公去外面借錢,，那么債主是有可能把你的房子拿去抵債的。
正確的做法還是要在結(jié)婚時(shí)咨詢專業(yè)律師,，做好資產(chǎn)規(guī)劃,。


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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？
我們先來看下那些房產(chǎn)婚后買的,，卻不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：
1,、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2,、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母,，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割,，只能按照出資情況,，算作債權(quán)要求償還出資額。

說完了不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況,，再看三種婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：


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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎,？
我們先來看下那些房產(chǎn)婚后買的，卻不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：
1,、婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

2、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),，不能分割,，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額,。

說完了不屬于共同財(cái)產(chǎn)的情況,，再看三種婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：


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婚后房產(chǎn)一定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？夫妻離異房產(chǎn)到底該如何分配,？1/2

回答這個(gè)問題前,，我們先閱讀一下婚姻法及相關(guān)司法解釋的內(nèi)容

中華人民共和國婚姻法（2001年版）
第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
(一)工資,、獎(jiǎng)金,；


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婚后只要夫妻共同出資購買的房產(chǎn)，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？夫妻離異房產(chǎn)到底該如何分配,？離婚還是上法院比較好，夫妻離異房產(chǎn)——法官會(huì)請(qǐng)專業(yè)估房師進(jìn)行估價(jià),，然后會(huì)做老娘舅幫你們分配,，這樣容易的事情，何樂不為呢,？?


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這個(gè)問題,，得問法官！問律師??！別人怎么會(huì)知道。,。,。?