一是置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商簽訂的房屋銷(xiāo)售合同無(wú)效,，置業(yè)者有權(quán)退房。

二是開(kāi)發(fā)商根本違約,，置業(yè)者有權(quán)解除合同,，并追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。

下列情形可以作為拒收的正當(dāng)理由：

1,、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;

2,、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;

3、道路,、電梯,、供水、供電,、供熱,、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;

4,、建設(shè)單位變更商品房的戶型,、朝向、結(jié)構(gòu)形式,、空間尺寸未通知買(mǎi)受人;

5,、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買(mǎi)受人單方解除合同的條件;

6,、竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn),。

以上情形，前三種是出賣(mài)人不能證明達(dá)到交付條件,，后三種是出賣(mài)人根本性違約,，而且這些事實(shí)都是不需要收房就可以證明的。

此外,，開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段,，誘使置業(yè)者與其訂立房屋銷(xiāo)售合同，合同無(wú)效,。比如：開(kāi)發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況,，如竣工日期，裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等,，或者故意隱瞞真實(shí)情況,，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無(wú)效,。置業(yè)者與開(kāi)發(fā)商訂立的合同顯失公平,，可以請(qǐng)求法院予以撤消，要求退房,。