點評：
中國人對買房有執(zhí)念，那么日本人的情況又如何呢,？日本一項調(diào)查顯示,，82%的受訪女性表示結(jié)婚后考慮買房?？梢钥闯?，日本女性對于婚后購房的意愿也是非常強烈。雖然日本人工資高,，但是依然面臨著買房的壓力,。當然相對我們而言，那根本談不上什么壓力,，我們?yōu)榱艘惶追孔涌梢匀倘柝撝?，那簡直是一種煎熬。但看著房子未來升值數(shù)倍甚至10幾倍,，心里的苦也就煙消云散了,，這就是信念，大家都堅信房價會越漲越高,，不早買就更買不起,，在這種羅輯思維的判斷下，房子能不顯得緊張嗎,？

你沒經(jīng)歷過啥就無法去相信,，任何事發(fā)生前都是有征兆的，只是有的隱性有的明顯,，就拿當年的日本來說,，到現(xiàn)在人們還籠罩在陰影里出不來。那會的日本,，沒人會相信自己能是最后的買房者,，沒人相信市場會出問題。他們當時是瘋狂的,，因為只要買房就賺錢,。在他們的觀念里：永遠都是當?shù)匾欢〞С址康禺a(chǎn)，因為日本只有一個東京,，人口流入顯而易見,，世界大都市,，怎么會有泡泡？于是,，從上到下,，連普通老百姓都加入到炒房大軍中，都企圖借機大賺一筆,。

或者說，如果不接受一些教訓,，或許有些人永遠不會清醒,。當然不代表中國市場會出問題，因為有強有力的調(diào)控做后盾,，所以大跌不會,，但是大漲也很難再有，目標已定,，就是要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，避免大起大落。


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在房價,、股價一路高漲,，日本經(jīng)濟一片繁榮的1990年3月27日，日本開始人為的捅破泡沫了,。日本銀行出臺了《控制不動產(chǎn)融資總量的通知》,，這一《通知》被后來稱為日本泡沫經(jīng)濟崩潰的“發(fā)火點”，房價,，股價掉頭下跌,。當年8月，日本銀行又把短期貸款利率上調(diào)到6%,。更有甚的是92年大藏省又出臺了地價稅,，讓已經(jīng)一蹶不振的不動產(chǎn)業(yè)更是雪上加霜，高端百貨業(yè)因其店址位于城市最繁華的地段,，每年0.3%的地價稅竟然超過商品利潤的20%,，地價稅對房價的抑制力可見一斑。1991年巨大的地產(chǎn)泡沫自東京開始破裂,，迅速蔓延至日本全境,。土地和房屋根本賣不出去，陸續(xù)竣工的樓房沒有住戶,，空房到處都是,。房地產(chǎn)價格狂跌，當年,，六大城市的房地產(chǎn)價格就下降了15％20％,。到1993年,，房地產(chǎn)經(jīng)濟開始全面崩潰，日本21家主要銀行宣告產(chǎn)生1100億美元的壞賬,，其中三分之一與房地產(chǎn)有關(guān),。最終日本房價下跌了50%。據(jù)2005年日本國土交通省發(fā)表的地價統(tǒng)計數(shù)據(jù),，日本全國的平均地價連續(xù)14年呈下跌趨勢,。


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日經(jīng)指數(shù)頓挫，日本股市暴跌70%,。幾乎所有銀行,、企業(yè)和證券公司出現(xiàn)巨額虧損。公司破產(chǎn)導致其擁有的大量不動產(chǎn)涌入市場,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)供過于求,，房價下跌，國際資本撤逃,。不動產(chǎn)市場垮塌,，土地和房屋根本賣不出去，陸續(xù)竣工的樓房沒有住戶,，空置的房屋到處都是,，房地產(chǎn)價格一瀉千里?！暗貎r稅”政策出臺,，規(guī)定凡持有土地者每年必須交納一定比例的稅收。在房地產(chǎn)繁榮時期囤積了大量土地的所有者紛紛出售土地,，日本房地產(chǎn)市場立刻進入“供大于求”的時代,。此后，受到亞洲金融危機,、次貸危機等國際大勢的影響,，日本房地產(chǎn)市場再也未能重回輝煌。


點評：
80年代去日本公派留學,，89年日本股市點,，當時東京的地價可以購買4個美國，夏威夷90%的酒店都是日資,。當年的輝煌讓我這個在國內(nèi)月工資88元不到10美元的中國留學生吃驚,。然后就是發(fā)達國家的通病，高速增長之后的回落,！后來的20年日本在網(wǎng)絡革命中故步自封,，落后于世界


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自殺森林了解一下；物價跌了,；錢沒了,，不敢消費,；年輕人不出門躲在家里看av，色情產(chǎn)業(yè)倒是風生水起了,；老齡少子,。。,。


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Muji,，性冷淡，不生育,，斷舍離,，不消費，宅男女,。


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當然是一片斷供潮,，甚至自殺逃債,。