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其實(shí)不矛盾,，其實(shí)就是地方和中央的博弈，對(duì)資源的爭(zhēng)奪,，以及階級(jí)的動(dòng)蕩,！而且恰恰少部分地區(qū)漲價(jià)帶動(dòng)節(jié)奏，大部分地區(qū)優(yōu)惠放量是當(dāng)前去庫(kù)存最好的方式,。
中國(guó)全國(guó)有超過(guò)600個(gè)城市,，北上廣深一二線城市和沿海較強(qiáng)地級(jí)市，大概只有十分之一,，全國(guó)來(lái)看也不到100個(gè)城市,，基本都涵蓋在每月公布的百城房?jī)r(jià)名單中。
而國(guó)家現(xiàn)在風(fēng)險(xiǎn)最大的,，去庫(kù)存壓力最大的城市,，恰恰是去掉上邊十分之一的城市，占全國(guó)大部分的中西部中小城市,。這些非沿海非省會(huì)地級(jí)市,、縣級(jí)市，對(duì)當(dāng)前民眾來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)其實(shí)沒(méi)有那么高,，而因?yàn)榈胤秸^(guò)去幾年大力發(fā)展房地產(chǎn),，各種新區(qū)快速建設(shè)，樓市已經(jīng)處于過(guò)剩狀態(tài),，地方政府還貸壓力越來(lái)越大,，是去庫(kù)存最緊急的地區(qū)。這些地區(qū)才是去庫(kù)存主力,，房子銷(xiāo)量可能會(huì)達(dá)到全國(guó)80%以上。
中國(guó)的樓市就像一一個(gè)被圍困的軍隊(duì),，現(xiàn)在如果等在原地就只會(huì)慢慢完全被消滅,，希望已經(jīng)渺茫了。只有將軍前仆后繼的向外突圍,，帶動(dòng)將士們也一起向前,，才有希望突出重圍。所以北上廣深房?jī)r(jià)必須一直上漲,，帶動(dòng)上漲預(yù)期,，帶動(dòng)中小城市放量，北上廣深漲不動(dòng)的時(shí)候,，武漢杭州合肥南京一定要跟上,。對(duì)不起,，為了中國(guó)經(jīng)濟(jì)，你們一個(gè)倒下了,，其他的也要趕快補(bǔ)上,。房地產(chǎn)商倒下了買(mǎi)不起地了，國(guó)家隊(duì)要趕快補(bǔ)上,。在小城市樓賣(mài)完前,，你們一定不能倒下，必須撐到中小城市安全把房子都賣(mài)出去了,，去庫(kù)存成功了,，你們才能放松。
我們看到的,，都是北上廣深津杭寧漢房?jī)r(jià)在漲,，大家都在搶房子，你可知道在這些城市搶房子的同時(shí),，很多本來(lái)不需要買(mǎi)房子的在外務(wù)工人員,，也終于下定決心回老家買(mǎi)了房了。在幕后一直默默無(wú)聞,，毫無(wú)存在感的他們才是去庫(kù)存的主力,，才是樓市真正有實(shí)力接盤(pán)的大多數(shù)。
北上廣深和一-二線城市終究在全國(guó)只是小眾,，14億人中有12億人安居樂(lè)業(yè),，國(guó)家就可以保持穩(wěn)定，一二線城市不過(guò)兩億人,，最后幾年入場(chǎng)接盤(pán)的不過(guò)是千萬(wàn)級(jí)別的人,，這些人最后承擔(dān)高房?jī)r(jià)破滅的苦果，換來(lái)全國(guó)經(jīng)濟(jì)的軟著陸,，對(duì)國(guó)家來(lái)說(shuō)是劃算的,。嘴上說(shuō)抑制房


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為什么要去庫(kù)存？那是因?yàn)檫@些房子是通過(guò)杠桿建起來(lái)的,！賣(mài)不出去,，怎么還銀行，蘊(yùn)涵金融風(fēng)險(xiǎn),。然后開(kāi)始“漲價(jià)去庫(kù)存”（個(gè)人對(duì)這詞充滿鄙視,，手法高效，但毫無(wú)道德）,，本質(zhì)就是將集中性的杠桿分散到了個(gè)體老百姓上身,。這里要注意哦，是分散杠桿，而不是去杠桿哦,，也就是老百姓能買(mǎi)得起房,，還是要通過(guò)向銀行借貸。現(xiàn)在回到房?jī)r(jià)的問(wèn)題上,，不想降房?jī)r(jià),，當(dāng)然不想，并且是不能,，資產(chǎn)泡沫爆了,，房子一下子不值錢(qián)了，原來(lái)的貸款自然也就不還了,，接下來(lái)就是系統(tǒng)性違約,，銀行還是承受不了。所以現(xiàn)在的疼點(diǎn)并不是在去庫(kù)存（中國(guó)人傻錢(qián)多杠桿高是完全可以解決的）,，而是在于一旦資產(chǎn)泡沫破裂,，銀行如何能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。來(lái)來(lái)來(lái),，我來(lái)出個(gè)損招：【債權(quán)證券化】：也就是銀行將其手頭上的債權(quán)再次打包成金融產(chǎn)品,，甚至美其名曰“金融衍生產(chǎn)品”在證券市場(chǎng)或銀行再次銷(xiāo)售，一來(lái)如果“軟著陸”了,，銀行只是喪失了部分的利息,。如果資產(chǎn)泡沫爆了，他本金已經(jīng)回來(lái)了,，韭菜們集體接盤(pán),。記住哦，前幾個(gè)月已經(jīng)【同傳】各位咯,，理財(cái)產(chǎn)品沒(méi)有保底的哦,，要買(mǎi)是你個(gè)人行為，不要找銀行,，更不要找國(guó)家,！


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回答問(wèn)題前先厘清問(wèn)題，博主貌似提了兩個(gè)問(wèn)題,，去庫(kù)存和降房?jī)r(jià),，其實(shí)這兩個(gè)問(wèn)題是一回事。我們先從本質(zhì)上梳理一個(gè)問(wèn)題,，中國(guó)為什么要發(fā)展房地產(chǎn)，可能有人會(huì)說(shuō),，房地產(chǎn)不是一直就有的嗎,？還真不是。1993年以前，城里的房子都是政府和企業(yè)分的,，1993年,，國(guó)家取消福利分房，提出住房商品化和住房擔(dān)保貸款,，1998年,，出臺(tái)政策加快住房建設(shè)，2003年,，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),，盛極必衰，此后拉開(kāi)了國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的序幕,，接下來(lái)的這些年一直都是緊緊松松,，房地產(chǎn)被譽(yù)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的“毒藥”，不喝經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是個(gè)問(wèn)題,，喝了也影響經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展,。說(shuō)到現(xiàn)在，貌似和博主的問(wèn)題無(wú)關(guān),，其實(shí)就是告訴大家一個(gè)真相,，所謂房地產(chǎn)問(wèn)題從來(lái)不是市場(chǎng)問(wèn)題，而是涉及,、影響甚至主導(dǎo)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指揮棒,，說(shuō)得再透徹一點(diǎn)，房地產(chǎn)只是國(guó)家用來(lái)引導(dǎo),、催促甚至迫使老百姓努力奮斗終身奮斗的一種介質(zhì),。重新回到問(wèn)題，既想去庫(kù)存,、又不想降房?jī)r(jià)是不是就是想維持土地財(cái)政維持房地產(chǎn)發(fā)展維持國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的根本所在,。


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首先，按照古典經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)說(shuō),，降價(jià)和增銷(xiāo)量是正相關(guān)的關(guān)系,，只有房?jī)r(jià)降了銷(xiāo)量才會(huì)大進(jìn)而達(dá)到去庫(kù)存的效果。

但是對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)根本不能用古典的經(jīng)濟(jì)學(xué)眼光去分析,，因?yàn)槲覀冎袊?guó)特色社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)在不少領(lǐng)域依然是一個(gè)壟斷市場(chǎng),，整個(gè)市場(chǎng)的資源分配機(jī)制被高度扭曲，根本無(wú)法通過(guò)價(jià)格機(jī)制去進(jìn)行調(diào)節(jié),。

最終導(dǎo)致的結(jié)果就是房?jī)r(jià)漲了,，土地供應(yīng)也上不去；房?jī)r(jià)跌了,，開(kāi)發(fā)商更要收縮戰(zhàn)線不買(mǎi)地,。房?jī)r(jià)高根本就不是庫(kù)存高企的原因，所以談降房?jī)r(jià)去庫(kù)存就更是無(wú)稽之談了。

其次,，一線城市從來(lái)都沒(méi)有去庫(kù)存的說(shuō)法,，需要去庫(kù)存的是三四線城市。三四線城市有什么特點(diǎn)呢,？本地居民的住房自給率非常高,，收入較高的群體甚至有不止一套房，所以沒(méi)有外來(lái)人口增量的三四線城市才需要“去庫(kù)存”,。


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中國(guó)的現(xiàn)實(shí)是,，只有漲房?jī)r(jià)才能去庫(kù)存，降房?jī)r(jià)是去不了庫(kù)存的,。

做過(guò)股票的朋友都知道,，莊家絕對(duì)不會(huì)在下跌中出貨。原因很簡(jiǎn)單,，他手里的貨太多了,，下跌的時(shí)候出貨，一不小心砸跌停了,，第二天肯定又是一個(gè)低開(kāi),，不但出不了貨，手里頭的籌碼還得不斷貶值,。

那么,，什么是正確的出貨姿勢(shì)？放利好,，拉高,，出貨。首先,，通過(guò)釋放利好,，營(yíng)造股價(jià)上漲的氛圍。然后,，由慢而快地拉高股價(jià),，逐漸引起散戶關(guān)注，進(jìn)而引發(fā)散戶跟風(fēng)接盤(pán),。最后,，在股價(jià)連續(xù)上漲的狂熱中，莊家就可以分批把貨出給散戶,，全身而退,。

這時(shí)候有人要問(wèn)了，股市和樓市能一樣嗎,？我的回答是,，現(xiàn)階段本質(zhì)上還真就是一樣的,。都是資金推動(dòng)的投資投機(jī)市場(chǎng),。說(shuō)白了,，就是錢(qián)和信貸堆出來(lái)的。


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買(mǎi)漲不買(mǎi)跌是大眾心理,，因?yàn)闈q給人以升值的預(yù)期,，是住房成本增高的算計(jì)。而抄底買(mǎi)跌,，有揀便宜圖實(shí)惠的因素,，其實(shí)骨子里還是看漲。因?yàn)楣沤裰型獾慕?jīng)驗(yàn)值告訴人們一個(gè)鐵律：長(zhǎng)期看漲,。中國(guó)房地產(chǎn)既想去庫(kù)存,，又不想降房?jī)r(jià)？這很好理解,，去庫(kù)存是為了加速周轉(zhuǎn),，解資金短缺之困局，而不愿降房?jī)r(jià)是本能,，而不能大降不只是房地產(chǎn)行業(yè)的意愿,，也是樓市主體多方的意愿。地方政府考慮的不只是影響財(cái)政收入,，也要考慮社會(huì)的穩(wěn)定,；銀行考慮的是金融安全，自身的安危,；部分購(gòu)房者考慮的是資產(chǎn)貶值的問(wèn)題,；投資客抄房者既不待言。盡管不太科學(xué)的預(yù)期,，利害關(guān)系的牽扯,，讓房地產(chǎn)行業(yè)一直沒(méi)有走向理性健康發(fā)展之路。解決房?jī)r(jià)問(wèn)題,，靠行政色彩很濃的調(diào)控不行,，必須形成適合市場(chǎng)規(guī)律的長(zhǎng)效機(jī)制。


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一般商品如果庫(kù)存積壓嚴(yán)重,，則會(huì)降價(jià)銷(xiāo)售,。需求規(guī)律起作用，價(jià)格與需求量成反比,，價(jià)格降低,，則需求量增加，去庫(kù)存成功,。
但是,，住房很特殊,，既是消費(fèi)品，又是投資品,，自住投資兩相宜,，即使是自住的需求，人們也都把住房賦予了投資的期望,，希望買(mǎi)了之后房?jī)r(jià)會(huì)上漲,。要不然資產(chǎn)就縮水了。所以,，人們買(mǎi)房時(shí),，會(huì)追漲殺跌。如果房?jī)r(jià)有上升的空間,，會(huì)去買(mǎi)房,；如果沒(méi)有上漲的可能，反而會(huì)不買(mǎi)房,。如果房?jī)r(jià)下降就更不著急買(mǎi)房了,。所以，去庫(kù)存與降房?jī)r(jià)是一個(gè)兩難的選擇,。因?yàn)?，越降價(jià)越?jīng)]人買(mǎi)。
所以,，真正需要去庫(kù)存的城市,，沒(méi)有人口導(dǎo)入，沒(méi)有新的需求出現(xiàn),，很難做到去庫(kù)存,。要從根本上做到去庫(kù)存，需要導(dǎo)入人口和產(chǎn)業(yè),。所以,，各城市人才大戰(zhàn)也就不難理解了。


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去庫(kù)存,，最有效的方法,，恰恰是“漲價(jià)去庫(kù)存”，通過(guò)漲價(jià)形成“一致性預(yù)期”,，推動(dòng)去庫(kù)存計(jì)劃,。國(guó)家實(shí)施“去庫(kù)存”以來(lái)，戰(zhàn)績(jī)豐碩,。在把北京,、上海、深圳等房?jī)r(jià)基本穩(wěn)?。ǜ呶槐P(pán)整）的同時(shí),，讓杭州,、成都、西安等原來(lái)幾年不漲的二線省會(huì)城市一年內(nèi)實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)翻倍,，局部熱點(diǎn)項(xiàng)目甚至翻了兩倍,，也成功讓過(guò)去根本“無(wú)人問(wèn)津”的三四線城市實(shí)現(xiàn)了房?jī)r(jià)翻倍，很多家庭“紙面財(cái)富”迅速倍增,，并且制造了中國(guó)房改20年絕無(wú)僅有的“全民全款搶房”現(xiàn)象,。如果把中國(guó)城市的不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)比喻成一個(gè)上市公司，2017年在國(guó)家的“精準(zhǔn)”調(diào)控下,，股票市值翻了一倍，“市值管理”水平堪稱(chēng)國(guó)際一流,。


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中國(guó)人都是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的,，如果想去庫(kù)存，比如15年開(kāi)始,，第一步就是降息,，第二步就是房改，貨幣政策補(bǔ)償,。有了錢(qián),，沒(méi)了房，你還不去買(mǎi)房,。你買(mǎi)我也買(mǎi),，房?jī)r(jià)就漲起來(lái)?？粗?jī)r(jià)暴漲,，大家就是你買(mǎi)我也買(mǎi)，庫(kù)存就去了,。所以現(xiàn)在好多二線城市,，房子庫(kù)存很?chē)?yán)重。但是價(jià)格還沒(méi)人降,。想要快速出手,，就的降價(jià)出售。但是對(duì)于國(guó)家來(lái)說(shuō),，開(kāi)發(fā)商的房子都賣(mài)出去了，就不會(huì)破產(chǎn),，銀行的不良資產(chǎn)就會(huì)減少,。而老百姓，反正你不敢不還,。


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房子本身就是政府行為,，房?jī)r(jià)高也是政府炒起來(lái)的,，房?jī)r(jià)不一致，是因?yàn)槌鞘性挵l(fā)展過(guò)程中,，資源分配不均造成的,，就拿北京來(lái)說(shuō)，還是有最好的教育,，最好的醫(yī)療,，最好的就業(yè)機(jī)會(huì)，二三線有什么,，想改變,，就要政府改革，給更多人公平發(fā)展的機(jī)會(huì),，不要說(shuō)那種為了發(fā)展,，可以犧牲一部分的利益的思想，現(xiàn)在應(yīng)該是想怎么讓大多數(shù)人共享改革取得的利益,，而不是少數(shù)人成為特權(quán)階級(jí),。


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房?jī)r(jià)的構(gòu)成有多重因素,，地價(jià)是主要一方面,。過(guò)去很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái),，地方政府財(cái)政收入來(lái)源，房地產(chǎn)稅收,、賣(mài)地占比都很大,。中央很早意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，如果經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期依賴(lài)房地產(chǎn),，對(duì)未來(lái)國(guó)家發(fā)展極不利。國(guó)家想擺脫,，地方政府依賴(lài),，兩者之間就形成了矛盾,。解決矛盾需要過(guò)程,，要循序漸進(jìn)。所以未來(lái)一定時(shí)期,，去杠桿、去庫(kù)存還會(huì)存在,。


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我不知道人口和住房是否相等,，在我看來(lái),，房遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人口。農(nóng)村人口為改善生活環(huán)境遷至城鎮(zhèn),?？赊r(nóng)村的房并沒(méi)有變成耕地。他們冬天回城,，夏天住村,。城鎮(zhèn)周邊的耕地蓋了房，使得我們的耕地越來(lái)越少,。農(nóng)民進(jìn)城是好事,，那農(nóng)民就該采用交通工具上下班去種地。城里的房?jī)r(jià)不降,，拿工資生活的能有多少人能買(mǎi)起房的,。


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只有庫(kù)存去掉了，開(kāi)發(fā)商才可以把銀行貸款還清，把債務(wù)轉(zhuǎn)移到平民手里,，銀行的債務(wù)被還清了國(guó)家才有錢(qián),，國(guó)家有錢(qián)了國(guó)家機(jī)器才可以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。國(guó)家其實(shí)并不在意房?jī)r(jià)的高低,，國(guó)家在意房地產(chǎn)市場(chǎng)是否平穩(wěn)健康的發(fā)展,，會(huì)不會(huì)崩盤(pán)，如果崩盤(pán)的話就會(huì)出現(xiàn)一系列的連鎖反應(yīng),，銀行壞賬,，企業(yè)倒閉，民眾失業(yè),，經(jīng)濟(jì)倒退,。


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這是個(gè)偽問(wèn)題。任何一個(gè)企業(yè)任何時(shí)候都想和都需要去庫(kù)存,，加速資金流轉(zhuǎn),，誰(shuí)都希望沒(méi)有庫(kù)存是最理想的。而房子（商品）的價(jià)格是根據(jù)市場(chǎng)和預(yù)期來(lái)確定的,。市場(chǎng)行情好,，漲價(jià)都可以賣(mài)掉，為什么要降價(jià)呢,？所以去庫(kù)存和降房?jī)r(jià)是兩個(gè)方面的問(wèn)題,，不能簡(jiǎn)單擺到一起談，說(shuō)兩者有矛盾,。


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去庫(kù)存是無(wú)耐之舉,，不想降房?jī)r(jià)是真實(shí)想法,。不論是官員還是富貴階層，他們?cè)诜康禺a(chǎn)市場(chǎng)得到了太多利益,，如此輕松的制富之門(mén)誰(shuí)也不想關(guān)閉,，而且恰好他們又是規(guī)則的制定著。窮人用遠(yuǎn)必須是剛需一族,，如果人人都買(mǎi)的起房,，對(duì)掌權(quán)著來(lái)說(shuō)是無(wú)能，對(duì)富貴來(lái)說(shuō)是自斷財(cái)路,！


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看很多城市的爛尾樓,，挖坑收錢(qián)，非法集資等魚(yú)目混雜的地產(chǎn)商,，地怎么拿到手的,？誰(shuí)給開(kāi)的綠燈，供地前,，土地部門(mén),，規(guī)劃部門(mén)，房地局是否知道建設(shè)多少房,？都亂的一塌糊涂,，到處拆遷，到處建樓,，壓著不賣(mài),，就讓他拿著吧！規(guī)劃審批部門(mén),，你們盡職了嗎,？


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反正短短幾年房?jī)r(jià)已經(jīng)翻倍了，再怎么漲我也買(mǎi)不起了,，想讓我因?yàn)橐粋€(gè)住的地方,，負(fù)債三十年？想的美,，你愛(ài)怎么漲就怎么漲,，漲到崩盤(pán)都行。大不了再來(lái)一倍啊,，反正我還是買(mǎi)不起,。我倒是希望繼續(xù)加油漲，我想看看中國(guó)房地產(chǎn)奇觀,，能漲到多高


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從來(lái)沒(méi)有人想過(guò)降房?jī)r(jià),，不管是地方還是說(shuō)中央，只有對(duì)于銀行和金融體系風(fēng)險(xiǎn)的把控。至于說(shuō)降房?jī)r(jià)的期望和預(yù)期從來(lái)都是買(mǎi)房人在那自我意淫和幻想,，真的從來(lái)沒(méi)有官方講過(guò)說(shuō)要降房?jī)r(jià),。所以不想降這個(gè)邏輯就說(shuō)的通絡(luò)了


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中國(guó)的房地產(chǎn)早就不是單單只是居住為目的的產(chǎn)品！他應(yīng)該更像一個(gè)所有社會(huì)環(huán)節(jié)都參與其中的理財(cái)產(chǎn)品,。貶值的理財(cái)產(chǎn)品銷(xiāo)售量下降是正比的,！另外，中國(guó)人大部分人都?jí)蛸I(mǎi)了的理財(cái)產(chǎn)品,，誰(shuí)也不希望下降,！


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1.去庫(kù)存的市場(chǎng)，說(shuō)明供大于求,；

2.限購(gòu)的市場(chǎng),，說(shuō)明供不應(yīng)求；

3.限售的市場(chǎng),，說(shuō)明存在下跌風(fēng)險(xiǎn),；

4.限貸的市場(chǎng)，說(shuō)明金融杠杠過(guò)大,；


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中國(guó)房地產(chǎn)嚴(yán)重被土地財(cái)政扭曲了,，全民炒房，別無(wú)選擇,，住建部的政策還火上澆油,。三四線通過(guò)棚改去庫(kù)存，大批韭菜進(jìn)場(chǎng),，一線搞租賃用地，不賣(mài)地,，把全國(guó)平均房?jī)r(jià)穩(wěn)住了,！


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其實(shí)不存在去庫(kù)存這一說(shuō)，房地產(chǎn)涉及的行業(yè)范圍廣,，很多經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈相結(jié)合,，降價(jià)不現(xiàn)實(shí)，維持穩(wěn)定增長(zhǎng)才是最好的辦法,，再說(shuō)一句,，真的需要去庫(kù)存，那限購(gòu)政策是什么梗,？


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把房地產(chǎn)搞冷卻了,，大家都不去買(mǎi)房子了。土地賣(mài)給誰(shuí),？各種各樣的建筑稅收上哪去收,？農(nóng)民工增收怎么辦？GDP怎么算？這些問(wèn)題能解決之前沒(méi)人會(huì)拿自己的業(yè)績(jī)開(kāi)玩笑的,。


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哪有這樣兩全的事,，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是殘酷的，只有受到大教訓(xùn)或受到大威脅,，博弈的一方才會(huì)妥協(xié),，經(jīng)濟(jì)才會(huì)平衡。最后只有降房?jī)r(jià)才去了庫(kù)存,，否則只會(huì)增加泡沫,。


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保全大家利益，大家都賺錢(qián),，即不傷害銀行利益,，也不傷害開(kāi)發(fā)商利益，開(kāi)發(fā)商逐漸出現(xiàn)雙合同,，三合同,，四合同等，政府是控制不了房?jī)r(jià)的,，房?jī)r(jià)不會(huì)下跌,。


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去庫(kù)存是指三四線城市，地方政府嚴(yán)重依賴(lài)土地財(cái)政,，政府從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)要降房?jī)r(jià),，只是穩(wěn)住，漲慢點(diǎn),！通過(guò)棚改,，改造有效地去庫(kù)存了。一線強(qiáng)二線不存在,！


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誰(shuí)敢碰某些紅色人員的利益,？ 再說(shuō)中國(guó)這么多黨支部書(shū)記要吃飯呢，每天看看報(bào)紙,，賺的比任何人都多,，一個(gè)地方要賣(mài)多少地，才能養(yǎng)活他們,？


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無(wú)論什么政策,，都是為了不讓房?jī)r(jià)掉下去，因?yàn)檫@是賺錢(qián)的工具,。發(fā)達(dá)的國(guó)家都考科技和工業(yè),，我們只能壓榨民生，真好,。


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去庫(kù)存的目的是變相解決地方債務(wù)危機(jī)增加地方財(cái)政的手段,，房?jī)r(jià)降了地方的債務(wù)和財(cái)政問(wèn)題如何解決


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去庫(kù)存是因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)環(huán)境壓力,，不想降房?jī)r(jià)是資產(chǎn)投資理論和普眾心理價(jià)值預(yù)期。


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現(xiàn)金流很充足,，開(kāi)發(fā)商不著急,，當(dāng)銀行收緊貸款的時(shí)候就會(huì)降價(jià)了，開(kāi)發(fā)商要撐不住了……


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房子這玩意不同于快消品,，只有漲價(jià)才能去庫(kù)存啊,，只有一直漲才有沌的欲望啊


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去庫(kù)存是國(guó)家層面，降房?jī)r(jià)是房企層面,，兩件事情,，兩個(gè)主體，自然是南轅北轍


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想去庫(kù)存的根本不是一線城市,，而是三四線城市,，人口集中化，這是個(gè)偽命題,。


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中央政府和地方政府永遠(yuǎn)是矛盾,。這就是為什么調(diào)控老是很尷尬的根本原因。


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去庫(kù)存去的是三四線,，房?jī)r(jià)是市場(chǎng)決定的,，你看到北京的房子有庫(kù)存了嗎？


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種水果太多雖然大部分人吃不上但是還是想屯起來(lái)而且不降價(jià),？


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以后買(mǎi)房會(huì)變?nèi)菀卓梢缘?，以后買(mǎi)房難度加大，還是萬(wàn)早點(diǎn)好,。


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所以,，去了庫(kù)存就鎖住、去了庫(kù)存就鎖住,，已經(jīng)持續(xù)一年多了


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去庫(kù)存,，不一定要降房?jī)r(jià);反而降房?jī)r(jià)肯定會(huì)去庫(kù)存。


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既賣(mài)矛 也賣(mài)盾
吃著碗里的 想著鍋里的


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這不是廢話么,？哪個(gè)資本家不想把庫(kù)存賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)？


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就像客戶買(mǎi)房子一樣,，即想價(jià)格便宜,、又想房子好


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苦的是老百姓，很多人就是因?yàn)榉孔佣Y(jié)不了婚,。


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既想當(dāng)婊子,，又想立牌坊。不就是這個(gè)樣,。


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馬云說(shuō)房子8年后是白菜價(jià),，我信了。