點評：
在利率上浮的背景下,，剛需是否需要買房這個是需要根據(jù)實際情況來看的,。首先這個利率上浮并不是為了限制剛需去買房，這樣的做法反而是為了保障剛需的購房需求而設定的,。
利率上浮有幾方面原因,，一個是為了打擊炒房者，封死樓市的流動性,，讓炒房者進入樓市的成本增加,，減少炒房者進入樓市,。從而保障剛需購房者的購房需求。讓房子賣給真正需要房子來住的人,。
另一方面,，銀行這邊他的錢也是不足的，很多銀行在年初的時候,，已經(jīng)把本年的信貸額度使用完了,。這個時候銀行他是缺錢的，她沒有更多的錢來發(fā)放貸款給到購房者,，所以通過提升利率的方式，減少購房貸款的發(fā)放,。
剛需這個時候要不要買房,？這個跟利率的關系不大，剛需買房,，主要目的就是為了用來居住,，如果你不買房就沒法結婚，就沒有地方住,，這種情況下是不得已必須去買房,，那么提升的這一點利率，對于剛需購房者來說是能夠接受的,，因為他持有的房產(chǎn)是一套,，而且這個房產(chǎn)的持有時間會比較長，并不是通過高杠桿的方式去操作,，對購房者的購房成本來說,，增加的門檻不是特別高，放在30年,，這么長的貸款期間內,，成本是不太高的。這個是有別于高杠桿模式去炒房的這些炒房者,。
所以對于剛需來說,，我們建議現(xiàn)在能買房還是趕緊買，一方面是利率的提升,，對個人剛需買房影響不大,，另外一方面，樓市房價這個問題,，短期來看,，它是不會有太大的波動的，在目前的狀態(tài)下保持平穩(wěn),，未來,，長期來看,，它是隨著整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，以及貨幣的貶值,，它的房價還是在穩(wěn)步的上漲的,。剛需買房，不要等待能買,，還是盡早去買,。


點評：
房貸收緊，這是必然的,，因為房子是用來住的而不是用來炒的,，要保證大家回歸居住屬性的觀念更新，那么就要把過去加杠桿的傳統(tǒng)遏制住,，讓炒房者真正認識到炒房的環(huán)境已經(jīng)不復存在,，在穩(wěn)定房價的大局下，即使買了房子也不太可能又大漲帶來的暴利回報,，我們要允許房子的投資屬性存在,，但是不能過分放大，讓炒房者鉆空子,。

所以,，最近北廣深南昌等地確實出現(xiàn)個人房貸利率持續(xù)上漲的情況，而且貸款放款越來越嚴,，這就很好理解了,，因為要去泡沫去杠桿，但是沒想到的是,，過了2018年為什么還會對個人首套房貸利率提高呢,？這個有點不好理解，安家融媒也沒有想到,，畢竟前不久住建部剛剛表態(tài),，2018年將針對各類需求對房地產(chǎn)市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需,、支持改善需求,、遏制投機炒房。

為什么還會對首套剛需的房貸進行上浮呢,？唯一能解釋的就是,，降杠桿的任務還很艱巨，仍需要防范金融風險,，此前銀監(jiān)會就說過要降低居民杠桿,，遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向。

可見，還有相當多城市仍存在過度用杠桿撬動市場風險的可能,。細想想,，不是你是剛需市場就沒有風險了，一些不具備還款能力的將來會隱藏巨大風險,。所以看來今年提高個人房貸利率的砝碼還得加,，不過安家融媒認為，對于首套房不宜太高,，應該也不會太多,，最重要的不是給他們造成真正影響，而是改變大家的預期,，讓不具備實力的知難而退,，讓炒房者遠離市場。


點評：
我認為所謂的剛需是偽命題,。有房子不是剛需,，第一套房也不是剛需，居住才是剛需,。如果你一套房子也沒有，靠租房你仍然可以活下去,。
是不是買房,，要看很多因素：
第一、舒適性,。自己的房子可以按照自己的意愿去裝修,，肯定比租來的房子更合心意。買房和租房舒適性的區(qū)別對每個人還是不一樣的,，有的人認為區(qū)別很大,，有的人認為區(qū)別不大。
第二,、附著在房子上的福利,，比如學區(qū)等。如果孩子想上公立的好學校,，這點就重要,。如果孩子可以上私立學校，這點就不重要,。
第三,、投資屬性。即使是唯一一套住房,，也要考慮投資屬性,。如果你買了房子，未來房價大漲，當然你買對了,。如果你預計房子未來不會大漲,，你就要考慮機會成本。如果你買房子的錢用于做其他投資或者創(chuàng)業(yè),，是不是能給你賺來更多的錢,？如果房價下跌，為了擁有住房所帶來的好處,，你能否承受價格下跌所帶來的損失,？你可以承受多大跌價幅度呢？
因為看重的東西不一樣,，所以每個人的答案也不一樣,，沒有唯一正確的答案。比如說丈母娘逼你買房,，如果你不買房,，你心愛的女朋友可能會跟你分手。但你貸款買了房,，你可能就沒錢創(chuàng)業(yè),。如果你用買房的錢創(chuàng)業(yè)了，你是不是真的能成功,？到底是選擇愛情還是選擇事業(yè),？其他人沒法替你決策。完全靠你自己,。
btw：我不看好房地產(chǎn)股,。


點評：
從利率上，信貸政策對買房人非常不友好（包括首套房）,，很多人指望房價下跌,，但實際上房價沒怎么跌，但房貸利率卻漲了很多,。由此可見,，剛需的特點是“剛”，剝離出時間節(jié)點,，先買為上,。大城市就像一輛行駛的大巴，對于剛需：先上車,，再挑座位,。而不是在車下思考人生，一恍惚,，車已開遠,；

從后果上，不買房，指望最低點抄底,，后果是踏空,，一漲就很難買到房，而且很可能超過能力所限,，導致的風險比較大,；如果買房，最多是被套住,，損失的是房價微跌的市值和一段時間的利息,，總體而言，只要買的房本身質素沒問題——套住的風險相比較踏空而言較小些,。無非多付出成本,；

從時間節(jié)點上，目前很多城市的新房處于“限價”階段,，也就是低于正常的市場價,，不管怎樣，這就是安全墊,，對于剛需,，拿好房票、準備好資金,，去嘗試下運氣（搖號的城市）,，對于非搖號城市，剛需要發(fā)動周邊的親朋好友關系和領導關系,，沒關系，厚臉皮,，到處找關系買到限價房,。另外，對于二手房,，也可以多看看,，２０１８年相對而言房價比較穩(wěn)，漲也難漲多少,，跌也幅度有限,，趁這個時間窗口看房５０套，對城市各個板塊加強印象,，挑選適合自己資金預算和未來生活方便的房,，作為買不到新房的備胎。

第二,，剛需買房的注意點如下：


點評：
其實利率上浮20%也并不是什么新鮮事,。在資金比較吃緊的環(huán)京地區(qū)，在本輪鼓勵加杠桿+去庫存之前，上浮20%幾乎是常態(tài),。只不過本輪大放水之后,，很多城市的利率都打7折、8折,，大家習慣了低利率,，回到上浮20%的常態(tài)以后，反而覺得不習慣了,。

剛需買房看什么,？既然叫剛需，那么買房肯定是有比較迫切的需求的,。這就和投資的訴求很不一樣,。剛需一般是比較看重房子的地段、附屬功能以及居住屬性,。而投資一般比較看重房子的升值潛力,。

對于剛需來說，最關鍵的看需求,，利率甚至升值幅度,，都未必是首要的參考條件。需求具體是什么,？不外是：買房的急迫性,、通勤距離、學區(qū)屬性,、生活配套,、交通便利程度、居住實用性等,。比如,，是不是等著買房結婚，是不是等著買房讓孩子上學,，房子離單位近不近,，有沒有地鐵，開車去單位方便不方便,，有沒有菜市場,，超市多不多，銀行網(wǎng)點多不多,，去醫(yī)院便利不便利,，有沒有好幼兒園和學校，家里有幾口人對應幾居室,，房子的朝向,、采光,，等等。

所以,，利率上浮20%,，真剛需該買房還是得買房。


點評：
剛需買房,，那就是必須買了,，不考慮投資屬性了，需要注意的問題有以下幾點：
1.地段： 盡量選擇繁華的地段,，出入有公共交通工具,，不用考慮限號的麻煩。餐飲行業(yè)要配套,，平時做飯買菜要方便,，什么柴米油鹽都要有，不能出門買個醬油還要走幾公里,，菜都糊了,，醬油還沒回。不想自己做菜,，出門吃個飯也方便,。周圍要有學校，孩子上學不是小問題,，幼兒園小學都是走讀,，離家太遠，不方便,，孩子的安全也沒法保證,。如果沒有車子，建議不考慮郊區(qū),，畢竟城鄉(xiāng)結合部的麻煩,，不是幾百字可以講清楚的。
2.戶型： 戶型建議衛(wèi)生間必須有窗戶,，廚房不能朝南。起碼要有個三室一廳,，兩個衛(wèi)生間,。畢竟自己住，舒適度比較重要,。
3.價錢： 價格多對比幾個小區(qū),，對比幾家，應該不會吃很大虧,。
4.資質：不管一手房,，還是二手房,，一定要確保房源質量，那些違建等其他原因,，沒有房產(chǎn)證的,，千萬不要買，過戶都不能的東西,，誰買誰后悔,。
就說這么多吧，希望大家都能買到稱心的房子,。


點評：
"利率的上浮其實天狼認為對于剛需影響不是數(shù)字層面想的那么大,，歷年來樓市有一個現(xiàn)象，利率優(yōu)惠,，房價上漲,，利率上浮，房價穩(wěn)定,，而且利率優(yōu)惠,，房價基本是一天一個價，這點在2016年樓市體現(xiàn)非常明顯,，利率始終是和房價掛鉤的,，房價一天一個價，你利率在優(yōu)惠,，月供也在不斷上浮的,，對于剛需買房而言，天狼認為滿足3個點就可以上車,，就買房時機而言,，任何時候都是上車的時候，剛需買房,，首先考慮學校,，因為房價從長遠來看，基本是往上,，那么房價起點本身就很高,，也就是一刀切很多剛需是做不到的，那么學區(qū)房他具有很大優(yōu)勢,，他在以后換房的時候起到作用非常明顯,，第二，交通,，交通值得是你中意的小區(qū)到你上班地點和你家人上班地點時間范圍合適,，比如說30分在，20分鐘,，輕軌站2公里,，1公里等等,，任何時候對于剛需而言都是上車的時候 "


點評：
當前的政策傾向是抑售揚租，通過設門檻,，卡節(jié)奏,，影響預期，企圖控制買房熱,，改變長期以來住房市場輕租重售現(xiàn)象,，希望扭轉資金一江春水向房地產(chǎn)流的現(xiàn)象。比如五限并用就是設門檻,，讓投資房產(chǎn)炒房者止步,，同時也讓一些條件不充分的買房者知難而退。利率一漲再漲,，就是想讓你增加購房成本,，算算帳，干脆棄購轉租,。政府這么做,，自有政府的道理，而最大的道理就是想讓房地產(chǎn)整體降溫,，而不是一年更比一年熱,。人工降溫，效果并不好,，去年是罕見的政策大年,，更是罕見后樓市豐年。這說明市場的穿透力還很強,，市場的規(guī)律不可違,。在這樣的情勢下，要不要買房,？我們覺得投資炒短線的趕緊住手,，否則政策不與周郎便，一定會銅雀深處鎖二喬,。當然,，買房自住的，夠條件,，有錢買,，趕緊行動，我的金句是：早買主動,，遲買背動,，不買是對自己利益的反動,。


點評：
剛需一般指首套購房者,。
他們的風險在于還沒買,，但房子漲價了。至于買了房子跌了,，利率上浮還貸多了等情況,，其實都是小事。
房子漲價對于剛需來說,，失去的可能是大半個人生,，可能從此告別了留在這個城市的機會。
而買了房,，不管房價如何波動,，你都擁有了自己的不動產(chǎn)，這是一件很踏實的事,。人活著不要總想著賺錢賠錢,，很沒意思的，其實賺錢賠錢也是為了有更穩(wěn)定的人生,，買房就是讓自己有穩(wěn)定人生的過程,。錢轉化為實際的享受比什么都強。
利率上浮的問題,，很多人會想太多,，認為自己吃虧了，其實這個問題要從邊際上去考慮,，你的邊際成本增多其實是很有限的一小部分，那部分錢加起來也沒有多少,。
況且很多人買房子,，還貸基本上還五年之內就把房子賣掉了，想二三十年之后的事,，是沒有任何意義的,。


點評：
利率上調會增加購房成本，那么房價通常會進入一個平穩(wěn)發(fā)展的時期,。相反因為房貸利率的下跌,，會導致購買欲望的膨脹，房價就會呈現(xiàn)持續(xù)走高的狀態(tài),，因此建議剛需者還是趁早下手,，防止出現(xiàn)房價上漲而后悔。
2015年央行開始屢次下調基準利率,，伴隨著這一過程,，房價也進入了快速上漲期，在2016年至今年達到一個高峰,。今年初調控政策陸續(xù)出臺,，央行加息的預言也不斷傳來,，房貸利率一路狂升，首套房取消折扣,，變成基準,，再由基準上浮。
2017年房貸利率上漲較快,，市場上很難尋找基準利率以下的房貸利率,，銀行貸款的周期延長，房貸額度也出現(xiàn)緊張的狀況,。由于今年的貨幣政策延續(xù)了中性偏緊的趨勢,，預計今年的房貸利率也會出現(xiàn)大幅上漲的可能。



點評：
剛需最主要是看通勤時間,。就上班所花費的時間 孩子所上學時間,。交通是否方便?？們r 月供還款是否合適,。生活配套是否方便 2公里內有沒有大型醫(yī)院一公里內有沒有大型商場兩公里內有沒有公園綠肺等滿足生活基本配套。5公里內有沒有大型企業(yè) 生產(chǎn)力怎么樣 五年內有沒有規(guī)劃城市更新促進土地增值,。

關于利率上浮20% 我可以告訴你08年的利率是30% 基本貸款額度在300-400萬左右 利率多10%每個月不到600塊,。不要丟了芝麻失去西瓜。不要因為折扣 或者一二十萬的差價失去一個自己除了價錢各方面都認可的房子,。 畢竟在中國要漲回來太簡單了


點評：
【房貸折扣少,，可否上車】
對于剛需買房人群，重點是你有沒有“上車”,。上了,，就等于分享到了城市發(fā)展紅利；沒上,，等下次車就更困難了,。
首先你限定在剛需，說明手頭資金不充足,。目的是花更少的錢,，辦更好的事?？墒篱g能量守恒,，省錢就要費事，有時還承擔更多的風險（被騙的情況在此不考慮）,。直接干貨：選較低利率房貸,，一線城市盡早上車。不上車的風險成本較大，利率等你還幾年,，回過頭再看,，都是小錢。認真核算下購房資金,，確定買房總價范圍，疫情過后就集中看房,，爭取在這輪小漲之前買到70分以上的房子（滿分100）,。


點評：
如果是剛需，有條件和能力就是“該買則買”,、“能早買就早買”,，全款變首付的比比皆是，因為房價上漲太快了,。無論房價的高與低,，因為是自住，房子主要是用來一家人長期住,，不是炒房,，所以一般不存在真實的虧損，只是賬面上的資產(chǎn)浮動,，并且以后貨幣貶值,、物價上漲，房子只會越來越值錢,，不會太貶值,。所以不能因為房貸利率上浮就放棄了買房，現(xiàn)在的房貸利率還是屬于低點,，還有上漲的可能,，房子該買還得買，但是首付能力和還貸能力則需要按自身的情況來確定,。


點評：
房貸利率上漲,，意味著要支付總利息多了

一、要選擇等額本息法
最重要的一個特點是每月的還款額相同,，就是把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加,，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多,。

等額本息還款,，其實就是用更多的利息來換取更小的還款壓力。同時對于首付資金較少的購房者,，等額本息的還款模式還能支持規(guī)模更大的貸款,。適合經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的收入穩(wěn)定人群。



點評：
為什么說現(xiàn)在是剛需買房的時機？
在經(jīng)歷了“房住不炒”,、熱點城市房價紛紛回落的一年后,，2018年樓市的走向依然牽動人心。杠桿游戲身邊也有很多朋友苦惱,，和我探討到底該什么時候上車,？不上怕永遠買不起，但輿論不是鋪天蓋地地說,，房價要降了嗎,？

買還是不買？對剛需來說變成了終極問題之一,。

其實杠桿游戲要說的是,，對于剛需群體，所謂買房時機其實是個偽命題,。賭未來誰都說不好,，心態(tài)需要放正。



點評：
春節(jié)回家,，親戚朋友問你：啥時候在北京買房?。磕阈ξ幕卮穑罕本┫拶?，還不滿五年購房資格呢,。

滿了五年購房資格的，你回答說：今年北京買房利率上調了20%,，不適合買房,，等利率回落再買。

很完美,，是不是,。因為這是非剛需，談笑風生,，兵來將擋水來土掩,。

但是這時候未來岳父岳母突然發(fā)招：今年你結婚，婚房在北京買了吧,！


點評：
分幾個層面回復:
1.既然是剛需,，肯定是能買趕緊買，越晚越買不起,；
2.利率上浮20%也才5.88%,，折算增加的成本最小其實是期房9年，現(xiàn)房7年,，二手房5年期限的成本而不是最長年限,；
3.買得起的還是買,，都在轉嫁給租房者，關鍵還是章魚哥R說的城市人均收入,，代表了租房承受能力,。


點評：
精算一下嘛 假如貸100萬
按照基準利率 每月還5300
上浮了20% 每月還5900
差了...600塊...
600塊什么概念？
600塊你買不了吃虧 600塊你買不了上當啊
但這600塊能讓你上車噢


點評：
如果是剛需 ,，不管在哪里,，還是要爭取買的。如果不是剛需,，一線二線的,，依然可以買，因為房子未來的增值完全可以跑贏這個上浮; 三線四線的好地段房子,，保值沒問題。四線以下,，應該考慮其它投資保值項目,。


點評：
利率上浮20%乍一看很嚇人，但是回顧一下十幾年來的房貸利率的變化經(jīng)過,。以現(xiàn)在這么低的利率水平,，上浮個20%，實際也沒有多高,！沒必要大驚小怪,！剛需該買還是應該要買。


點評：
既然是剛需,，什么時候買房都是對的,。我的建議是，一定要買好地段,，至少不會輕易貶值,，不用買太大，過段時間,，房子小了,，可以以租換租，這是最合適的方法,！


點評：
把目光回望到以前,，也是有個別時期是上浮利率的。但現(xiàn)在回頭看看,，那點利息在房價漲幅面前就是零頭而已,。剛需自住買房不必太在意調控政策，力所能及就行,。


點評：
毫無影響,。6%的貸款，除了房貸，還有什么貸款這么便宜,？
始終記住,，賺錢的是貸款而不是房子本身。
這句話想明白了,，很重要,。


點評：
所謂剛需，是指住房需求與房價上漲,、房價下跌,、貸款利率上浮、貸款利率下調等都沒有關系的生理需要,。剛需,，沒有挑選房價及利率漲跌的權利。


點評：
剛需買房,，應該盡早買,。利率上浮20%，折算到月供里,，可能就是每月增加幾十塊錢或幾百塊錢,，這點壓力肯定是可以承受的。


點評：
看是否是學區(qū)房,，發(fā)展后期有否地鐵商城也是很重要的,！要找硬牌點的開發(fā)商會比較好！