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房地產(chǎn)的未來或房地產(chǎn)的前景,，應(yīng)該是穩(wěn)中向好。
我國的經(jīng)濟在謀轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu),，諸多問題會浮出水面,，疊加周期進入下行、外部不利因素增加,，有“針對性”的維穩(wěn)力度在逐步加大,，目的是在經(jīng)濟發(fā)展重質(zhì)量的同時保持合理的增速。這種維穩(wěn)的姿態(tài)也會在房地產(chǎn)中有所體現(xiàn),，只是不會出現(xiàn)要么收緊要么放松的局面,。
城市化進程還在持續(xù)，人口的城鎮(zhèn)化必然帶來對房地產(chǎn)的需求,。
城市的新興產(chǎn)業(yè),、已有產(chǎn)業(yè)的升級、城市間產(chǎn)業(yè)的協(xié)同及轉(zhuǎn)承,、基礎(chǔ)設(shè)施的改善都會極大影響城市群中各城市的關(guān)系進而影響各城市的空間布局,、城市建設(shè)（包括新規(guī)劃下的城市更新改造）、人口結(jié)構(gòu),，這里不可能沒有房地產(chǎn)（只是商品房用地及供應(yīng)量占比會因地調(diào)整）,。
居民可支配收入的增加，購買力的增強,，也會增加對住房的需求,。實際上，房地產(chǎn)作為資產(chǎn),，其增值對居民財富的積累起到很大的推動作用,。特別是在城市經(jīng)濟發(fā)展、城市建設(shè)發(fā)力,、上行過程中介入房地產(chǎn)的,，分享到的紅利是明顯的,。
房地產(chǎn)是一國的重要產(chǎn)業(yè)，在發(fā)展中國家如是,，在發(fā)達經(jīng)濟體也如是,。
提出“投資房地產(chǎn)還有意義嗎？”這個問題,，背景主要有三點：一是,，政策性行政性措施收緊大方向未見松動，目前還在深化細化中,；二是,，新的制度機制在逐步推出，“供應(yīng)”,、“獲得”的多渠道,、多主體、多方式,，將改變現(xiàn)下政府壟斷土地供應(yīng),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)壟斷新建商品房開發(fā)銷售、租購不同權(quán)的局面,；三是,，從大小周期角度，目前房地產(chǎn)有過頂下行的跡象,。


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房地產(chǎn)未來的前景如何,？到底還值不值得投資呢？這個問題答案不是幾句話就能解釋完整的,。因為,，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)過近15年左右的不斷上漲，已經(jīng)不是簡單的屬于商品房子,，也不是簡單的普遍民眾能夠看透的問題,。
10年前全國各地大拆大建，各地政府通過賣地獲得巨大收入,，地方財政收支與房地產(chǎn)開發(fā)成非常密切的關(guān)系,，一但土地財政突然停止，地方政府的財政收入,，特別是稅收就失去重要的來源,。
再說說，房地產(chǎn)歷史進程中,，通過銀行按揭貸款,，向購買者以十分優(yōu)惠的利息，源源不斷的給開發(fā)商輸入血液，通過拆遷,，返還給拆遷戶的賠償金又變相的回到了開發(fā)商的帳戶,。開發(fā)商拿下土地之后，馬上就可能大量的去銀行貸款,，拿到資金之后,，開發(fā)商的經(jīng)營利潤就有一定的保障。
如今,，政策調(diào)研，經(jīng)過近5年的深度研究,，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)存在特大的風險,。全國各地開發(fā)房地產(chǎn)的項目非常普遍，而居民購買能力卻不見示增長,。銀行貸款利率上漲,，導致購房者觀望謹慎。
未來政策面研究制定《物業(yè)稅》基本成熟,，人大立法時間不會太遠,，一但實施法定稅收課目，房地產(chǎn)的冬天更加嚴峻,。
所以,，筆者認為，如果擁有多套房子,，還是盡早出手,，回收資金投資股市，是相對比較好的時機,，目前是退出房地產(chǎn)業(yè)最后的歷史時期,。如果繼續(xù)大開發(fā)，大建設(shè)投資,，被高位套牢的可能性很大,，建議觀望行，三思而后行,。


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現(xiàn)在投入資本房產(chǎn)合適嗎
現(xiàn)在投入資本房產(chǎn)是合適的,，但就看你掌握投入資本巧了。
1.確定投入資本策略,。有些房子易于出租,，但是不會有太大的收入，而另一些房子恰好相反,，因此,，投入資本前對目標房子所在地段進行考察，考察內(nèi)容包括：一是了解目標房子所在地段未來的規(guī)劃；二是了解目標房子的收入,；三是了解租客的類型和需求,，掌握租金波動情況，核算年回報,。
2.長短線兼顧,。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現(xiàn),。所以,，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投入資本組合,，在確保穩(wěn)定收入的前提下,，抓住機會博短線，方能在樓市投入資本大潮中做到游刃有余,。
3.分散投入資本,。分散投入資本是為了降低風險，盡管逆勢而為會有投入資本前景,，但投入資本者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風險,，建議總的房產(chǎn)投入資本比率不要超過個人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里,。目前金融產(chǎn)品也比較豐富,，投入資本者可選擇分散投入資本。
房產(chǎn)投入資本要注意什么
1.小戶型是適合投入資本的,。小戶型總價較低,，易購買也易出手。大戶型承擔的風險比較大,，將來不容易出手,。商鋪的投入資本較大，回報也高,，方式也較為靈活,，但是商鋪需要考慮的綜合因素很多，還要承擔商業(yè)風險,，所以投入資本商鋪需要謹慎,。


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投資房地產(chǎn)還有意義嗎？
筆者以為仍然有意義,。兩年之前屬絕對優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，但今天的房地產(chǎn)已洗去鉛華，淪為具有一般性地位的投資品,。
直白講,，投資今天的房地產(chǎn)要像做實體商業(yè)一樣去甄選,、評估和經(jīng)營。
比如,，住宅地產(chǎn)還是商業(yè)地產(chǎn),、做開發(fā)、建筑還是后期運營,、一二線城市還是三四線下沉,、新開發(fā)地塊還是城市棚改……
總之，在內(nèi)心上要有明確的認知:房地產(chǎn)已從神壇跌落——房地產(chǎn)只是房地產(chǎn)而已,。作為投資者,，針對房地產(chǎn)經(jīng)濟要有獨到而深刻的洞察，要與傳統(tǒng)商業(yè)的經(jīng)營初心保持一致,、要跟傳統(tǒng)商業(yè)的起跑線并列對齊,。
不要受媒體與論的捆綁——因為這只是某個群體在引導公眾的認知與方向；而真正的商業(yè)機遇軌跡往往在公眾之上——這一點認知的“正確”,、又遠遠不止于房地產(chǎn)本身。



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房地產(chǎn)永遠有投資價值,。
村里的要進城里用盡六個錢包也要買老婆?。怀抢锏睦掀菩∮眠@六個錢包付首付買改善房,；賣了改善房的拿著買家的房款付首付買大平層,，大別墅，大連排,，大莊園,，大城堡，極少數(shù)才拿著錢財逃跑了,。也就是無房換小房小房換大房大房換品質(zhì)更高的房子,，只要你的城市人口在流入你的房價就是漲的，只不過是現(xiàn)下囿于前兩年漲的過猛得緩一緩了,，也是為了長久健康,，五年后才可以賣。不是房地產(chǎn)不行了,，是你不行了,，是房地產(chǎn)投資需要把握節(jié)奏掌握火候的技巧要求越來越高了。五年后放開限售的那一天你有胃口吞入照樣可以發(fā)大財?shù)?，做塑料桶的李嘉誠就是在房價幾乎跌倒谷底吞,，幾乎漲到腦門子拋發(fā)大財?shù)模@次他夾著尾巴逃跑了,，五年后還會夾著皮包回來的,。



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到底房子還應(yīng)不應(yīng)該買,？

??房子，還是茶余飯后最熱門的話題,！從萬科活下去到各大地產(chǎn)公司的各顯神通,。
對應(yīng)該不該買房的問題：1. 無房自住（純居住需求,，基于對中國經(jīng)濟及區(qū)域經(jīng)濟的信心,。長周期來看越早買越好，短周期內(nèi)選擇房價低點,。但影響都不大）,；2.有房改善（居住＋投資,，建議先把老房放市場詢詢價,，就知道該不該再買新房，不要盲目跟風,，不要幻想35年翻倍,，更別妄想2016當年翻倍，時移勢易）,； 3. 3套以上購房者（投資,，與大勢為逆，火中取栗,，掙錢概率越來越低，不確定風險越來越高,，尤其流動性風險）,；4. 炒房團（不在討論之列）。
具體詳情見頭條文章°


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現(xiàn)在已經(jīng)過了隨便買房就能賺錢的時代,。如今投資房地產(chǎn)一定要好好分析房產(chǎn)價值,，地址等綜合因素去投資，對于購房者來說,，買房除了要掌握一系列的基本知識,，還要學會借鑒專家學者的觀點。樓市調(diào)控的兩年來,，雖說房價的整體走向是穩(wěn)中有跌,，大也不可大意購買。最好選擇一線城市,，風險會低點,。主要是根據(jù)自己手頭上的現(xiàn)金，現(xiàn)在買房投資最好是你要有長期投資的準備,，最少3一5年計劃,，如果只是短期投機則不建議購買,，不過目前很適合剛需客購買，因為你本身買房是為了居住,。加上這段時間很多房價都有跌甚至有很多投資客資金鏈斷鏈低價拋售,，這個時候剛需客購買可以節(jié)省不少錢。


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投資不動產(chǎn)永遠都有意義,。
首先,，投資不是投機，如果覺得如今投資房子再也不能產(chǎn)生一本萬利一夜暴富的神話,，那就沒法聊了,。投機的產(chǎn)物能讓你一下子上巔峰也能讓你一下子跌到谷底，而且這么多年也看了身邊不少例子,，跌倒谷底的占多數(shù),。
投資房地產(chǎn)，就是“置業(yè)”,，置辦一份家業(yè),。投資房子可能不能讓你發(fā)大財，但是當一個家庭發(fā)財或者積攢一定的財富,，一定會用這份來之不易的財富置業(yè),，這樣才是長久安穩(wěn)之計。所以鄙人認為,，無論房價走勢如何，也無法阻擋中國家庭振興家業(yè)為子孫后代造福的方式——置業(yè),。


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了解外匯吧,，
金融是世界經(jīng)濟核心，
外匯又是世界金融的核心,，
世界上最大最公平的雙向市場,，
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很多人都容易犯的兩個錯誤,，一個是總把復雜的問題簡單化,，一個是愛把簡單的問題復雜化。

你問的這個問題明顯屬于前者,。

如果非要簡化成一句話回答你,，那當然是有意義啊。

從你提問的角度出發(fā)來回答,，投資房地產(chǎn)永遠都有意義,，也就是說永遠都有獲利的可能，只是獲利的難度跟時間,、空間,、政策、投資者的能力策略等很多因素都有關(guān),，永遠都有人能獲利,，只是獲利的難度大小不同，獲利的是不是你,，那就不好說了,。


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如果買上海地區(qū)的地鐵房，那么無論是自己住還是出租,，均有長期投資意義,。因為上海在中國和世界都有舉足輕重的地位，而地鐵房的數(shù)量又是有限的,，所以保值抗跌,。即使在經(jīng)濟衰退的時候，受到的沖擊也會比一般的要小得多,，或者甚至不受影響,。就拿日本的房價來看，從1991年底開始下跌,，最糟糕時許多地區(qū)的房價被腰斬,。但是，東京地鐵房受到的沖擊最小,，或許只貶值了10%-20%,。然而，今天東京地鐵房的房價基本都回到了最高峰時的水平,。


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樓市是個政策市,，所以，就跟你投資其他任何東西一樣,，都要看政策的臉色,，換句話說，要考慮風險和收益的比例,。

當政策鼓勵你買房,，媒體宣傳去庫存的時候,，你不投資房子，你是傻子,。
當政策阻擾你買房,，媒體宣傳房住不炒的時候，你投資房子,，就有可能掉坑里,。

現(xiàn)在的樓市，可以說到處都是坑,，有的深,，有的淺。有的掉進去了,，一輩子爬不出來,，有的掉進去來，還有機會爬出來,。



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現(xiàn)在北京房產(chǎn)的價值已經(jīng)相當于美國一年的GDP,，如果你看好北京能趕超整個美國的話可以繼續(xù)加杠桿投入，相對而言,，個人更看好地價吧,，尤其是在三四線小城市或者東部發(fā)達地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，征地后村民留下的自留地等這些更有意義,。就拿個人老家的地價對比,，一塊地150萬左右，建房六層出租能達到近10萬的租金,，15年或者20年即可收回成本,。投資后每個月相當于固定一萬工資定時發(fā)，穩(wěn)穩(wěn)的幸福


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我覺得這個問題要冷靜對待：投資和房地產(chǎn)是兩個事情,。投資的目的是保值還是增值？
而房地產(chǎn)是一個跟政策關(guān)系非常緊密的市場,，除了占用資金大量以外,，不可控風險也非常大，如果自己不能掌握一定的主動權(quán),，風險極大,。
如果非要投資房產(chǎn)，一定要定好自己的原則：住投兼顧,，還是住投分離,？并不是說哪一種方式特別好，而是每個人的資金配比,，對市場認識不一樣,，風險偏好也不一樣,。


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拍著胸口問自己：買房子是住還是炒？
住,。閉上眼睛挑個好地段,，寧可小點，買吧,，發(fā)昏也擋不了死,，左六也是個住，發(fā)財更好,，跌價也認了,，總比租房子有尊嚴受尊敬啊,！不至于孩子討不到老婆啊,。
炒。還是住手吧,！房地產(chǎn)是政策市,，鼓勵你買的時候就別猶豫，趕上頭一波保證發(fā)財,；現(xiàn)在告訴你漲的都是忽悠,，都是坑?！胺孔〔怀础倍家呀?jīng)定調(diào)了,，你不掂量掂量自己幾斤幾兩啊,？


點評：
對現(xiàn)在的人們來說投資的渠道有很多,，股票、基金,、外匯,、黃金、銀行理財,、房地產(chǎn)等等,，

那這些渠道到那個穩(wěn)定、風險低,、收益好,、更適合于我們?nèi)ネ顿Y呢？

股票

首先我們來看下股票,，股票投資是一種超高風險的投資,，需要有很專業(yè)的市場分析、評估和市場洞察能力；風險極大,，當然收益也高,；一夜身價千萬一夜家破人亡例子比比皆是。


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黃金不僅僅是金屬,，同時是金融,；
房子不僅僅能居住，更適合投資,。

人口在往大城市集中,，導致了需求被放大。而受土地供應(yīng)限制,，市場新房供應(yīng)量與需求的差距只會越來越大,，最終決定大城市的房子具有很強的投資價值。

雖然樓市調(diào)控暫時穩(wěn)定了房價,，但是需求并沒有根本上解決,。長期來看，一二線城市的房子依舊具有很大的投資價值,。


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北京的房子,，河北的價格，一期已經(jīng)全部賣完,，二期排卡,，?? 北京推出首個限價別墅 單價1.5萬，消息驚爆全北京,，三天銷售20套,，房源有限、先到先得??
??建筑類型：上下疊純墅
??戶型面積：
上疊約270㎡,。閣樓100㎡+花園20㎡
總價：540萬
下疊約330㎡,，花園40㎡
總價：480萬


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房地產(chǎn)經(jīng)濟泡沫已經(jīng)形成了，接下來要做的是,，一點點刺破泡沫,，因為很多人都在投資了房地產(chǎn) ，如果房地產(chǎn)崩塌的話,，可以參考日本的泡沫經(jīng)濟,。我們現(xiàn)在正在一點一點減小這個泡沫，政府調(diào)控,，政策落實，人口因素,，結(jié)合時代發(fā)展,，就可以得出房地產(chǎn)經(jīng)濟以后回跌，但不會跌倒白菜價,，最好的結(jié)果是現(xiàn)在房價跌落3分之一,，這個才是正常的房價,。


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房地產(chǎn)講究的是地段，在一線城市的核心地段是不會錯的,。自古以來土地是最寶貴的,！但是，非核心地段的房產(chǎn)就沒有投資價值了,，因為以后老齡化越來越多,，新生兒會越來越少，2027年,，中國預(yù)測人口會出現(xiàn)負增長,，非核心地段的房產(chǎn)，沒有任何投資價值,，但是作為一線城市的核心地段會有的,，畢竟中國人口基數(shù)很大


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從投資角度看，首先要保障資金安全,，其次是獲得利益,。從房地產(chǎn)市場今年以來史上力度最大調(diào)控看，必將得到貫徹落實,，所以投資房地產(chǎn)一沒有任何意義,，這是從大勢看投資，當然其中不乏投機者投并得到了報,，那不代表真正意義上的投資,，不具備效仿意義。西安房產(chǎn)王建紅的朱文V評


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按目前房地產(chǎn)形勢,，我個人觀點,，一線二線城市慎投資，對于炒房危機四伏,，民用住房以稅限制了,，炒是不行了，除非另開渠道投資,。三五線城市短期內(nèi)投資風險不大,，因為農(nóng)村人還是繼而不斷向城市搬遷，房價有漲不減,。雖受計劃生育影響人口減弱,，但從教育方面還是助長房地產(chǎn)發(fā)展。


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應(yīng)該問投資房地產(chǎn)還有什么機會沒,。從大形勢來看當下房產(chǎn)投資形為在大部分城市,，大多數(shù)情況是風險行為。有風險對應(yīng)就有機會，時下機會一定不在大街上,，也不是一般人把握得了的,，投資性房產(chǎn)投資成了高技術(shù)含量活。比如重資產(chǎn)收購,，一般不是簡單有錢就能搞得定的,。


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以后買房是去消費，不要再談投資,，買到后期轉(zhuǎn)手八折才能賣,，賣二手車。房價不會大跌,，畢竟房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)也是企業(yè),。目前中小企業(yè)受到空前重視，具體措施能不能有效落實是一回事,。但重視房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)只需要動動嘴皮子就夠了,。


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投資之前，需要給自己過一個評估：1.自己要什么樣的收益,，即要多高的收益,，沒有越多越好的收益2.想要多長時間的收益?3.自己資金來源和期限4.自己資金的成本。5.自己能承受多大的跌幅,。首先了解自己,，才可以做投資。


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在中國投資渠道很有限,，股市和樓市你選哪個,？哪個靠譜？投資都是有風險的,，但是論靠譜,，股市一定比樓市不靠譜。至于投資樓市,，也要分分,，有人口大規(guī)模凈流出的，有高規(guī)格規(guī)劃的,，有產(chǎn)業(yè)支持的城市可以關(guān)注,。


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個人覺得，要看城市,、用途,、時機，如果是投資,，優(yōu)選一二線城市核心區(qū)域或有優(yōu)質(zhì)學位,，有合適價格可入手,，不急慢慢看；如果是自住必須,，能力所及參考上一條，退而求其次,，看價格有實惠時買自己買得起的,。


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房地產(chǎn)目前處于溫和之間，對于有流通行好的城市下跌空間小,，對比之前而言就是買賣少了,，對于流通行不好的城市就很難說這幾年會出現(xiàn)什么情況。但是想讓房產(chǎn)幅度大的跌是不可能的,。牽扯的經(jīng)濟問題很重,。


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°北京一線城市全球墊底，東北長春租金收入表現(xiàn)良好,！九江去年租金比全國前30,。一線租賃成短板，中小城市短期可能在新房增長和租賃收入比上占據(jù)優(yōu)勢,！


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當然有意義,。變化是以前一兩年的短周期操作變成五年以上的長周期操作而已，其能承受的杠桿率,、回報率和資產(chǎn)增值預(yù)期都和以往不一樣,。


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關(guān)注人口流入、經(jīng)濟增速這些指標,，局部區(qū)域還是有上升空間的,。一線城市大跌和大漲都不現(xiàn)實，沒有經(jīng)濟和人口支撐的3線城市要小心,。


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?cè)绻阍谧再Q(mào)港前買了海南的房子,，如果你不能，那請買入暴漲前的股吧,，那請買入股市泡沫破滅后的票吧


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人往高處走,，水往低處流。中國有些龐大的人口,，城市化還遠遠沒達成,，人口流入的大城市你能不買房么？


點評：
今年投資房地產(chǎn)不可取,，政策面不行,，經(jīng)濟下行，新的經(jīng)濟增漲點已經(jīng)不是房地產(chǎn)了,，也沒有以前的暴利


點評：
如今投資房地產(chǎn)是有意義的——因為房地產(chǎn)業(yè)支撐著國家的經(jīng)濟,！目前,，房地產(chǎn)的春天即將到來了……


點評：
如今很有意義，現(xiàn)在是大規(guī)模資金入市抄底的好時機,。越是市場不景氣的時候越是抄底的好時機 ?


點評：
現(xiàn)在不適合投資,。
國家希望房子回歸居住屬性，價格會回歸,，
以后都會有房子住,。


點評：
肯定是有意義的，而且明年還是政策下跌的話,，下半年就可以買,！不買房錢存到耍朋友嗎？


點評：
在中國,，還有什么投資老百姓懂,。投資房子起碼還有房可以住或者租，其他投資有什么


點評：
所以商品皆因需求而來,，你定位投資就要想誰會樂意為你接盤,。


點評：
撤離房市轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的八大理由 O撤離房市轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市的八大理由


點評：
你是和錢有仇嗎？有錢來抄底大A股,，別去當房地產(chǎn)的接盤俠


點評：
經(jīng)濟快速發(fā)展,，貨幣持續(xù)貶值是大趨勢，投資房地保值


點評：
房子是住的,，不是用來炒的,？這句話還沒理解嗎？


點評：
租賃市場的投資有意義,，投機者最好砍手戒賭


點評：
房地產(chǎn)是長期的,，只要有需求就會有后市可期


點評：
再過幾年房子上漲，人民幣貶值就有答案了


點評：
從古巴比倫至今,，數(shù)千年延綿不絕,。