點評：
你的如果是房地產(chǎn)權(quán)證,，就可以過戶，不然是不能過戶的,。房產(chǎn)證和土地證是合二為一的,叫《房地產(chǎn)權(quán)證》,。
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時候，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證,、土地證和契稅證,，否則是無法順利過戶的。所以,，假如你所購買的房屋只有房產(chǎn)證而沒有土地證,，那么你在辦理過戶時一定會遇到很多麻煩。
一般情況下,，要先有土地使用權(quán)證才會有房屋所有權(quán)證,，這個順序不會變的,。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致,，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù),。



點評：
房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)的根本。但從法律角度來講,，房產(chǎn)證和土地證完整才是房主擁有該房產(chǎn)以及土地所有權(quán)的證明,，兩者是密不可分的。
沒有土地證,，就不能證明房屋的屬性,，是商品房還是拆遷房？或者是不能買賣的集資房,？
當(dāng)然,，如果是品牌開發(fā)商修建的商品房，買賣前也可以去開發(fā)商處進(jìn)行了解,，落實土地證辦理的時間,。


點評：
【有房產(chǎn)證沒有土地證的房子能否進(jìn)行買賣?】土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律憑證。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書,房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書,?！?


點評：
如果是城市范圍的房產(chǎn)，有房產(chǎn)證但沒有土地使用權(quán)證的,，在交易前可到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心查明原因,，看土地使用權(quán)有無抵押、查封等情形,。在權(quán)屬無爭議,、無抵押、無查封的情況下,，該類房產(chǎn)原則上是可以交易的,。


點評：
要看在哪個城市，怎樣的區(qū)域,；有些比較市區(qū)的村留用地項目的房子,，剛需為了居住，價格低于市場價,，租金又不低,，就會有交易。


點評：
房子是你的,，土地不是你的,，人家想收回土地你都沒有理由駁。


點評：
有房產(chǎn)證只要是土地是出讓的商品房,，就可以買賣的,。