點(diǎn)評(píng)：
不要找二房東,，相對(duì)而言，二房東沒有不坑只有更坑,。各種各樣的理由克扣押金，能扣一分是一分,，而且還一副“有本事你去告我啊”的嘴臉,。你能拿人家怎么辦，不能怎么辦,，異地他鄉(xiāng),，息事寧人，為個(gè)幾百塊一倆千塊的走一遍各種流程,，沒精力應(yīng)付這破事,，上班一天天都累死了的。
不要找沒怎么聽過的租房平臺(tái),，之前網(wǎng)上曝出來過一些不知名的小平臺(tái),，收了房進(jìn)來小裝修后租出去，資金鏈跟不上后直接跑路,，房東直接找租客讓搬走,。遇上這種事找誰(shuí)說理去，出來租房的都是為了上班有了落腳地,，累死累活一個(gè)月工資的四分之一交房租,，最后還要被房東清走,，招誰(shuí)惹誰(shuí)了；可房東也沒錯(cuò)啊,，中介平臺(tái)不按時(shí)給人家回款人家收回房子也是正常,。所以盡量不要找小平臺(tái)吧。
沒看到房子前不要付一毛錢,，網(wǎng)上也曾爆出過一種騙局,，后來朋友在58同城上也遇到了，就是騙子找好看的圖片放在網(wǎng)上,，然后租客打電話約著看房的時(shí)候,，騙子房東以不在本地的理由退后幾天，又借口來回路費(fèi)什么的要求租客交個(gè)兩三百塊保證金,，然后到了約定日子又是說“臨時(shí)有事回不來了,，給我轉(zhuǎn)一千或者兩千到賬了我把房門鑰匙交給大巴司機(jī)給你帶過來”，然后就這么被騙了的人不在少數(shù),。所以,，沒看到房子，最好沒看到房產(chǎn)證或者合同前,，不淘一分錢,。


點(diǎn)評(píng)：
如何避免陷入租房陷阱？

大隊(duì)長(zhǎng)在很多城市租過房,，非常幸運(yùn),，幾乎沒有遇見陷阱，只遇到一個(gè)法盲,。提前退租,，押金不要了，她還要賠償,，建議她找律師,，她還去咨詢律師才知道自己不占理，后來不了了之了,。

租房首先要找房源,，一般有兩種途徑，一種是找中介,，給中介一個(gè)月或者半個(gè)月的房租作為中介費(fèi),，讓他們代為尋找房源，中介提供看房驗(yàn)房,、合同簽訂等服務(wù),。這樣做的好處是房源、租金,、合同都有專業(yè)人士處理,，壞處是萬(wàn)一遇到黑中介,，介紹的房源不靠譜，簽的合同是假合同,，或者合同里暗藏陷阱,，導(dǎo)致日后利益受損。所以,，找中介租房,，建議找靠譜的中介。

另一種途徑是自己找房源,，大城市建議上網(wǎng)找,，小城市可以線下找，找到房源實(shí)地去看,，看房的時(shí)候可以把幾套房源集中約看,，這樣房源有對(duì)比租金有對(duì)比。確定意向房源后,，要房東把房產(chǎn)證,、身份證出示，房產(chǎn)證和身份證的名字要對(duì)應(yīng),。從網(wǎng)上下載一個(gè)租房合同范本,，房東本人簽字，合同要附房產(chǎn)證,、身份證復(fù)印件,。


點(diǎn)評(píng)：

大隊(duì)長(zhǎng)在很多城市租過房，非常幸運(yùn),，幾乎沒有遇見陷阱,，只遇到一個(gè)法盲。提前退租,，押金不要了，她還要賠償,，建議她找律師,，她還去咨詢律師才知道自己不占理，后來不了了之了,。

租房首先要找房源,，一般有兩種途徑，一種是找中介,，給中介一個(gè)月或者半個(gè)月的房租作為中介費(fèi),，讓他們代為尋找房源，中介提供看房驗(yàn)房,、合同簽訂等服務(wù),。這樣做的好處是房源,、租金、合同都有專業(yè)人士處理,，壞處是萬(wàn)一遇到黑中介,，介紹的房源不靠譜，簽的合同是假合同,，或者合同里暗藏陷阱,，導(dǎo)致日后利益受損。所以,，找中介租房,，建議找靠譜的中介。

另一種途徑是自己找房源,，大城市建議上網(wǎng)找,，小城市可以線下找，找到房源實(shí)地去看,，看房的時(shí)候可以把幾套房源集中約看,，這樣房源有對(duì)比租金有對(duì)比。確定意向房源后,，要房東把房產(chǎn)證,、身份證出示，房產(chǎn)證和身份證的名字要對(duì)應(yīng),。從網(wǎng)上下載一個(gè)租房合同范本,，房東本人簽字，合同要附房產(chǎn)證,、身份證復(fù)印件,。


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大隊(duì)長(zhǎng)在很多城市租過房，非常幸運(yùn),，幾乎沒有遇見陷阱,，只遇到一個(gè)法盲。提前退租,，押金不要了,，她還要賠償，建議她找律師,，她還去咨詢律師才知道自己不占理,，后來不了了之了。

租房首先要找房源,，一般有兩種途徑,，一種是找中介，給中介一個(gè)月或者半個(gè)月的房租作為中介費(fèi)，讓他們代為尋找房源,，中介提供看房驗(yàn)房,、合同簽訂等服務(wù)。這樣做的好處是房源,、租金,、合同都有專業(yè)人士處理，壞處是萬(wàn)一遇到黑中介,，介紹的房源不靠譜,，簽的合同是假合同，或者合同里暗藏陷阱,，導(dǎo)致日后利益受損,。所以，找中介租房,，建議找靠譜的中介,。

另一種途徑是自己找房源，大城市建議上網(wǎng)找,，小城市可以線下找,，找到房源實(shí)地去看，看房的時(shí)候可以把幾套房源集中約看,，這樣房源有對(duì)比租金有對(duì)比,。確定意向房源后，要房東把房產(chǎn)證,、身份證出示,，房產(chǎn)證和身份證的名字要對(duì)應(yīng)。從網(wǎng)上下載一個(gè)租房合同范本,，房東本人簽字,，合同要附房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件,。


點(diǎn)評(píng)：
1,、對(duì)于租房意向，首先擬定規(guī)劃可有效提高效率,。一般而言需明確租房時(shí)長(zhǎng),、租房地點(diǎn)、房源信息,、生活配套、租房費(fèi)用和心理預(yù)算,。2,、租短租對(duì)選房子的地理位置、生活配套等有著不同的要求。長(zhǎng)租應(yīng)盡量考察更多細(xì)節(jié),，避免未來出現(xiàn)問題,；短租則往往對(duì)房子要求相對(duì)較低，更應(yīng)考慮可以方便結(jié)算的選擇3,、選址將影響之后的出行方式,，因此不妨反過來根據(jù)理想的出行方式進(jìn)行選址。如考慮地鐵,，則可選擇地鐵站沿線房子,，距離辦公地可適當(dāng)稍遠(yuǎn)；如選擇騎行或步行,，則可選辦公地為中心一定距離內(nèi)的房子,，如3公里半徑內(nèi)；如考慮公交,，則可取折中地點(diǎn)房子,。控制距離以合理的方式出行,，可有效減少出行時(shí)間并壓縮不必要支出,。房源信息的真實(shí)性和獲取方式也影響租房判斷。4,、房東,、二房東、中介,，不同的方式費(fèi)用不一,，耗時(shí)不一，以房東直租為最佳,，中介介紹為最省力,，不建議采用二房東租房，容易產(chǎn)生糾紛,。盡可能搜集有效信息并加以篩選可以減少看房不滿意的頻次,。


點(diǎn)評(píng)：
（一）首先需要注意以下幾點(diǎn)，才能保證你在租房時(shí)不會(huì)被騙：
1,、要細(xì)辨別房東真?zhèn)巍?br>（1）一般來說,，租房者應(yīng)請(qǐng)房東出示身份證件、戶口本原件,，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙,，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別；
（2）請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同；
（3）讓房東多介紹一下房子和周邊情況,，從言談間了解房主是否熟知基本情況,。
2、盡量不與二房東簽合同,。
二房東通俗地說是指從房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人手中將房子租下來,、再通過轉(zhuǎn)租獲取利益的租房人，這是租房時(shí)比較常見的一個(gè)現(xiàn)象,。很多租房糾紛也與二房東有關(guān),，因此，在我們租房時(shí)一定要確認(rèn)出租人的房主身份,，查看出租人的房屋產(chǎn)權(quán)證明,。只有確定了房主身份才能避免因?yàn)閺亩繓|手中租房而產(chǎn)生的租房糾紛。


點(diǎn)評(píng)：
生活在北京,，我就說說這里的情況,。

我個(gè)人認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下,，租房應(yīng)首先選擇品牌長(zhǎng)租公寓,。對(duì)于料理生活中的瑣事，比如租房開始的家居開荒打掃,，寬帶WIFI或者光纖入戶,，電視，打掃家居,，搬家,，家電家具配置等等，他們都是團(tuán)隊(duì)服務(wù),，可以省去很多精力打理繁重的工作間搬家的苦惱,。

如果經(jīng)濟(jì)條件有限，租房一般也租不到市中心（房?jī)r(jià)太貴）,。那就找地鐵沿線的房子,，對(duì)于女孩最好要租樓房（安全），合住都可以,。北京地鐵雖然早晚高峰比較擁擠,，但上班時(shí)間是有保證的，乘坐地鐵也沒有開車限號(hào)限行的苦惱,。

如果是有孩子的家庭租房,，最好周圍考慮1公里之內(nèi)有學(xué)校幼兒園可以安置孩子上學(xué)入托。1公里是步行范圍,，接送孩子是有時(shí)間保證的,，讓您可以減少上班遲到的幾率,，孩子也可以減少消耗在路上的童年，更加快樂和健康,。


點(diǎn)評(píng)：
作為一名房地產(chǎn)律師，租賃案件是見多了,。今天我根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn),，來為大家總結(jié)一下出租方和承租方的必備知識(shí)點(diǎn)。本篇先說出租方的,，承租方的可看我下一篇的內(nèi)容,。

一、出租方切記留下承租方的身份證復(fù)印件,，有多少租客就留多少身份證復(fù)印件,，避免發(fā)生糾紛時(shí)都不能確定對(duì)方的身份。

二,、租賃協(xié)議要留下雙方的聯(lián)系方式,，例如手機(jī)號(hào)碼，郵箱,，甚至是碼,，因?yàn)楫?dāng)發(fā)生緊急情況時(shí)，通過這些聯(lián)系方式可以最快地通知租客,，順利完成自己的通知義務(wù),。

三、必須留押金,，1-3個(gè)月不等,，視情況而定。結(jié)束租賃后也不要馬上押金全退了,，應(yīng)該留一部分等過了一個(gè)月后才退,，因?yàn)橛胁糠智焚M(fèi)和損壞是不能馬上知道的。但為了方便雙方,，建議水電煤網(wǎng)物業(yè)費(fèi)還是房東自行繳納,，收樓時(shí)仔細(xì)看看有無損壞部分，大家好才是真的好,。


點(diǎn)評(píng)：
本篇說的是承租方在租賃房屋中要注意的主要事項(xiàng),，出租方篇請(qǐng)見另一條。

一,、最重要的當(dāng)然是先確定房東的產(chǎn)權(quán),，要求出租方出示產(chǎn)權(quán)證明，包括不動(dòng)產(chǎn)證,、購(gòu)房合同,、補(bǔ)償協(xié)議等等,。如果是二房東的話還應(yīng)該出示合規(guī)的授權(quán)委托書，避免像被二房東騙走了押金的事情發(fā)生,。

二,、支付租金最好是使用銀行轉(zhuǎn)賬方式，現(xiàn)在越來越方便,，但發(fā)生糾紛時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)無法證明收款方就是房東的問題,。如果確實(shí)要用轉(zhuǎn)賬支付的話，應(yīng)在租賃協(xié)議中約定收款方的賬號(hào),。

三,、關(guān)于繳納稅費(fèi)以及是否辦理租賃備案（辦居住證）的問題，最好事先在協(xié)議中約定清楚,。例如約定如需繳納稅費(fèi),，則由誰(shuí)承擔(dān)，又例如房東需要在1個(gè)月內(nèi)辦理備案登記,，協(xié)助租客辦理居住證,。


點(diǎn)評(píng)：
面對(duì)中介哪怕是房東，租房者多數(shù)都是弱勢(shì)群體,，各種陷阱可以說是防不勝防,，而且即使跟你說了，也不一定用得上,。因?yàn)轵_子也懂得與時(shí)俱進(jìn),。他們也不斷變換各種招數(shù)?？傊?，我希望租房者要學(xué)會(huì)一種技能，就是平衡心態(tài),，遇事不慌,，還有就是一定要認(rèn)真看合同，合同處處是陷阱,，還要沉住氣,，面對(duì)中介催你下定要冷靜，至于其他有關(guān)證件啥的是必須要清楚了解的,，否則你租的誰(shuí)家房子都可能不知道,。既然是租房，心態(tài)好點(diǎn),，別像跟自己家里似的,，尤其是合租的，更要學(xué)會(huì)與鄰居相處,。這不僅僅是租房問題,，更是做人處事的本領(lǐng),。


點(diǎn)評(píng)：
感謝房產(chǎn)邀請(qǐng)。
北漂在北京生活并不容易,，這是公認(rèn)的,，所以克勤克儉自然也是必要的。
但是即便這樣,，也要承認(rèn),，一分錢一分貨，不要貪便宜,。北京的租售比是全國(guó)出了名的低，租房市場(chǎng)已經(jīng)完全反應(yīng)了價(jià)值,。
租房不像買房：
如果沒有精力,，認(rèn)可品牌和團(tuán)隊(duì)，老老實(shí)實(shí)接受品牌溢價(jià),，一年一簽約,，但是不要租剛裝修過的，甲醛受不了,。
如果有精力,，整租再分租并盡量簽長(zhǎng)期。
另外,，不要在開學(xué)季和畢業(yè)季租房,，房少錢多溢價(jià)過高。


點(diǎn)評(píng)：
租房這事,，有以下幾點(diǎn)要注意：

1,、能找個(gè)人房源，就不找中介,。中介就是個(gè)信息販子,，截獲出租信息，然后僅僅賣信息,，就輕松掙得中介費(fèi)（一般是一個(gè)月房租,，也就是幾千）。如果你細(xì)心尋找個(gè)人房源,，不僅減少被騙幾率,，還能省下幾千塊中介費(fèi)，何樂而不為,？

2,、租房的時(shí)候需要看房產(chǎn)證，房東身份證,，并拍照

3,、仔細(xì)看租房合同上的條款,，注意要約定漲價(jià)周期、漲價(jià)幅度,、水電物業(yè)暖氣煤氣費(fèi)用的分擔(dān),，以及違約后果


點(diǎn)評(píng)：
前年11月份在石家莊恒大御景半島租房，因?qū)嵙?xí)原因,，我們已事先向房東說明租房時(shí)間達(dá)不到合同的一年期限,，房東當(dāng)時(shí)也挺通情達(dá)理，說提前一個(gè)月說就行,，后來我們住了兩個(gè)月,，提出要搬走。（已提前說明）到期日本該是去年1月5日,，房東在1月1日讓我們收拾東西,，我們當(dāng)時(shí)也是傻，沒有先說退押金的事,，因?yàn)樗娺€沒有結(jié)余,，第二天搬回學(xué)校宿舍后，再聯(lián)系就失聯(lián)了,。58同城個(gè)人房,，回遷房慎租！以打掃不干凈為由不退押金


點(diǎn)評(píng)：
一二線城市核心區(qū) 買買買,。非核心地區(qū)的話,，不要因?yàn)橄鄬?duì)便宜就買，買房子和買衣服不一樣,，容錯(cuò)成本太高了,，一旦選擇錯(cuò)誤，修改的余地幾乎沒有,。對(duì)于不入流的小縣城,，人口流出的城市，自然會(huì)下跌,。有量有價(jià),，有成交量才有好價(jià)格，沒有成交,，也就沒有好價(jià)格,，沒有好價(jià)格，可能意味著下跌,。


點(diǎn)評(píng)：
首先的話需要找品牌的中介服務(wù)公司 有實(shí)力 有保障
其次非常建議不要私下交易,，簽署三方協(xié)議合同，是具有法律效應(yīng)的,，很多朋友私下找業(yè)主簽合同,，合同條款約定不全,，導(dǎo)致租期中因?yàn)楦鞣N問題導(dǎo)致被業(yè)主坑或者清退的現(xiàn)象


點(diǎn)評(píng)：
常見的租房騙局①房東出差外地先付定金；②房東收取租金后玩失蹤,；③低租金吸引貨不對(duì)版,；④冒充房東短信催租；⑤黑中介詐騙


點(diǎn)評(píng)：
找房東（手持房產(chǎn)證的房東）的房子,，看清租房合同條例,。注意人身安全，找人陪同看房,，租房前規(guī)劃好租期,，盡量別花冤枉錢。


點(diǎn)評(píng)：
有很多人都不愿意找中介,，都覺得中介很黑,，但是有沒有想過跟中介簽合同比房東直接簽合同要安全，不喜勿噴,，個(gè)人意見


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平臺(tái)要選好，房東本人直租基本沒有,，不要被某些不正規(guī)平臺(tái)帶跑了


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能租房東的不租中介的能租中介的,，不租托管的。


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不在大城市了,，直接回家就好了,。