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簽訂購房合同注意事項有哪些?

時間:2020-07-14 來源:法律投稿
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本人年輕妹紙一枚,,孤身在外,,現(xiàn)在要買房子,父母太遠(yuǎn)過來不了,,這種大事只有靠自己,,也不認(rèn)識什么律師朋友,現(xiàn)在想請教各位知乎大神,,簽訂購房合同需要注意什么,?有哪些細(xì)節(jié)要特別注意?

簽訂合同之前

一,、實地看房,,仔細(xì)確認(rèn)房屋坐落

現(xiàn)在買房多是預(yù)售,也就是說,,你只能看到沙盤模型,、圖紙等,這種情況就存在交房時和你想象中的坐落存在差距的風(fēng)險,。所以,,看房時還是仔細(xì)確認(rèn)房屋坐落。合同上有圖紙,,如果對坐落十分在乎,,一定要核對圖紙。

二,、眼睛睜大,,審查開發(fā)項目的有效證書

每個商品房項目在開始出售的時候,都必須有《商品房預(yù)售許可證》,,如果沒有這個證,,那堅決不要買這個盤的房子,這種出售多半存在問題,,到時候可能遇到開發(fā)商跑路的情況(收了錢走人,,樓盤就爛尾啦……)。沒有《商品房預(yù)售許可證》,合同有可能被認(rèn)定無效,,一定要小心啊,。

三、廣告資料,?置業(yè)顧問宣傳,?別信

永遠(yuǎn)記住,廣告和宣傳僅僅只能作為你的參考,。不要覺得廣告宣傳可以成為合同的一部分,,那只存在于極少數(shù)的個案中,開發(fā)商已經(jīng)是這方面的老手了,,一般的廣告文案,、合同正文都會有排除廣告的字眼,做的好的開發(fā)商甚至?xí)⑦@些字體加粗,、加黑,,在你簽訂合同之前會讓你簽訂不以廣告為準(zhǔn)的承諾書,這些都會成為以后因廣告宣傳產(chǎn)生的誤解進而維權(quán)的障礙,。

還有一點,,關(guān)于貸款的宣傳也不可輕信,假設(shè)你辦理貸款可能存在問題,,置業(yè)顧問為了出售房屋,,會告訴你,這些我們幫你搞定,,銀行里有“淫兒”,,別信。最好提前確定自己貸款資信沒問題,,否則,,到時辦不下來貸款,你可能承擔(dān)逾期付款的責(zé)任,。

簽訂合同之時

一,、好好看看合同內(nèi)容

讓你看合同內(nèi)容并不是說合同內(nèi)會有什么陷阱,開發(fā)商的目的就是賣房,,一般不會為了騙錢將合同內(nèi)設(shè)置陷阱,,而且強勢的開發(fā)商也不會允許你修改合同??春贤哪康氖且屑?xì)看清你自己應(yīng)當(dāng)履行的哪些義務(wù)以及期限,,避免違約風(fēng)險,另一個目的是看清對方要履行哪些義務(wù)(房屋所在位置,、棟號,、建筑面積,、套內(nèi)面積、層高以及附屬設(shè)施等,,交付條件、交房時間,、交房面積,、產(chǎn)權(quán)辦理等條款)。

不要光看合同的正本,,附件中的補充協(xié)議也是必看的,,里面一般會對房屋交付、產(chǎn)權(quán)證的辦理,、逾期責(zé)任等進行修改,,如果可能,付款方式條款,、辦理產(chǎn)權(quán)證方式和期限條款最好能和開發(fā)商協(xié)商以對你有利的方式簽訂,,例如,付款方式如果是按揭,,按揭貸款的辦理明確為開發(fā)商辦理,,你僅有提供按期資料義務(wù),這樣省去自己跑的麻煩,,另外貸款辦不下來,,只要不是你提供資料或是你的資信問題,一般是不會成立逾期付款的,。

再如,,辦理產(chǎn)權(quán)證確定為開發(fā)商代為辦理,并于X年X月X日前由開發(fā)商取得登記受理單,,這點確定了,,如果以后開發(fā)商逾期辦理產(chǎn)權(quán)證,是可以追究其逾期辦理產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任,。再次提醒,,合同簽訂后不等于沒有你什么事了,雖然一般情況下是這樣,,但一定要注意自己需要履行的義務(wù)期限,。

二、仔細(xì)確認(rèn)通訊方式

簽訂合同時,,留下自己能夠正常通訊的聯(lián)系方式,,防止開發(fā)商在之后的通知過程中找不到你,很多合同都會寫這么一條:“乙方(也就是你自己)確認(rèn)本合同中所載明通訊方式正確,,并確認(rèn)以該通訊方式作為甲方通知乙方的有效方式……”內(nèi)容大同小異,,這條意味著,將來開發(fā)商要通知你的時候,不需要找到你本人,,只要按通訊方式向你打電話,、發(fā)短信、寄郵件就可以視為將通知送達你本人了,,所以,,如果錯誤,你可以想象到什么后果——貸款沒有辦下來找不到你,,你可能承擔(dān)逾期付款的責(zé)任,,錯過接房時間,沒能及時看到房屋的質(zhì)量瑕疵等,。

簽訂合同后

一,、及時辦理合同備案或預(yù)告登記

正規(guī)的開發(fā)商是不會存在這方面的問題的,簽訂合同時一般你付清了首付或全款,,都會第一時間將合同在房屋登記機關(guān)作預(yù)告登記,,但不排除出現(xiàn)問題的時候,所以及時辦理合同備案或預(yù)告登記是很重要的,,可以避免開發(fā)商出現(xiàn)“一房多售”的情況,。在簽訂商品房預(yù)售合同時,如果可以,,要求其在合同中增加關(guān)于商品房買賣合同備案登記或預(yù)告登記的約定條款,。合同簽訂后,購房戶可根據(jù)該約定與開發(fā)企業(yè)共同向房屋權(quán)屬登記管理部門申請預(yù)購商品房預(yù)告登記,。二,、及時固定并保留履行合同過程中的相關(guān)證據(jù)

這些都是后話了,也非常希望你不會遇到糾紛,。但什么事都是有備無患,,合同履行是一個持續(xù)性的過程,通常會出現(xiàn)交付定金,、支付房款,、辦理按揭、提交資料,、房屋交接,、問題反饋、房屋維修等環(huán)節(jié),,這些過程中,,最好能形成紙面證據(jù),例如,,你提交資料最好不要直接交付給對方,,可以采用郵寄的方式,,將郵寄的資料復(fù)印備查,并保存好郵寄單據(jù),,這樣如果開發(fā)商想說你沒按期提交資料可就難嘍,,再比如,房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,,不要打個電話反映就完事,,也可以采取郵寄告知書的方式告知,保存好郵寄單據(jù),,這樣可以避免開發(fā)商一拖再拖拖過保修期的情況。

寫在最后:世上沒有什么以一敵百的萬全之策,,我所寫的也太過粗淺,,這些你即使看了也不能避免你買房時和開發(fā)商發(fā)生糾紛,不過注意一點還是好的,,真遇到事兒或許能少些麻煩,,真能如此,我也就心滿意足了,。當(dāng)然,,世界上也沒有那么多壞人,你即使沒看我寫的這些胡言亂語,,糊里糊涂地簽了合同,,也可能平平安安地收到自己滿意的房子。

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