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2018年12月份,，全國首套房貸款平均利率為5.68%，環(huán)比下降0.53%;從數(shù)據(jù)我們可以看到,，經(jīng)歷了2016-18年的市場房價猛漲,，現(xiàn)在已經(jīng)慢慢處于消化的狀態(tài)了。房貸利率也會慢慢回調(diào),。房地產(chǎn)可以說是經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè),，起著舉足輕重的作用。然而如果經(jīng)濟發(fā)展過于依賴房地產(chǎn),，那么伴隨著房地產(chǎn)市場的波動,，經(jīng)濟發(fā)展也將變得不穩(wěn)定?；谶@個邏輯,，調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)是必須的。伴隨著2017年的史上最嚴限購政策出臺,，不過限購限貸限價限地,，而且還通過調(diào)整貨幣政策改變開發(fā)商原本高杠桿操作的行業(yè)慣性。

房地產(chǎn)這一二十年的迅猛發(fā)展得益于城市化進程將大批農(nóng)村人口遷移到城市,，而目前這批人口紅利已基本用完,，能夠買得起的早已買了，剩下的就是買不起的老百姓,，而目前我國的人口老齡化問題比較嚴重,，有效的剛需越來越少，而二胎政策至少需要20年后才能形成剛需,，因此房價上漲短期缺乏動力,。
目前來看，一線城市和準一線城市的房產(chǎn)未來還有投資的價值,，因為人口的關(guān)系,，以為供需的需求導(dǎo)致了一線和準一線的房地產(chǎn)未來還是一個能夠穩(wěn)步跑贏通脹的結(jié)果,。如果放大周期到10年，那么平均每年應(yīng)該有8%的收益,，跑贏通脹,，10年后500萬的一線房產(chǎn)大概率變?yōu)?000多萬。三四線的房產(chǎn)可能會有回調(diào)談不上大跌的可能,，但是回調(diào)甚至是微漲則是未來十年里的大概率事件!從目前的空置率來看一線城市僅有11%,，而三四線的房地產(chǎn)高達了22%和24%。說明了極度的供求不足,，一旦一個國家的空置率達到了30%,，那么也就意味著房地產(chǎn)的風(fēng)險即將爆發(fā)。所以對于三四線的地產(chǎn)來說沒有投資價值,，可能未來會有分化的回調(diào)和微張局面,。

不論什么時候，都應(yīng)該是一個買房剛需者和一個置換房產(chǎn)者購買房產(chǎn)的時機,，因為你所要考慮的重點應(yīng)該在于買不買得起房子,，以及這套房子你喜不喜歡，環(huán)境如何,，舒適度如何,。關(guān)于未來是否會增值和下跌其實對于你來說并沒有太大關(guān)系。其次買房是一個購房者支付30%,，銀行墊資70%的項目,，怎么可能出現(xiàn)大跌。而對于普通老百姓來說,，手里的錢是永遠


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國家統(tǒng)計局發(fā)布了2018年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,。數(shù)據(jù)顯示，8月有67個城市的新房價格環(huán)比出現(xiàn)上漲,，僅廈門一個城市出現(xiàn)下跌,；66個城市二手房上漲。
北上廣深一線城市總體平穩(wěn),，三線城市漲幅最大,。值得注意的是，三亞,、?？谟兴禍兀瑥B門房價下跌較多,，廣州有所回暖,，無錫、徐州等城市新房價格環(huán)比漲幅較大,。
無錫房價環(huán)比漲幅為3.4%,，領(lǐng)跑70城,，徐州緊隨其后。四大一線城市中,，北京房價環(huán)比持平,，上海、廣州,、深圳房價環(huán)比分別漲0.1%,、漲0.9%、漲0.5%,。
其中較為值得關(guān)注的是網(wǎng)紅城市廈門,。有媒體報道，這段時間,，廈門樓市的氣氛有些微妙,。比如前段時間,，某盤一舉拔得網(wǎng)簽頭籌!目前信息更加不對稱是二手房市場,，簡直風(fēng)聲鶴唳，感覺“不是在降價,，就是在降價的路上”。
但是,，購房者的預(yù)期確實不如幾個月前,。比如一部分剛需開始不著急了，認為二手房也會抓到一些機會,，還有一部分則是又一次的“買漲不買跌”,。一個城市房價會不會漲,，有很多共識的標準,，比如貨幣政策、調(diào)控政策,、人口增量指標,、產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟增長情況、投資情況……
各位如果想判斷自己所在城市,，或者投資標的地房價跌不跌?？梢栽囈辉嚫軛U游戲總結(jié)的幾個指標：頭一年新增宅地可建面積高于同期銷量；銷售明顯下滑,，比如超過20%,、30%，甚至更高,；房地產(chǎn)銷售金額比房地產(chǎn)投資還低,；土地出讓金占當年商品房銷售額比重較高，比如接近或超過60%,。
如果這幾個指標有一兩個中了,，房價降不降不好說,，但如果都中了，不跌可能不行,。當然,，也會有變量,，那就是調(diào)控放松，貨幣,、政策出手救市,，甚至是刺激。這樣的情況,，我們并不陌生,。


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如果沒有調(diào)控干預(yù)，未來必定跌,！而且跌幅不小,，可不讓跌，也不敢讓跌,。

在調(diào)控干預(yù)下應(yīng)該是穩(wěn)中帶升,，沒得跑，GDP吖,，需要漂亮的GDP數(shù)據(jù)吖,。

高房價下實體經(jīng)濟難行，就算想放棄地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟,，都不會在短時間內(nèi)執(zhí)行,，實體經(jīng)濟相對于樓市經(jīng)濟而言,，效益不好而且見效太慢太慢,，然而，在任期內(nèi),，都想要穩(wěn)定地產(chǎn)價格,，只有這樣才能保持GDP平穩(wěn)增長，目前的病態(tài)樓市下,，降價,？還是困難，一不小心整個經(jīng)濟都下行,，前兩天還看到某城市為了達到GDP增速,，強行拍地拉動，就知道為啥不敢讓樓市降價了,。

當然大幅漲,，應(yīng)該沒啥可能,，雖然樓市經(jīng)濟好用，但畢竟已經(jīng)超負荷成為病態(tài)了,，本來現(xiàn)在就空房過剩,，去那些2-10年的樓盤轉(zhuǎn)一圈就知道，可能看起來都成交完了,，賣得不錯,，其實入住率低得很。而且房價已經(jīng)很高了,，漲太快可能泡沫很快刺破,，那就不好玩了。


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如果沒有調(diào)控干預(yù),，未來必定跌,！而且跌幅不小，可不讓跌,，也不敢讓跌,。

在調(diào)控干預(yù)下應(yīng)該是穩(wěn)中帶升，沒得跑,，GDP吖,，需要漂亮的GDP數(shù)據(jù)吖。

高房價下實體經(jīng)濟難行,，就算想放棄地產(chǎn)轉(zhuǎn)向?qū)嶓w經(jīng)濟,，都不會在短時間內(nèi)執(zhí)行，實體經(jīng)濟相對于樓市經(jīng)濟而言,，效益不好而且見效太慢太慢,，然而，在任期內(nèi),，都想要穩(wěn)定地產(chǎn)價格,，只有這樣才能保持GDP平穩(wěn)增長，目前的病態(tài)樓市下,，降價,？還是困難，一不小心整個經(jīng)濟都下行,，前兩天還看到某城市為了達到GDP增速,，強行拍地拉動，就知道為啥不敢讓樓市降價了,。

當然大幅漲,，應(yīng)該沒啥可能，雖然樓市經(jīng)濟好用，但畢竟已經(jīng)超負荷成為病態(tài)了,，本來現(xiàn)在就空房過剩,，去那些2-10年的樓盤轉(zhuǎn)一圈就知道，可能看起來都成交完了,，賣得不錯,，其實入住率低得很。而且房價已經(jīng)很高了,，漲太快可能泡沫很快刺破,，那就不好玩了。


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房地產(chǎn)是經(jīng)濟發(fā)展的一段特殊產(chǎn)物,，隨著經(jīng)濟步入正常的發(fā)展軌道,，真正的推動經(jīng)濟發(fā)展的是科技，這種趨勢已經(jīng)顯現(xiàn),，從長遠的觀點看,，房地產(chǎn)的泡沫將會消失，那些靠炒房的人,，見鬼去吧,。?


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如果有通脹還會漲，如果通縮會跌,，如果經(jīng)濟穩(wěn)定會平穩(wěn),。這是因素之一，還有產(chǎn)業(yè)布局,、城市建設(shè),、商業(yè)流通、旅游,、交通,、公共服務(wù)等等因素，哪里發(fā)展快哪里一定漲,！?


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未來的房價會不會漲說不好,，只知道未來的貨幣還會超發(fā)，而且是巨量,，然后全民參與的巨型經(jīng)濟體量目前為止還沒有找到可替代,，我能說的也就這么多了?


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部分一線城市將繼續(xù)漲，三四線城市,，特別是沒有經(jīng)濟發(fā)展后勁的地區(qū)，房價基本到頂了 ,，但跌是跌不了的?


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總體止?jié)q,、局部斷崖，以及各地繼續(xù)分化將是接下來一段時期的大概率事件。其實,，不漲即為跌,。?


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部分一線城市將繼續(xù)漲，三四線城市,，特別是沒有經(jīng)濟發(fā)展后勁的地區(qū),，房價基本到頂了。?


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如果自己住,，現(xiàn)在可以琢磨琢磨便宜點的二手房,。如果投資，建議還是算了,。?


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一線城市繼續(xù)平穩(wěn),，二線城市會走所變動，三四線城市繼續(xù)上漲的可能沒有了?


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人民幣在乏值,，未來一二線城市樓房還要漲,，三，四線,，小產(chǎn)權(quán)房還要降?


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就拿江浙滬來說,，未來十年也不會跌價，十年后就不好說了?


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隨著城市化發(fā)展,，房價看漲是必然事件?


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不說城市,，只說房價， 就是耍流氓?


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無腦說貨幣會巨量超發(fā)的人,，要警惕?