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房地產(chǎn)及中介公司有哪些套路和騙術(shù),?(首付分期,,租人搶房,隨意漲價,,團購費等)

時間:2020-07-09 來源:法律投稿
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房產(chǎn) 問答
所謂各行各有門道,,你不入行是根本無法知道行業(yè)的門道的,任何行業(yè)都有各自的渠道和經(jīng)營門道,,房地產(chǎn)和房產(chǎn)中介各有各的生存之道,,如果親們要想搞清楚,,我們就必須要“深入虎穴”一探究竟。
第一,、分期付款,。眾所周知,現(xiàn)在之所以出現(xiàn)很多城市大量的“鬼城空城”大部分城市基本上是因為當(dāng)?shù)胤績r太高買不起房,,房地產(chǎn)房屋閑置下來的房產(chǎn),,而房地產(chǎn)和房屋中介機構(gòu)為了讓你買得起房,通常就會與當(dāng)?shù)匾恍┙鹑诮栀J公司合作開展業(yè)務(wù)或者之前就開發(fā)出這個業(yè)務(wù)項目來打配合,,形成所謂的分期房貸項目,。分期付款方式,其實就是購房者先進行首付款項的支付后,,然后通過房產(chǎn)指定簽署房貸分期付款合同的方式從中謀利,。分期付款大家會發(fā)現(xiàn),這個與信用卡分期一樣,,所分期限越長,,比如20年還清,看似每年還貸壓力小一些,,可是等你細算,,所有支付的利息早就可以再買上一套小房了。
第二,,租房套路,。一些房產(chǎn)中介利用租房管理政策中不明確打政策和法規(guī)的擦邊球,在租房協(xié)議文本上跟你玩文字游戲,,所以租房和購房者在簽訂有關(guān)合同協(xié)議時,,一定要逐字逐句的看清楚搞明白,如果條款表述中會發(fā)生歧義就必須提出來進行補充說明或者修改條款,,如果自己有條件,,最好能把房產(chǎn)中介的合同文本給專業(yè)的律師幫您審核一下條款,避免被套路,。
最后,,不論現(xiàn)在是團購買房、聯(lián)合租房,、分期購房等方式,,我們在采用這些所謂的優(yōu)惠商家活動前后,都要搞清楚這個游戲規(guī)則,,避免自己被套路,,最后又來扯皮打官司的麻煩。購買的小伙伴注意看以下九圖的要點,幫你購房擦亮眼↓↓


點評:
租人搶房,。通常中介會先帶你到房子里面,,然后陸陸續(xù)續(xù)接到幾個電話。接完會告訴你,,待會兒還有幾批客戶過來看房子,。那你趕緊的做否則,好的房源就會被別人搶走了,。其次,。這只是中介制造出一種搶購氛圍。因此,,若搶購房者你遇到這樣急,。讓情況中。千萬不要著急,。一定要本著長遠的思路來看待這些問題,。因為買房子不是小事兒,所以千萬不要急于下決定,。
額外收費,,部分中介機構(gòu)收費標準不透明。普通收取,。貸款服務(wù)費,。但如直接在銀行辦理貸款。并無此費用,,一些二手房中介已拒已辦理或扣押房產(chǎn)證為要挾,,過戶前惡意提高房產(chǎn)的服務(wù)費。此外,,一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位,,聯(lián)手提高中介費。
虛假房源,。虛假房源是最為常見的套路,,無論網(wǎng)上掛的信息描述,房產(chǎn)價格有多低,。面積有多大,,以及裝修有多好,看到這些信息不要高興的太早,,如果你信了,,那么你就是在被套路的路上了。這是為什么呢,?如果你相信了,,那么就會打電話過去詢問,。而中介往往都會告訴你,,沒有這個房源了,。不過還有一個差不多的房源。價格條件方面呢,,都差不多如,。如是你就會相信。然而,,當(dāng)你去的時候發(fā)現(xiàn)根本沒有這回事兒,。
不讓買主與房東直接接觸。帶大家買房時,,還會發(fā)現(xiàn)這樣一種情況,。無論怎樣,中介都不會讓你,。與房東接觸,。所有的事情。他都說全全替房東,。處理,。還說房主在外地,讓你交定金,。然而,,這一切敲定后。這是你的定金已交了,,那么就會有各種各樣的中介費出來,。并要求你交納。因此記得交錢,。之前一定要跟房東見面,。最好當(dāng)面敲定所有事宜。這樣才能避免中介在其中放套路,。


點評:
房地產(chǎn)和中介公司的套路,、騙局背后都是人性的無知和欲望!
套路不可怕,無知易入坑,,騙局不可怕,,貪心易上當(dāng)。有人自詡聰明,,認為自己深情打不動,,套路拴不住,那是沒有遇到專業(yè)的欲望調(diào)情師,,讓你在利益和無知面前自以為是,。
你可以對套路無動于衷,那利益呢?我們天生自帶bug的大腦遇事容易「想當(dāng)然」,往往采用最熟悉的思考模本,,輕率地替我們做出非理性的選擇和決策,。
①高收益的理財融資,你心動嗎?不同的地產(chǎn)項目包裝成理財項目,,向民眾兜售,。投入四年后返還本金,作為回報,,投資者可獲得一套與本金同等價值的住宅,。
②高回報的認籌優(yōu)惠,你激動嗎?將房子當(dāng)作理財產(chǎn)品來賣,,還給出了認籌優(yōu)惠,,客戶交5萬,優(yōu)惠3%,,如果沒選到房,,半年后給8萬;依次疊加交付金額,,提高認籌回報率,。這世上會有天上掉餡餅的事?
③租房客的租金陷阱,,你知道嗎?租金貸是指在與房客簽約的時候,,作人員會單方面操作租客的手機,在租客不知情的情況下,,為其簽下一筆貸款合同,。租客則負責(zé)每個月以繳納房租的名義去償還貸款和利息,而這筆貸款并沒有直接到租客手里,,而是被平臺用作現(xiàn)金流,,拿去擴大市場收入新的房源。
④老年人的以房養(yǎng)老,,你了解嗎?騙子向有房產(chǎn)的老人推薦“以房養(yǎng)老”的項目,,只要把手里的房子抵押借款3個月,就能獲得每月10%到15%的高息,,到期還能全額返還本金,。而在支付了3個月的利息后,騙子和“銀主”以老人不還錢為由要求老人根據(jù)當(dāng)初簽的合同強制處置房產(chǎn),。


點評:
套路一:捂盤,,不賣期房賣現(xiàn)房法律規(guī)定投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上,取得預(yù)售許可證了就可以對外銷售,。過去開發(fā)商剛做到了±0就恨不得立馬進行預(yù)售回籠資金,,現(xiàn)在房價持續(xù)走高,,開發(fā)商為了捂盤,拼命把預(yù)售價格備案得比市場價格高,,分批售賣為日后加推漲價留下巨大空間,。
有的開發(fā)商干脆直接以現(xiàn)房銷售,以達到利潤最大化的目的,。
套路二:收取電商團購費開發(fā)商聯(lián)手電商中介平臺收取“3萬抵5萬”“5萬抵10萬”不等的電商團購費,,交錢才能獲得購房資格,。
事實上,,電商銷售人員告訴購房者的房價并不是最終的備案價格,而是高于備案價五萬或十萬整,。購房者支付的全部價款扣除了電商團購費剛好就是備案價格,。而最終寫入《商品房買賣合同》中的價格也只是備案價, 購房者以為撿了一個大便宜,,實際上卻是被增加了購房款,。

套路三:內(nèi)部認購ZF不是限價嗎,不是不接受價格指導(dǎo)就不能備案網(wǎng)簽嗎,?開發(fā)商自有妙計,,例如ZF指導(dǎo)價格為2萬/平米,而開發(fā)商的心理預(yù)期是賣3萬/平米,,那么開發(fā)商選擇將70%的房子以1,。5萬/平米的內(nèi)部認購方式賣給員工,另外30%的房價賣3萬/平米對外銷售,。
轉(zhuǎn)手過來,,開發(fā)商再將內(nèi)部認購的房子以二手房(實際為新房)3萬/平米 進行售賣,從容達到抬高房價的目的,。


點評:
其實,,中介的陷阱無處不在,花樣迭出,。哪怕你剛剛產(chǎn)生買房的念頭,,小心,你可能已經(jīng)被騙了,。買房之前的騙術(shù):虛假廣告誘你上鉤,,也許你在報紙、雜志或網(wǎng)站上看到無數(shù)次“物美價廉”的好房子,,別急,,這不是真的。一旦你傻呵呵的打電話過去,,對方確定一定以及肯定會飽含遺憾的告訴你:那套房子太搶手,,已經(jīng)賣掉了,。你可千萬別當(dāng)真心懷沮喪,不是你運氣不好,,其實是中介太奸,,哪里有什么天下掉餡餅般的好房子?純粹是他們拍腦袋胡編的,,為的是引誘你打電話來,,然后向你賣別的房子。

該事實是一個中介親口對我說的,,當(dāng)然,,他當(dāng)時的目的是為了反駁我們看中的某廣告的一套房子,為了讓我們深信他的話,,不惜現(xiàn)身說法,。無所不用其極的敬業(yè)可見一斑。

且不說這種虛假廣告給買房人造成的時間,、精力,、電話費等等損失,僅從事件的性質(zhì)來看就是典型的欺騙,。而這正是當(dāng)前北京中介的主打特征:從虛假廣告開始,,他們“俺把你來蒙”的事業(yè)在轟轟烈烈的進行著。

防騙招數(shù):不要相信中介所作的廣告,,要么自己去中意的小區(qū)里貼條,,要么尋找個人交易的網(wǎng)站。當(dāng)然,,殘酷的現(xiàn)實是房源基本被中介壟斷,,如果你急切的想找房子,只能先去中介那里看了,?;蛘咧竿畬Χ址吭唇y(tǒng)一監(jiān)管,建立一個公平,、公開的規(guī)范體系,,不過這個目前還不靠譜。


點評:
陷阱:夸大優(yōu)點,,回避缺點,,混淆視聽

  這是合格的中介人員必備的技能。再差的房子,,在中介的嘴里都是好房子,。尤其是在看房的時候,樓層高就帶你去陽臺看采光,,樓層低就帶你看天井,,廁所小就告訴你洗澡不冷,,廚房小就說做飯少,房間朝北就說夏天涼快,,房間朝東就說沒有西曬,,緊靠高架就說交通便利,挨著電站就繞道遠行,。

  破解方法:堅持自己的選房標準,。看房時,,讓中介閉嘴,,自己看遍每一個角落。中介帶你進入房屋內(nèi),,他的任務(wù)就完成了,,房子的好壞滿意與否和中介沒有半毛錢關(guān)系,。你可以客氣的讓中介在一旁休息,,你自己務(wù)必看遍房子的每一處,包括天花有否漏水痕跡,,廚廁下水是否通暢,,山墻有否滲水霉變,南側(cè)采光有否遮擋等等,。不要讓中介領(lǐng)著你在房間里來也匆匆,,去也匆匆,關(guān)鍵問題一個沒看到,。而且,,盡量別讓中介評價房屋,因為他的評價100%都是贊美,,沒有任何意義,,反而影響你自己的判斷。此外也說過,,一定要找個不同的時間點來再次看房,,主要看采光、噪音和樓下有否配電站垃圾房等設(shè)施,。

  4,、陷阱:看房開放日,排隊看房,,人滿為患


點評:
陷阱:看房結(jié)束后,,反復(fù)催促你購買

  這也是中介人員的必備技能,入門門檻,。通常說辭是房子性價比很高,,這幾天有很多組客戶都來看過了,,現(xiàn)在就有一組在店里和同事在談,最遲明天就付定金了,?;蛘哒f,由于看中的客戶很多,,現(xiàn)在上家可能會跳價,,讓你趕緊出手,他和上家關(guān)系很好,,幫忙通融下,,以現(xiàn)在的價格賣給你。

  破解方法:堅持自己的選房標準,。千萬不能千萬不能千萬不能匆匆購房(重要的事情說三遍),。堅持自己的選房標準,這里就不再多說了,,我相信沒有人愿意付出巨款買一套不喜歡的房子吧,。我為什么要強調(diào)不能匆匆購房呢?因為太多的事情需要在付定金前要做,,比如,,二次看房,找鄰居門衛(wèi)了解情況,,拉產(chǎn)調(diào)等等一系列的事情一概不能少,,少一條都是在賭博。而這些工作至少要2-3天才能完成,,可以想象看完房子立刻付定金是多么的愚蠢,。具體內(nèi)容參考我的上海二手房置換終極攻略三。

  ,、陷阱:隱瞞房屋的抵押查封宅子 等信息


點評:
買房,、賣房,對所有人來說,,都是一件大事,,原因有二:一是資金量巨大,二是存在不可預(yù)知的風(fēng)險,。

  而且,,這個風(fēng)險是無法通過人的主觀意志從根本上避免的,也就是說,,你的經(jīng)驗技巧可以幫助你避免90%的風(fēng)險,,剩下的10%就是靠你的運氣和人品了。那么這個風(fēng)險從何而來呢,?我告訴你,,所有的風(fēng)險陷阱只來源于兩處:你的上家(或下家)和房產(chǎn)中介,,上下家的風(fēng)險今后會講,今天,,我們著重從賣房上家和買房下家立場來剖析房產(chǎn)中介設(shè)置的陷阱以及如何化解,。

  買房立場

  在房屋買賣整個過程中,上家,、下家和中介三方里,,下家永遠是處于最弱勢,造成這種局面的根本原因是:信息不透明,、法規(guī)不健全,。并且在5至10年內(nèi)不可能解決。而且,,由于再次買房的時間間隔會很長,,所以,對個人來說積累經(jīng)驗和總結(jié)教訓(xùn)就非常難,,這也就造成了每次購房都像破處一樣,,完全任由中介擺布,痛并快樂著,!那么中介都有哪些陷阱呢,?又將如何破解呢?


點評:
發(fā)布誘人的虛偽廣告

一些黑心的中介經(jīng)過報紙,、網(wǎng)絡(luò)等渠道,發(fā)布一些條件好,、價錢好的虛偽房源信息,,誘惑購房者前來采辦。比及購房者上鉤之后,,就以如今的租客不讓看房或該房原業(yè)主不肯出售房子為托言向購房者引薦其他房子,。虛偽廣告捉住我們欲求“物美價廉”的心思把購房者套牢。小編提示我們,,要對準廣告的信息下手,,如不能看房直接走人。
含糊要害性難題以誤導(dǎo)購房者
為促進成交,,中介公司往往隱秘房子固有的缺點,、淡化生意過程中的危險、對借款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛許諾,,而且躲避將購房的細節(jié)列入購房合同,。小編獨特提示各位購房者,二手房生意時一定要多做幾回細心的查驗,,為避免墮入“合同困局”,,能夠采納的辦法:
(一)選用房地產(chǎn)管理部分,、職業(yè)安排擬定的房地產(chǎn)生意合同引薦文本,也可憑借知道房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽定合同,。
(二)不要輕信某些中介機構(gòu)和人員的口頭許諾,,要把所有的約好落實為書面合同條款。


點評:
1,、看房,。
要是中介看你是小白,一般會帶你去看那種帶缺陷的房子,,因為這種房子只能忽悠著賣給不懂的小白,。
我買第一套房的時候,大業(yè)興也還沒倒閉,,帶著我去看了一套房子,,說這個房子面朝中庭,拎包入住,,十分劃算,。其實,那個房子是客廳朝北,,兩個臥室朝西,,且朝主干道。果然我把臥室窗戶一開,,主干道上車流聲吵死人,,所謂的拎包入住,不過是房子帶了十分廉價出租家具,,真要搬進來住,,還要花錢請人把這些家具扔出去。
我一個朋友被中介忽悠買了個商場上面的房子,,噪音大,,窗戶對著商場的排氣扇,空氣有異味?,F(xiàn)在都裝修好了,,根本不想搬過去住。
第一次買房的,,最好還是帶著有經(jīng)驗的親戚朋友一起看看,,參考一下。當(dāng)然,,做決定的還是自己,。
2、忽悠。
反正一看房,,中介就催著成交,,什么好幾個客戶搶這套房啊,業(yè)主隨時不賣啊,,馬上限貸啊,,總之說出來的話,基本上沒什么可信的,。


點評:
買房,,繞不過的中介劫。

套路一:制造各種心理預(yù)期,。

首先,,他們會帶你看各種各樣不靠譜的房子,然后跟你說,,“哥,,這房子特別好,價格特別合適,,這房子買了就賺到”---其實這類房子基本都有硬傷,,要么朝向不好,要么戶型太差,,要么樓齡特老,,讓你產(chǎn)生很低的心理預(yù)期。然后帶你看一兩套還可以,,但是標價特別高的房子,,讓你產(chǎn)生了很高的價格預(yù)期。然后再突然給你打電話,,說“姐,,這里出了一套特別好的房子,趕緊過來看看吧”,,然后把真正要賣的房子拿出來給你,同時還要制造緊張氣氛,,“哥,,交定吧,最近就出這么一套合適的,,馬上就會被搶光”,。流程基本就是這個流程,先看爛房子,,再看高報價,,然后再拿出想推的房子。這時候你以為你看了好多套房了,確實也就這套合適,,然后被緊張氣氛一弄,,基本就定下了。

套路二:發(fā)布虛假房源


點評:
一些黑心的中介經(jīng)過報紙,、網(wǎng)絡(luò)等渠道,,發(fā)布一些條件好、價錢好的虛偽房源信息,,誘惑購房者前來采辦,。比及購房者上鉤之后,就以如今的租客不讓看房或該房原業(yè)主不肯出售房子為托言向購房者引薦其他房子,。虛偽廣告捉住我們欲求“物美價廉”的心思把購房者套牢,。小編提示我們,要對準廣告的信息下手,,如不能看房直接走人,。

含糊要害性難題以誤導(dǎo)購房者

為促進成交,中介公司往往隱秘房子固有的缺點,、淡化生意過程中的危險,、對借款等專業(yè)性相對較強的內(nèi)容泛泛許諾,而且躲避將購房的細節(jié)列入購房合同,。小編獨特提示各位購房者,,二手房生意時一定要多做幾回細心的查驗,為避免墮入“合同困局”,,能夠采納的辦法:

(一)選用房地產(chǎn)管理部分,、職業(yè)安排擬定的房地產(chǎn)生意合同引薦文本,也可憑借知道房地產(chǎn)法律法規(guī)的專業(yè)人士簽定合同,。


點評:
房地產(chǎn)和中介都有一個共同點,,設(shè)計套路,吸引眼球,,撬取最大利益,。無論是房地產(chǎn)搞的首付分期、租入搶房,、隨意漲價,、團購、千人砸房,、搖號等等,。目的只有一個,制造恐慌焦慮,,叫剛需趕快上車,。首付分期,,玩的是加杠桿游戲,也是炒房客貫用手法,,只要一定持有資金,,就可以套現(xiàn)幾套房,在這種語境下,,形成“全民炒房“時代,,開發(fā)商發(fā)起,相互制約,,房價不漲都難,,在開發(fā)商眼里,接盤俠永遠待宰的羔羊,,豐收的韭菜,。中介相互抽刮房源,奎斷房源是不爭的實事,,目的跟開發(fā)商如出一轍,,都是抬高租金為目的,各種資金貸層出不窮,??嘤谧饪停柿酥薪?。更有甚者巧力功目,,囤積房源。租客中招無處不在,,租客永遠難逃其魔掌,。
最近幾年,開發(fā)商和中介靠這些套路,,接盤俠和租客屢屢中招,,這些都是大家給風(fēng)從眾心理造成,怪就怪在金錢利益驅(qū)駛的…,。



點評:
買房是中國人的頭等大事,,而買房的時候,為了日后更舒適和更方便,,我們會更傾向于學(xué)區(qū)房和地鐵房,。當(dāng)然開發(fā)商和中介們也深深地明白這一點,所以在引誘你成交的時候,,他們會使用一些眼花繚亂的套路,而你不注意的話,,則有可能上當(dāng),。

1.關(guān)于學(xué)區(qū)房

“學(xué)區(qū)房”是房子好賣的重要因素之一,很多人在買房的時候,為了后代的教育,,所以在選房子的時候,,是將“學(xué)區(qū)房” 作為第一參考因素的。而無良開發(fā)商和黑中介,,則會利用你這種心理,,給你使用以下的套路。

一個是將“學(xué)位房”假扮成“學(xué)區(qū)房”,,這里面的貓膩相當(dāng)大,。因為學(xué)位房是有諸多限制的,沒有名額是無法上學(xué)的,,而學(xué)區(qū)房則是只要你買了就能讀,,所以要注意這一點。


點評:
1,、采用欺騙手段截留客戶資金,,將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目,。房屋中介公司要求買房者將購房保證金,、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶,,由他們“代為保管”,,利用辦理購房手續(xù)的時間差,從事投資,、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目,,獲取中短期收益。
2,、中介公司指使公司員工及他人假扮購房人,,與賣房人簽訂房屋買賣合同,支付少量定金或部分房款后,,將房屋過戶至虛假購房人名下,,最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利。
3,、利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產(chǎn)抵押給銀行,,然后冒用購房人的身份證件,將銀行發(fā)放的貸款占為己有,。
4,、公布虛假房屋租賃、銷售信息,,與客戶簽訂租房,、購房合同,,騙取客戶中介費及定金。


點評:
1. 定時做一些營銷活動,,送各種東西,,玩各種游戲,有不少周圍的大爺大媽沖著東西去,,最后被房產(chǎn)商拍下來給各銷售,,表現(xiàn)出接待客戶很多,很忙的樣子,,造成盤很火的假象,。跟雇人有得一拼。

2. 推盤前把售價往虛高里說,,這樣真實價格出來以后,,讓你覺得挺劃算,值得買,,實際上也就應(yīng)該那個價,。

3.倒掛/價差,挑周邊貴的樓盤最高的一次成交價或者最高的掛價比,,實際買了以后發(fā)現(xiàn)周邊還有不少便宜的盤,,即便他用來比較的樓盤,也有不少便宜但是賣不出去的,。

4.每天發(fā)各種規(guī)劃利好,,用畫大餅的方式掩蓋樓盤實際的不足,可能會實現(xiàn),,但是更可能需要很多年,。


點評:
一、發(fā)布誘人的虛假房源信息

一些黑心的中介經(jīng)過網(wǎng)絡(luò)等渠道,,發(fā)布一些條件好,、價錢好的虛假房源信息,誘惑購房者前來觀看,。待購房者上鉤之后,,就以如今該房原業(yè)主不肯出售房子為由向購房者引薦其他房子。所以不要輕信中介在網(wǎng)上發(fā)布的房源信息,。

二,、含糊要害性難題以誤導(dǎo)購房者

為促進成交,中介公司往往會隱瞞房屋的缺陷,,而且躲避性的將購房的細節(jié)列入購房合同,。小編在此特別提示各位購房者,購買二手房時一定要多做幾回細心的查驗,,為避免陷入合同的陷阱,,能夠采納的辦法如下:


點評:
1.利用租買房人員的急切心情,,在合同中用小手段,以達到收取定金但不用直接交房,,一房多租,騙取定金,。
2.信息不透明,。雖然法律有相關(guān)的要求,比如中介的利潤率限制,,但是因為不透明的價格,,客戶是沒有能力去辨別的。
3.房屋質(zhì)量和房屋干涉信息案件不明,。
4.壟斷小片地區(qū)的房租價格,,獲取壟斷價格,收割消費者剩余,。
5.制造出緊俏貨源的假象,。
6.假首付詐騙行為,或者高個人貸款利率,。
7.房主中介聯(lián)合,,行程一個利益相關(guān)團體,消費者毫無調(diào)查,。


點評:
一,、虛假房源

虛假房源是最為常見的套路。無論網(wǎng)上掛的信息描述房產(chǎn)價格有多低,、面積有多大以及裝修有多好,,看到這些信息不要高興的太早,如果你信了,,那么你就是在被套路的路上了,。

這是為什么呢?因為如果你相信了,,那么就會打電話過去咨詢,,而中介往往都會告訴你沒有這個房源了,不過還有一個差不多的房源,,價格條件方面都差不多,。于是你信了,然而當(dāng)你去了就會發(fā)現(xiàn)根本不是一回事,。

二,、故意制造搶購的氣氛


點評:
一、虛假房源

虛假房源是最為常見的套路,。無論網(wǎng)上掛的信息描述房產(chǎn)價格有多低,、面積有多大以及裝修有多好,,看到這些信息不要高興的太早,如果你信了,,那么你就是在被套路的路上了,。

這是為什么呢?因為如果你相信了,,那么就會打電話過去咨詢,,而中介往往都會告訴你沒有這個房源了,不過還有一個差不多的房源,,價格條件方面都差不多,。于是你信了,然而當(dāng)你去了就會發(fā)現(xiàn)根本不是一回事,。

二,、故意制造搶購的氣氛


點評:
住宅銷售和我們平時在商場買商品是一樣的,套路都是迎合購房人心理,,你不差錢,,又急需購買時,他的價格就會高,;市場火爆時,,你連等的權(quán)利都沒有;市場疲軟時,,他又會采取一系列的營銷手段,,想方設(shè)法向你推銷。中介機構(gòu)采取虛假宣傳,、壟斷市場等方式向房地產(chǎn)企業(yè)收取高額回報,,目的都是盡快把商品變現(xiàn)??傊?,在商業(yè)經(jīng)營過程中,你認為他是騙局,、套路,,他就是;但目的都是商品變成真金白銀,。


點評:
1.買房時你去售樓部看房,,一定會讓你留下電話號碼,之后不管你找誰在這買房業(yè)績都屬于讓你留下號碼的人,;
2.去售樓部置業(yè)顧問都自己樓盤房子只會說買下后的優(yōu)勢,,你要多了解可以去其他樓盤轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),并透露你在哪看過,你會發(fā)現(xiàn)樓盤之間互相了解程度超乎你想象,,會獲取很多你不知道的信息,;
3.找中介去看房有優(yōu)勢,買房成功,,一般中介會把自己獲得的傭金分你一部分


點評:
租房中介采用虛假信息釣魚租戶上門,,然后再推薦其他的不符合租戶要求的房子,或者是手上沒有租客所需要的房子,,騙取租戶信任轉(zhuǎn)租問題房屋,,這些都是一些租房中介慣用的伎倆。房地產(chǎn)公司采用拉人冒充潛在購房客戶,,組織水軍在開盤時間拔高購房熱度,形成一房難求的緊張氛圍,,迫使很多需要真正置業(yè)的心理緊張,,在不理智情況下下單購房等等,這些都是非常慣用的炒作伎倆,。


點評:
我親眼見到一個炒房人聯(lián)合中介,,游說房主,低價買進房子,,然后簡單裝修一下之后再以高價賣出去,。
有一些房產(chǎn)中介從別的中介挖人,第一個中介跑前跑后最后以比如50萬的價格達成協(xié)議,,在簽合同之際,,以虧本,白跑一趟的言辭,,讓出5000塊,,買房人自然去元的中介,但其實,,這些中介又都私下信息互通,。


點評:
?

一、房產(chǎn)中介一般有哪些騙術(shù)

1,、透明騙術(shù):假“開放”真“蒙人”

協(xié)議內(nèi)容:甲方向乙方提供的信息均為房主通過電話得知的情況,,乙方自己與房主聯(lián)系見面看房。本公司不設(shè)專人陪同,,免去中間環(huán)節(jié)帶來的不便,,開放客戶與房主溝通。


點評:
收茶水費,,許多樓盤開發(fā)商和中介公司合作,,將購房指標賣給中介,善良的購房者去售樓部買不到房,,以為真的沒有房,,而中介會告訴你他那里有關(guān)系百分百搞到符合你心意的房源指標,,需要你交錢多少多少,此費名曰茶水費,,交了茶水費,,剩下就是開發(fā)商和中介背后的分贓了。


點評:
1,,抬高房價,,兩邊吃差價
2,租人看房,,制造假象
3,,制造購房難度,兩邊忽悠
4,,發(fā)布假房源,,吸引買房信息
5,抬高賣不掉的房源價格,,制造房價上漲假象
多看房,,多比較,找信譽度高的中介,,避免被黑中介坑騙


點評:
對于三四線城市的我們而言 中介公司一般玩法有慫恿房主提高房價多賺中介費 不支持貸款 從而給墊資賺取高額利息 比較坑的就這兩點吧,,其他算普遍存在現(xiàn)象:提前收意向金綁定客戶,代繳公積金收開戶費,,貸款提額抽點種種吧,。


點評:
開發(fā)商最慣用的套路就是,每次取出預(yù)售證后,,分批來賣,,根據(jù)自己的客戶基數(shù)來實現(xiàn)小步快跑。有二十組客戶我就拿出十五套來賣,,賣的時候再叫五個托,,現(xiàn)場形成賣壓,對外宣稱幾開幾罄,,相當(dāng)火爆


點評:
套路很多的,,我之前就在房地產(chǎn)工作過,比如你看上房子了,,價格方面不是太滿意,,他們就會用這個房子還有人在看,也看中這個房子了,,還有就是找個托等等,,來盡快促進你們的交易!


點評:
房地產(chǎn)中介公司有專業(yè)操手的同事是想客戶所想的,不會刻意做騙局來欺騙客戶的,,首期分期是客戶首期不夠,,但又希望能買房,中介為客戶提交金融機構(gòu),,只是為客戶解決問題,。


點評:
拖太多!房價先賣不好的最后賣好的,!全都是套路,,房價都是被炒上去的!都是白癡害死中國人房價壓的老百姓喘不過氣,!


點評:
無論怎樣上套的前幾年上車的都賺錢的,,固定資產(chǎn)投資才是真愛,應(yīng)該感恩那些前幾天避你買房的人吧


點評:
對于中國人買房的“熱情”,,既使挖個再大的坑也愿意跳,,房奴就是這么產(chǎn)生的。


點評:
簡單來說,,就是兩個字,忽悠,,只要你把錢掏出來,,其他跟他就沒關(guān)系了


點評:
夸大房子,吸引顧客注意,。作為顧客,,咱們不妨實地考察一下,在做決定


點評:
我不是很明白,,我是新來的,,正直的人應(yīng)該還是多的吧!希望被你遇到


點評:
邀約看房就會忽悠,,中間交定金也是套路,,包括字面意思(定和訂)。


點評:
天下熙熙,,皆為利來,;天下攘攘,皆為利往,!歸根結(jié)底,,以利誘之!


點評:
你們大多數(shù)應(yīng)該感謝中介,,十年前被騙買房的人,,現(xiàn)在都在偷笑


點評:
套路數(shù)之不盡用之不竭,畢竟法律層面僅僅算是商業(yè)糾紛。


點評:
我只能告訴你,,防不勝防,,要想不被騙,先去體驗一下,。


點評:
隨意漲價應(yīng)該是房東漲價,,要不就是賺取差價。



點評:
現(xiàn)在就是套路社會,!我支持一次付清,。前提了解清楚!


點評:
若買賣哪里都是套路,,若沒有買賣哪里來的套路,。


點評:
切,花了錢,,買了房子,,不鬧心就成。


點評:
房地產(chǎn)就是賺個中介費和貸款費吧,。


點評:
租人搶房?。∵€有就是分期付款啊

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