點(diǎn)評(píng)：
1、國(guó)家政策,，包括金融政策,、信貸政策、購(gòu)房政策,、人才計(jì)劃,；
2、地方經(jīng)濟(jì)活力,，地方經(jīng)濟(jì)環(huán)境好,，人口活力大，住房租房需求就會(huì)大,；
3,、城市發(fā)展趨勢(shì)，當(dāng)?shù)卣畬?duì)于城市發(fā)展的方向規(guī)劃及落實(shí)情況,，將決定了房?jī)r(jià)走勢(shì),；
4、當(dāng)?shù)匦略龇吭戳?，二手房?kù)存,，新房在什么周期內(nèi)會(huì)集中增長(zhǎng)，將會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有波動(dòng)影響,。
想到哪里看房?jī)r(jià)漲幅情況,，可以去房天下鏈家貝殼這些房產(chǎn)網(wǎng)站搜索。


點(diǎn)評(píng)：
房?jī)r(jià)的漲幅具體有哪些因素影響,？我認(rèn)為有以下幾方面：
（1）國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的政策是影響房?jī)r(jià)的最主要因素,。
（2）地方政府對(duì)于土地財(cái)政的依賴(lài)，以及招拍掛的土地出讓方式,，價(jià)高者得,。
（3）銀行的房貸政策寬松程度，比如對(duì)2套房以上的政策,。
（4）銀行對(duì)于開(kāi)發(fā)商貸款和融資的控制
（5）購(gòu)房者的供需要求
（6）人口及經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，包括棚改和城鎮(zhèn)化


點(diǎn)評(píng)：
區(qū)域規(guī)劃配套升級(jí)。地鐵的開(kāi)通,，周?chē)牡兀J款寬松,。人口流入多,需求增長(zhǎng),二手門(mén)店多,，
成交活躍,！最重要的指標(biāo)可以在貝殼網(wǎng)上，Q房網(wǎng),，或者二手門(mén)店,，可以多看房，加中介來(lái)了解,。


點(diǎn)評(píng)：
房?jī)r(jià)上漲主要是以下幾個(gè)因素:
1.信貸政策.
2.周邊土拍.
3.城市產(chǎn)業(yè)以及周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)現(xiàn).
4.城市配套設(shè)施完善.


點(diǎn)評(píng)：
土地庫(kù)存與出售量
施工竣工量
m2等金融貨幣政策
國(guó)家政策法規(guī)干預(yù)調(diào)整
供需關(guān)系
等