房產(chǎn)證沒下來的房子可以買嗎,？

可以,，但是有風(fēng)險。最好祈禱房價別上漲,！

在沒有房產(chǎn)證的情況下簽訂的買賣合同并不屬于違法無效的合同,，并且并不屬于不能履行的合同，而是在業(yè)主一方拿到房產(chǎn)證之后就可以履行,。但是如果業(yè)主拿到房產(chǎn)證之后一房二賣,，就可以先取得房價上漲的差價,，買家則喪失了房價上漲前的買房機(jī)會。

雖然在我國 房地產(chǎn)管理法 規(guī)定：

第三十八條 下列房地產(chǎn),，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的,；
但是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條和第四十條屬于管理性強(qiáng)制性規(guī)定。

除此之外,，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十四條,、第四十五條亦不是效力性強(qiáng)制性規(guī)定，《房屋登記辦法》不是法律,、行政法規(guī),，不屬于《合同法》第五十二條第五項(xiàng)規(guī)定的違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的情形,，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條關(guān)于“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效”的規(guī)定規(guī)范的是直接以國有土地使用權(quán)為合同標(biāo)的的買賣行為,，而非房屋買賣,。

上面這段話看不懂也沒關(guān)系，一句話：沒有拿到房產(chǎn)證就簽訂的買賣合同依然有效,。

強(qiáng)烈建議買家不要買房產(chǎn)證還沒下來的房子,，為什么？

因?yàn)橐坏┓績r上漲,，賣家就會利用自己取得房產(chǎn)證的兩個優(yōu)勢：

1,、信息優(yōu)勢，業(yè)主可以第一時間知道何時可以辦房產(chǎn)證,；

2,、行動優(yōu)勢，業(yè)主可以自由控制拿到房產(chǎn)證的時間,，或者拖延,，或者拿下來之后立刻給第三方過戶；

買有房產(chǎn)證的房子,，房價上漲業(yè)主照樣毀約,，但是因?yàn)榉缮现С仲I家起訴賣家強(qiáng)制過戶。而沒有房產(chǎn)證的房子雖然不能過戶,，但是等房產(chǎn)證下來了還是可以過戶,。賣家利用他的優(yōu)勢一房二賣，人為的制造了一個“善意第三人”和“不可能過戶”的狀態(tài),，實(shí)際上已經(jīng)成功的取得了房價上漲的差價,。即便如此，毀約的業(yè)主往往還不愿意承擔(dān)違約責(zé)任。

總之：房產(chǎn)證沒下來的房子最好別買,。

房本沒下來的房子能賣嗎

　　房產(chǎn)證沒有辦下來是不能賣房的,，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同,，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶,。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方,，自然就不會有保障,，買方的風(fēng)險較大。