點(diǎn)評(píng)：
（圖一）在這里我們可以看到人口數(shù)量對(duì)房?jī)r(jià)影響,，但影響都是相互性的：人口數(shù)量增加,，房?jī)r(jià)持續(xù)走高，但房?jī)r(jià)的持續(xù)走高,，又將絕大多數(shù)人隔離在了高墻之外,。所以近年來(lái)各地都開(kāi)始了轟轟烈烈的人才爭(zhēng)奪戰(zhàn),，通過(guò)不斷提高落戶(hù)福利來(lái)挽留人才，對(duì)人才的要求也一降再降,，從本科到專(zhuān)科再到技師,，各大城市對(duì)人才的渴求也愈發(fā)強(qiáng)烈。天津開(kāi)展的"搶人落戶(hù)大戰(zhàn)"會(huì)使當(dāng)?shù)厝丝诒┰?，人口暴增也?huì)極大的拉動(dòng)購(gòu)房需求,。至于房?jī)r(jià)的走向，大家可以看一下近幾個(gè)月天津的房?jī)r(jià)走向：（圖二圖三）

其它幾大城市漲勢(shì)也與西安相差無(wú)幾,，有了這些前車(chē)之鑒,，也許天津未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)稍有不同，可能剛開(kāi)始幾個(gè)月房?jī)r(jià)會(huì)走高,，但后期后北京老大哥的帶頭作用,，房?jī)r(jià)一定不會(huì)升的太高，畢竟政府調(diào)控力度很大,。
而天津作為四大直轄市之一,，渤海灣獨(dú)特的地理位置,，一直以來(lái)都是北方的經(jīng)濟(jì)、文化中心,，南開(kāi)大學(xué),、天津大學(xué)更是為國(guó)家培養(yǎng)出眾多優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)人以及社會(huì)名流，天津作為全國(guó)高考錄取學(xué)生最多的城市之一,，地理人文優(yōu)勢(shì)不言而喻,。
天津本次人才落戶(hù)調(diào)整力度比較大，在4月1日的基礎(chǔ)上再次加強(qiáng),，鑒于目前只有審議稿,，權(quán)威發(fā)布需要政府部門(mén)作出。據(jù)分析,，政策出臺(tái)后天津人口吸引力指數(shù)絕對(duì)上若干臺(tái)階,。有如此效果除了天津自身城市地位外最關(guān)鍵的是天津高考的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：985錄取率全國(guó)第二，僅次上海,；211錄取率全國(guó)第三,，僅次上海、北京,；本科錄取率全國(guó)第二,，僅次于北京，這一點(diǎn)絕對(duì)是“王炸”,！


點(diǎn)評(píng)：
2018年先是南京,、武漢、成都,、西安,、長(zhǎng)沙等二線(xiàn)城市放出“送戶(hù)口”、“送房補(bǔ)”,、“免費(fèi)租借辦公區(qū)”等大招來(lái)吸引人才,，再是力求控制人口規(guī)模的北上廣深等一線(xiàn)城市分別出臺(tái)針對(duì)高端和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才引進(jìn)辦法。
不經(jīng)意間,，這場(chǎng)人才爭(zhēng)奪“大戰(zhàn)”已經(jīng)在全國(guó)打響,，戰(zhàn)火蔓延至20多個(gè)城市。
之所以要“搶人”,，正是因?yàn)椤叭恕弊兊孟∪绷?，而更深層次的原因在于全?guó)范圍內(nèi)人口紅利的衰減。
樓市更是表現(xiàn)明顯,，三四線(xiàn)城市人口流出,，購(gòu)房需求減弱，房?jī)r(jià)只有靠農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房支撐,，未來(lái)堪憂(yōu),。對(duì)于一二線(xiàn)熱點(diǎn)城市,，人口流入，所以房?jī)r(jià)上漲較快,，這都是由于人口問(wèn)題帶來(lái)的。
后來(lái)房?jī)r(jià)限制,，很多城市限購(gòu),，大量外來(lái)人員的購(gòu)房需求被抑制，房?jī)r(jià)下跌壓力較大,，只有通過(guò)放開(kāi)人口限制,，增加人員引進(jìn)來(lái)增加購(gòu)房需求人群，同時(shí)也是刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。


點(diǎn)評(píng)：
2017年是全面放開(kāi)二胎的第二年,，全國(guó)出生人口同比減少63萬(wàn)，10省市出生率不增反降,。嚴(yán)峻的人口形勢(shì)使得一些一二線(xiàn)城市加入人才搶奪戰(zhàn)之中,。 因?yàn)閷?duì)年輕人口的吸納，必將對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生巨大影響,。

1,、短期內(nèi)，由于受樓市嚴(yán)厲調(diào)控政策影響,，房?jī)r(jià)步入陰跌通道,。但放松的人才引進(jìn)政策，緩解熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)快速下跌,。

2,、現(xiàn)在的八零末九零后年輕人，多數(shù)是獨(dú)生子女,。吸引一個(gè)年輕人,，結(jié)婚、生子,，以及多年后夫妻雙方背后四位老人的投靠,，形成十多人的住房需求，必將對(duì)城市住房需求形成進(jìn)一步的緊張,；

3,、吸引一名年輕人，必將促使年輕人背后的“六個(gè)錢(qián)包”拼首付,，需求增加,，長(zhǎng)期來(lái)看，使得高懸不下的房?jī)r(jià)進(jìn)一步上漲,。


點(diǎn)評(píng)：
你只要把“誰(shuí)在搶人”和“搶了什么人”弄清楚就知道有什么影響了,，而去當(dāng)?shù)刭I(mǎi)房的人我相信大部分其實(shí)都不是落戶(hù)的人,。
誰(shuí)在搶人？
不動(dòng)用政策原本沒(méi)人去的城市,，人總是愿意去發(fā)展好的城市,，而不是發(fā)展中的城市。也因此,，搶人城市的未來(lái)其實(shí)充滿(mǎn)了未知數(shù),。
搶了什么人？
當(dāng)然是本不愿意去“搶人城市”的人那些人,，比如原本可能只去北上廣深的那些,，或者...干脆，就是在北上廣深的那些,。因?yàn)閾屓似鋵?shí)是搶的戶(hù)口,，說(shuō)白了就是一場(chǎng)戶(hù)口城鎮(zhèn)化運(yùn)動(dòng)。
落戶(hù)的人在買(mǎi)房嗎,？
其實(shí)很少,，大部分買(mǎi)房的人...其實(shí)還是有錢(qián)的人，并不是你一個(gè)剛畢業(yè)的大學(xué)生,，家里有礦的必定少數(shù),。


點(diǎn)評(píng)：
房產(chǎn)投資，長(zhǎng)期看人口,，中期看土地,，短期看金融，當(dāng)下看政策,，首要的就是人口,，尤其看重城市人口的流入速度和流入質(zhì)量。

城市化進(jìn)程就是這樣一個(gè)過(guò)程：人口從土地解放出來(lái)走向工廠(chǎng),；農(nóng)業(yè)化城鎮(zhèn)走向工業(yè)化城市,，工業(yè)化城市進(jìn)化成服務(wù)型都市，過(guò)程本身伴隨著巨大的人口集中和價(jià)值凝聚,。

這樣的人口和價(jià)值,，對(duì)應(yīng)到城市住宅的供應(yīng)量，就很容易看出這個(gè)城市的基本面強(qiáng)弱,。

深圳過(guò)去一年,，成功落戶(hù)的本科生50、60萬(wàn)之多,，可以說(shuō)是敞開(kāi)大門(mén)歡迎年輕人,，房?jī)r(jià)穩(wěn)重稍跌；而一線(xiàn)城市中房?jī)r(jià)波動(dòng)較大的北京、上海,，一直以來(lái)嚴(yán)防死守的落戶(hù)政策,，也微微出現(xiàn)了一點(diǎn)松動(dòng)的跡象。


點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)話(huà)題,，之前寫(xiě)過(guò)多篇文章,，總體上我這么看：“搶人大戰(zhàn)”可以說(shuō)是三千年未有之變局，它的出現(xiàn),，意味著禁錮中國(guó)幾千年的戶(hù)籍制度,，終于有了根本性的松動(dòng)。一個(gè)城市的地產(chǎn)是否有價(jià)值,，取決于它的人口是否有流動(dòng)性，戶(hù)籍制度破冰,，將極大地提升中國(guó)城市的人口流動(dòng)性,，也就極大地提升不動(dòng)產(chǎn)交易的頻率，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性進(jìn)一步凸顯,?？梢韵胍?jiàn)，“搶人大戰(zhàn)”將極大地沖擊現(xiàn)有的城市格局,，中西部強(qiáng)省會(huì)城市是最大贏家,，未來(lái)幾年，應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注這類(lèi)城市的樓市,。


點(diǎn)評(píng)：
房地產(chǎn)市場(chǎng),，同樣要遵循供求規(guī)律的支配。只有在人口凈流入的城市,，才存在新增房產(chǎn)的剛需,，才有房產(chǎn)上漲的基礎(chǔ)；有房?jī)r(jià)上漲的基礎(chǔ),，炒房資金才會(huì)涌入,。
人口紅利衰減，也就意味著剛需的衰竭,。支撐不足,，過(guò)高的房?jī)r(jià)泡沫遲早要崩盤(pán)。
各地政府不約而同地降低落戶(hù)政策,，本科學(xué)歷即可以落戶(hù),，相當(dāng)于將限購(gòu)政策架空，使得炒房資金可以順利進(jìn)入本地房市托起房?jī)r(jià),，從而讓該城市成為人口紅利衰減背景下的“贏家”,。


點(diǎn)評(píng)：
恕我直言，做戲做全套,，單純搶人根本成不了一出戲,。

搶人大戰(zhàn)背后,，是預(yù)先謀劃好的棚改貨幣化，是預(yù)先謀劃好的去掉上一個(gè)周期的樓市庫(kù)存,，是預(yù)先謀劃好的為下一階段發(fā)展做長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃,，什么地鐵啊、高鐵啊,、新區(qū)啊,、一體化啊，能整的全給它整上,，不然,，靠什么搶人呢？

這不,，現(xiàn)在地方房?jī)r(jià)開(kāi)始跌了,，搶人這事兒是不是也就歇了？




點(diǎn)評(píng)：
其實(shí)搶人吸引人的不光是政策 ,，還有產(chǎn)業(yè),，如果一個(gè)城市產(chǎn)業(yè)不吸引人，那么政策再吸引人也是效果有限的,。從這幾年的效果來(lái)看,，也是各大省會(huì)城市吸引人的效果最好，不光政策到位,，產(chǎn)業(yè)也是極具發(fā)展?jié)摿Α?br>順帶說(shuō)一句,，產(chǎn)業(yè)指的是第三產(chǎn)業(yè)，只有第三產(chǎn)業(yè)才能形成持續(xù)的資金流入,，人口流入,，也才能使人們的收入產(chǎn)生戲劇性的變化。這種城市的房?jī)r(jià)也是可期的,。


點(diǎn)評(píng)：
一直以來(lái),，因?yàn)槌鞘袘?hù)口附帶很多的福利，造成城市的 管理者認(rèn)為人是負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在他們終于明白了,，人口才是最大的生產(chǎn)力，有了人就有未來(lái),，以前是城市間的競(jìng)爭(zhēng)是項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng),，以后城市間的競(jìng)爭(zhēng)的人才的競(jìng)爭(zhēng)。房產(chǎn)的價(jià)格最終是由供求關(guān)系決定的,，有年輕人持續(xù)涌入的城市,，經(jīng)濟(jì)才有未來(lái)，房?jī)r(jià)才有支撐。買(mǎi)房投資,，要選擇那些在人口爭(zhēng)奪戰(zhàn)中跑贏的城市,。


點(diǎn)評(píng)：
今年的搶人大戰(zhàn)將奠定中國(guó)城市的新格局。不同城市的策略都不一樣,。一線(xiàn)城市中京滬主動(dòng)控制人口,，廣深還在大力搶人，特別是廣州,，受到武漢西安等二線(xiàn)城市的強(qiáng)有力競(jìng)爭(zhēng),。沈陽(yáng)等人口流出型城市未來(lái)堪憂(yōu)。去年,，深圳常住人口增加61.99萬(wàn),，廣州常住人口增加45.49萬(wàn)，雙雙位于全國(guó)前列,?？春么鬄硡^(qū)雙子星的未來(lái)！


點(diǎn)評(píng)：
毋庸置疑,，人才是一個(gè)城市發(fā)展最重要的因素。一二三線(xiàn)城市掀起的“搶人大戰(zhàn)”初衷也是令城市發(fā)展更有活力,。一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)實(shí)力是一個(gè)城市未來(lái)樓市發(fā)展?jié)摿Φ淖詈帽ＷC,。有人才經(jīng)濟(jì)會(huì)更好發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)吸引更多人才落戶(hù),，人口正向?qū)胗绕涫谴罅咳瞬诺膶?dǎo)入對(duì)于樓市會(huì)形成有力的支撐作用,。


點(diǎn)評(píng)：
搶人大戰(zhàn)對(duì)樓市產(chǎn)生四大影響：最直接影響是阻擊限購(gòu)限貸，扭轉(zhuǎn)樓市崩盤(pán)信號(hào),，穩(wěn)定房?jī)r(jià),，支撐退燒的市場(chǎng)。①直接釋放新的剛需與第二次需求,。②直接改變供求關(guān)系,，致供需不平。③直接突破限購(gòu)限貸政策,，拉升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,。④直接形成吸虹效應(yīng)，大量的人,，錢(qián)入市,。


點(diǎn)評(píng)：
甲醛是頑固分子，唯一的辦法就是：持續(xù)通風(fēng),。不能24小時(shí)開(kāi)窗,，那就裝新風(fēng)。（人不在家開(kāi)窗，人回家就關(guān)窗,，與甲醛共存亡,，沒(méi)有意義阿]）。 他們從 凈化效果,、風(fēng)量,、噪音、功率,、稀釋二氧化碳,、除甲醛效果看新風(fēng)。我從靜壓,，熱交換率看新風(fēng),。


點(diǎn)評(píng)：
短期長(zhǎng)期肯定對(duì)樓市是利好的、問(wèn)題是能不能真正意義上留住人才,、在城市提供良好的就業(yè)環(huán)境,、有可觀的工資收入、美好的發(fā)展前景,?！巴侵脴I(yè)、同城安家,、同城生活,、同城就業(yè)“、從而真正實(shí)現(xiàn)對(duì)城市發(fā)展做出貢獻(xiàn),。


點(diǎn)評(píng)：
聊的全是個(gè)人看法啊,，不專(zhuān)業(yè)。

感覺(jué)談?chuàng)屓舜髴?zhàn),，不能只談樓市,。

現(xiàn)在很多城市，都一些人才吸引政策,。

有的城市力度比較大,，有的城市就比較小。


點(diǎn)評(píng)：
房地產(chǎn)長(zhǎng)期看人口,，人多了自然需求量上去了,。以西安為例，本來(lái)今年2月份過(guò)年前行情都快結(jié)束了,，結(jié)果3月人口落戶(hù)大增,，房源立刻供不應(yīng)求


點(diǎn)評(píng)：
省會(huì)城市房?jī)r(jià)走高 比如西安 不過(guò)現(xiàn)在也趨于平穩(wěn)了


點(diǎn)評(píng)：
武漢房?jī)r(jià)沒(méi)有漲很多，但是工資確實(shí)沒(méi)有一線(xiàn)城市高


點(diǎn)評(píng)：
房子最終會(huì)如馬云所說(shuō),，大蔥價(jià)嗎?



點(diǎn)評(píng)：
“搶人大戰(zhàn)”將極大地沖擊現(xiàn)有的城市格局