點評：
（圖一）在這里我們可以看到人口數(shù)量對房價影響,，但影響都是相互性的：人口數(shù)量增加，房價持續(xù)走高,，但房價的持續(xù)走高,，又將絕大多數(shù)人隔離在了高墻之外。所以近年來各地都開始了轟轟烈烈的人才爭奪戰(zhàn),，通過不斷提高落戶福利來挽留人才,，對人才的要求也一降再降，從本科到?？圃俚郊紟?，各大城市對人才的渴求也愈發(fā)強(qiáng)烈。天津開展的"搶人落戶大戰(zhàn)"會使當(dāng)?shù)厝丝诒┰?，人口暴增也會極大的拉動購房需求,。至于房價的走向，大家可以看一下近幾個月天津的房價走向：（圖二圖三）

其它幾大城市漲勢也與西安相差無幾,，有了這些前車之鑒,，也許天津未來的房價走勢會稍有不同，可能剛開始幾個月房價會走高,，但后期后北京老大哥的帶頭作用,，房價一定不會升的太高，畢竟政府調(diào)控力度很大,。
而天津作為四大直轄市之一,，渤海灣獨特的地理位置，一直以來都是北方的經(jīng)濟(jì),、文化中心,，南開大學(xué)、天津大學(xué)更是為國家培養(yǎng)出眾多優(yōu)秀領(lǐng)導(dǎo)人以及社會名流,，天津作為全國高考錄取學(xué)生最多的城市之一,，地理人文優(yōu)勢不言而喻。
天津本次人才落戶調(diào)整力度比較大,，在4月1日的基礎(chǔ)上再次加強(qiáng),，鑒于目前只有審議稿，權(quán)威發(fā)布需要政府部門作出,。據(jù)分析,，政策出臺后天津人口吸引力指數(shù)絕對上若干臺階。有如此效果除了天津自身城市地位外最關(guān)鍵的是天津高考的獨特優(yōu)勢：985錄取率全國第二,，僅次上海,；211錄取率全國第三,，僅次上海、北京,；本科錄取率全國第二,，僅次于北京，這一點絕對是“王炸”,！


點評：
2018年先是南京,、武漢、成都,、西安,、長沙等二線城市放出“送戶口”、“送房補(bǔ)”,、“免費租借辦公區(qū)”等大招來吸引人才,，再是力求控制人口規(guī)模的北上廣深等一線城市分別出臺針對高端和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人才引進(jìn)辦法。
不經(jīng)意間,，這場人才爭奪“大戰(zhàn)”已經(jīng)在全國打響,，戰(zhàn)火蔓延至20多個城市。
之所以要“搶人”,，正是因為“人”變得稀缺了,，而更深層次的原因在于全國范圍內(nèi)人口紅利的衰減。
樓市更是表現(xiàn)明顯,，三四線城市人口流出,，購房需求減弱，房價只有靠農(nóng)民進(jìn)城購房支撐,，未來堪憂,。對于一二線熱點城市，人口流入,，所以房價上漲較快，這都是由于人口問題帶來的,。
后來房價限制,，很多城市限購，大量外來人員的購房需求被抑制,，房價下跌壓力較大,，只有通過放開人口限制，增加人員引進(jìn)來增加購房需求人群,，同時也是刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展,。


點評：
2017年是全面放開二胎的第二年，全國出生人口同比減少63萬,，10省市出生率不增反降,。嚴(yán)峻的人口形勢使得一些一二線城市加入人才搶奪戰(zhàn)之中,。 因為對年輕人口的吸納，必將對當(dāng)?shù)貥鞘挟a(chǎn)生巨大影響,。

1,、短期內(nèi)，由于受樓市嚴(yán)厲調(diào)控政策影響,，房價步入陰跌通道,。但放松的人才引進(jìn)政策，緩解熱點城市房價快速下跌,。

2,、現(xiàn)在的八零末九零后年輕人，多數(shù)是獨生子女,。吸引一個年輕人,，結(jié)婚、生子,，以及多年后夫妻雙方背后四位老人的投靠,，形成十多人的住房需求，必將對城市住房需求形成進(jìn)一步的緊張,；

3,、吸引一名年輕人，必將促使年輕人背后的“六個錢包”拼首付,，需求增加,，長期來看，使得高懸不下的房價進(jìn)一步上漲,。


點評：
你只要把“誰在搶人”和“搶了什么人”弄清楚就知道有什么影響了,，而去當(dāng)?shù)刭I房的人我相信大部分其實都不是落戶的人。
誰在搶人,？
不動用政策原本沒人去的城市,，人總是愿意去發(fā)展好的城市，而不是發(fā)展中的城市,。也因此,，搶人城市的未來其實充滿了未知數(shù)。
搶了什么人,？
當(dāng)然是本不愿意去“搶人城市”的人那些人,，比如原本可能只去北上廣深的那些，或者...干脆,，就是在北上廣深的那些,。因為搶人其實是搶的戶口，說白了就是一場戶口城鎮(zhèn)化運(yùn)動,。
落戶的人在買房嗎,？
其實很少,，大部分買房的人...其實還是有錢的人，并不是你一個剛畢業(yè)的大學(xué)生,，家里有礦的必定少數(shù),。


點評：
房產(chǎn)投資，長期看人口,，中期看土地,，短期看金融，當(dāng)下看政策,，首要的就是人口,，尤其看重城市人口的流入速度和流入質(zhì)量。

城市化進(jìn)程就是這樣一個過程：人口從土地解放出來走向工廠,；農(nóng)業(yè)化城鎮(zhèn)走向工業(yè)化城市,，工業(yè)化城市進(jìn)化成服務(wù)型都市，過程本身伴隨著巨大的人口集中和價值凝聚,。

這樣的人口和價值,，對應(yīng)到城市住宅的供應(yīng)量，就很容易看出這個城市的基本面強(qiáng)弱,。

深圳過去一年,，成功落戶的本科生50、60萬之多,，可以說是敞開大門歡迎年輕人,，房價穩(wěn)重稍跌；而一線城市中房價波動較大的北京,、上海,，一直以來嚴(yán)防死守的落戶政策，也微微出現(xiàn)了一點松動的跡象,。


點評：
這個話題,，之前寫過多篇文章，總體上我這么看：“搶人大戰(zhàn)”可以說是三千年未有之變局,，它的出現(xiàn),，意味著禁錮中國幾千年的戶籍制度，終于有了根本性的松動,。一個城市的地產(chǎn)是否有價值，取決于它的人口是否有流動性,，戶籍制度破冰,，將極大地提升中國城市的人口流動性，也就極大地提升不動產(chǎn)交易的頻率,，房地產(chǎn)的資產(chǎn)屬性進(jìn)一步凸顯,?？梢韵胍姡皳屓舜髴?zhàn)”將極大地沖擊現(xiàn)有的城市格局,，中西部強(qiáng)省會城市是最大贏家,，未來幾年，應(yīng)該重點關(guān)注這類城市的樓市,。


點評：
房地產(chǎn)市場,，同樣要遵循供求規(guī)律的支配。只有在人口凈流入的城市,，才存在新增房產(chǎn)的剛需,，才有房產(chǎn)上漲的基礎(chǔ)；有房價上漲的基礎(chǔ),，炒房資金才會涌入,。
人口紅利衰減，也就意味著剛需的衰竭,。支撐不足,，過高的房價泡沫遲早要崩盤。
各地政府不約而同地降低落戶政策,，本科學(xué)歷即可以落戶,，相當(dāng)于將限購政策架空，使得炒房資金可以順利進(jìn)入本地房市托起房價,，從而讓該城市成為人口紅利衰減背景下的“贏家”,。


點評：
恕我直言，做戲做全套,，單純搶人根本成不了一出戲,。

搶人大戰(zhàn)背后，是預(yù)先謀劃好的棚改貨幣化,，是預(yù)先謀劃好的去掉上一個周期的樓市庫存,，是預(yù)先謀劃好的為下一階段發(fā)展做長遠(yuǎn)規(guī)劃，什么地鐵啊,、高鐵啊,、新區(qū)啊、一體化啊,，能整的全給它整上,，不然，靠什么搶人呢,？

這不,，現(xiàn)在地方房價開始跌了，搶人這事兒是不是也就歇了？




點評：
其實搶人吸引人的不光是政策 ,，還有產(chǎn)業(yè),，如果一個城市產(chǎn)業(yè)不吸引人，那么政策再吸引人也是效果有限的,。從這幾年的效果來看,，也是各大省會城市吸引人的效果最好，不光政策到位,，產(chǎn)業(yè)也是極具發(fā)展?jié)摿Α?br>順帶說一句,，產(chǎn)業(yè)指的是第三產(chǎn)業(yè)，只有第三產(chǎn)業(yè)才能形成持續(xù)的資金流入,，人口流入,，也才能使人們的收入產(chǎn)生戲劇性的變化。這種城市的房價也是可期的,。


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一直以來,，因為城市戶口附帶很多的福利，造成城市的 管理者認(rèn)為人是負(fù)擔(dān)?，F(xiàn)在他們終于明白了,，人口才是最大的生產(chǎn)力，有了人就有未來,，以前是城市間的競爭是項目的競爭,，以后城市間的競爭的人才的競爭。房產(chǎn)的價格最終是由供求關(guān)系決定的,，有年輕人持續(xù)涌入的城市,，經(jīng)濟(jì)才有未來，房價才有支撐,。買房投資,，要選擇那些在人口爭奪戰(zhàn)中跑贏的城市。


點評：
今年的搶人大戰(zhàn)將奠定中國城市的新格局,。不同城市的策略都不一樣,。一線城市中京滬主動控制人口，廣深還在大力搶人,，特別是廣州,，受到武漢西安等二線城市的強(qiáng)有力競爭。沈陽等人口流出型城市未來堪憂,。去年,，深圳常住人口增加61.99萬，廣州常住人口增加45.49萬,，雙雙位于全國前列,?？春么鬄硡^(qū)雙子星的未來！


點評：
毋庸置疑,，人才是一個城市發(fā)展最重要的因素。一二三線城市掀起的“搶人大戰(zhàn)”初衷也是令城市發(fā)展更有活力,。一個城市的經(jīng)濟(jì)實力是一個城市未來樓市發(fā)展?jié)摿Φ淖詈帽ＷC,。有人才經(jīng)濟(jì)會更好發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會吸引更多人才落戶,，人口正向?qū)胗绕涫谴罅咳瞬诺膶?dǎo)入對于樓市會形成有力的支撐作用,。


點評：
搶人大戰(zhàn)對樓市產(chǎn)生四大影響：最直接影響是阻擊限購限貸，扭轉(zhuǎn)樓市崩盤信號,，穩(wěn)定房價,，支撐退燒的市場。①直接釋放新的剛需與第二次需求,。②直接改變供求關(guān)系,，致供需不平。③直接突破限購限貸政策,，拉升房價上漲預(yù)期,。④直接形成吸虹效應(yīng)，大量的人,，錢入市,。


點評：
甲醛是頑固分子，唯一的辦法就是：持續(xù)通風(fēng),。不能24小時開窗,，那就裝新風(fēng)。（人不在家開窗,，人回家就關(guān)窗,，與甲醛共存亡，沒有意義阿]）,。 他們從 凈化效果,、風(fēng)量、噪音,、功率,、稀釋二氧化碳、除甲醛效果看新風(fēng),。我從靜壓,，熱交換率看新風(fēng)。


點評：
短期長期肯定對樓市是利好的,、問題是能不能真正意義上留住人才,、在城市提供良好的就業(yè)環(huán)境、有可觀的工資收入、美好的發(fā)展前景,?！巴侵脴I(yè)、同城安家,、同城生活,、同城就業(yè)“、從而真正實現(xiàn)對城市發(fā)展做出貢獻(xiàn),。


點評：
聊的全是個人看法啊,，不專業(yè)。

感覺談?chuàng)屓舜髴?zhàn),，不能只談樓市,。

現(xiàn)在很多城市，都一些人才吸引政策,。

有的城市力度比較大,，有的城市就比較小。


點評：
房地產(chǎn)長期看人口,，人多了自然需求量上去了,。以西安為例，本來今年2月份過年前行情都快結(jié)束了,，結(jié)果3月人口落戶大增,，房源立刻供不應(yīng)求


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省會城市房價走高 比如西安 不過現(xiàn)在也趨于平穩(wěn)了


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武漢房價沒有漲很多，但是工資確實沒有一線城市高


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房子最終會如馬云所說,，大蔥價嗎?



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“搶人大戰(zhàn)”將極大地沖擊現(xiàn)有的城市格局