點(diǎn)評(píng)：
二手房交易困難,，拋開程序繁瑣原因之外，最大的困難點(diǎn)在于交易定價(jià)的環(huán)節(jié),。如果雙方確定了交易價(jià)格,，那么隨便找一個(gè)代辦過戶服務(wù)的中介，代辦價(jià)只要幾千元,。問題是：為什么交易定價(jià)這么難呢,？其實(shí)應(yīng)該問為什么中國人在交易定價(jià)的時(shí)候很難達(dá)成共識(shí)呢？有一部分責(zé)任要?dú)w咎于買賣雙方,！因?yàn)?，交易是一個(gè)動(dòng)態(tài)博弈的過程。買方?jīng)]有識(shí)別信息的能力,，對(duì)于一切信息即使是真實(shí)的信息也會(huì)表示懷疑,；而賣方無法識(shí)別買方的報(bào)價(jià)誠意。所以,，賣方經(jīng)常保持不配合的態(tài)度,。如果中介提供的信息很完善，那么中介很難把雙方聚到一起坐下來聊,。而沒有機(jī)會(huì)面對(duì)面聊,，中介根本無法促成交易。直說真話的中介并不一定會(huì)獲得雙方的信任,，而善于包裝話術(shù)的中介,，通過遮掩關(guān)鍵信息招攬買賣雙方見面，更容易獲得成交的機(jī)會(huì),。房價(jià)是一個(gè)群體的階段性共識(shí),，而非一個(gè)人的看法,。我們?cè)诠墒锌吹降膬r(jià)格是交易價(jià)格，是用金錢驗(yàn)證過的價(jià)格共識(shí),。而在房產(chǎn)市場(chǎng)看到的是賣方報(bào)價(jià),，房產(chǎn)報(bào)價(jià)是不可以證偽的，即使是主管部門發(fā)布的交易行情,，也不過是窗口報(bào)價(jià),，不足以讓人信服。而屋博用保證金報(bào)價(jià)讓雙方去驗(yàn)證對(duì)方的交易誠意,。屋博,，不動(dòng)產(chǎn)議價(jià)簽約網(wǎng)。讓買賣雙方交保證金直接議價(jià),！


點(diǎn)評(píng)：
這個(gè)可不一定,，我們2018年數(shù)據(jù)是，平均每單的砍價(jià)是4.6萬,，記住是多砍,，即在你砍價(jià)的基礎(chǔ)上，你們砍不動(dòng)了,，砍價(jià)師再接力砍一輪,，砍出來的部分?？硟r(jià)是實(shí)戰(zhàn),，首先要破解中介套路，然后是心態(tài),，特別是對(duì)房主心態(tài)理把握,，是個(gè)最艱苦的腦力勞動(dòng)，不信你去問問劉鶴,。


點(diǎn)評(píng)：
能砍多少取決于你知曉的信息的多少以及利用程度,。你對(duì)周邊，同小區(qū),，同戶型的房子了解多少,，你對(duì)房子的優(yōu)缺點(diǎn)了解多少，你如何使用談判技巧達(dá)到自己的目的,。其實(shí)很多時(shí)候,，房東也不知道自己的房子要賣多少錢了，一定記得這句話,。
最后,，談出來的每一分都是利潤。


點(diǎn)評(píng)：
二手房最少砍10個(gè)點(diǎn),，掛牌價(jià)的10%,，當(dāng)然這是指大多數(shù)情況,。要打聽出實(shí)際成交價(jià)是多少，多問幾家中介,，總會(huì)碰到熱情的,。另外有的大中介會(huì)收賣家的房子,，你可以假裝賣家套中介的收購價(jià),，這樣你就會(huì)知道你要買的房子當(dāng)前是什么價(jià)位了。


點(diǎn)評(píng)：
二手房一般都能砍價(jià),，砍個(gè)10%左右很正常,。房東在正常報(bào)價(jià)的時(shí)候，中介一般都會(huì)建議加價(jià)10%-20%,，用來留作客戶砍價(jià)的余地,，這部分價(jià)格是 可談。如果你遇到了房東急需要錢,，那么恭喜你,，砍價(jià)的空間更大。


點(diǎn)評(píng)：
要看點(diǎn)在哪里,，如果買的點(diǎn)在劇烈下降中,，可大幅砍價(jià)。相反,，暴漲的時(shí)候,，很可能被加價(jià)。


點(diǎn)評(píng)：
看具體情況,，不能一概而論,。具體操作問我好了，不贅述,。