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先看這玩意兒的前因后果：
08年金融危機之前,，我國中小制造企業(yè)就已經有大部分開始走向了下坡路，當時產能早就開叫過剩了,。而且整體生產環(huán)境又過于惡劣,，這些企業(yè)主們已經感覺到做制造業(yè)的艱辛，而且卻毫無安全感,。而另一邊,，許多座擁房地產的主子們卻什么不用干，靠著制造業(yè)主們的進獻的房東們每天什么都不用干,，過上了土豪般的生活,。
資金不僅僅只有逐利功能，資金還能買來一定的安全感,。市場是敏感的,，規(guī)律是：如果有輕松掙錢而又有安全感甚至又有緊缺的投資,，那么誰又愿意繼續(xù)去做砧板上的肉？（曾經的中國制造業(yè)的環(huán)境你懂的）,。沒有比不動產梗具吸引力了,。于是乎，許多企業(yè)家們一邊繼續(xù)生產一邊將部分甚至是大部分資金投進了房地產,。就這樣,，隨著資金進入，房地產繞過剛需,，真正開始了非正常的漲價,。
但當時預期還是剛剛形成，房地產資金尚未與地方政府有多大牽連,。國家一個調控,，即便暴跌了。直到08美國金融危機的到來,。由美國牽頭,，全球聯(lián)合拯救經濟，開始量化,，于是我國資金大多的跑到了房地產至今,。綁架了地方政府，也可以說地方政府利用開發(fā)商,，嚴格來說政府才是真正意義的開發(fā)商,。如果你知道厲害關系，你覺得他們會讓或者有能力阻止房產暴跌嗎,？


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舉例說明吧,！
一個大家族14個兒子，老大做開發(fā),，老二搞毛衣,，老三嬌生慣養(yǎng)就知道花錢。其他兄弟大多給老大做配套,，什么水泥玻璃鋼材包工家居裝修園林綠化的,。。,。
現(xiàn)在的情況是,，老大的錢全在地和房子上，老二的合作伙伴撕毀合同提上褲子不認帳了,，合同還在談,；老三，看老大搞房地產開發(fā)發(fā)財了,，開始走正道借著大哥的實力炒房,。本來做姨媽巾的小四改做鋼材了,，本來做廚師的小五改做水泥了,，本來做乳罩的小六改做玻璃了,，，,，現(xiàn)在,，家里需要買姨媽巾，盒飯,，乳罩可是沒錢,，也沒地方買。家外又有很多應酬要維持,，全家都是房子,，財勢亨通，可就是沒錢花,。
于是老爺子發(fā)話：老大你房價降一降,，不然都炒房，姨媽巾都沒人生產了,，也買不起了,。。,。
可也是,，老二，老三,。,。。,。老14坐吃山空,，快領救濟糧了，老大看著一堆房子,，老婆的姨媽巾都沒現(xiàn)金買,。。,。
所以,，你們哥幾個看著辦，反正不能讓你們那些兄弟沒飯吃,。
于是,，房價慢慢的跌，等著老二的合同重簽,，老三手有余錢花費,，再流通到姨媽巾廠飯店乳罩廠,。。,。


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房價被外界所見的"漲不動",，更多源于新房標價的穩(wěn)定，二手房掛牌背后業(yè)主報價的心平氣和,。
但,，為什么沒有出現(xiàn)大面積拋售?
1.支撐房價的主流是自住需求，只要這個樓盤這個區(qū)域乃至這個城市的自住占絕大多數(shù),，就是穩(wěn)定房價與房市的基石,。
2.拋售的成因分為相對主動與絕對被動：相對主動是漲的慢或不漲，而此時有更好更快的資金去向,，事實上時下根本沒有,；絕對被動是資金借貸而來不得不為(拋售)之，如今的房價主流只是漲不動而巳,。
3.過去多年的實證："不買跌",，接盤群體除了小部分急需，主流不接拋售盤,，所以反哺到賣家群體,，彼時出手非時機。唯兩種情況驅動(1)愿意大幅折價(2)第一波出手,。
4.期待大面積拋售甚至崩盤的,，要么是無房者動了扎小人的迷信愿望，要么是不懂市場的主觀情緒,，于市場于穩(wěn)定于個人都無益,。


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房地產歷來屬于我們國家的支柱產業(yè)，過去在國民經濟發(fā)展中曾經發(fā)揮過舉足輕重的作用,，只是現(xiàn)在不提這個詞了,，但是它的對GDP的貢獻率和對國民財富的保值增值功能仍然在。就是因為這個原因,，各級政府總的思路是,，不希望房地產大起大落，控制它不漲是主基調,，同時也不愿意看到它大跌,！大跌的話，一是影響群眾就業(yè),，二是影響財政收入,，三是會出現(xiàn)房鬧事件，給社會帶來不安定因素。在這種情況下,，盡管房價漲不動了,，甚至有些地方房價在下跌，但是大面積拋售情況仍然沒有出現(xiàn),。當然,，持有人惜售和買盤減少也是一個重要因素。沒人賣,，也沒有人買,，自然就是橫盤狀況了,。


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一二線城市,，漲不動是因為政策的影響，限購限價,，影響了房價的上漲,。三四五六線城市，一是因為,，政府的管控不讓你降房價,，新房要是敢降，我就敢約談你,，二也是房子買賣數(shù)據(jù)延遲性,，不透明性，三老百姓沒有合理的投資收益方式,，銀行理財跑不過人民幣的貶值,，只有買房，比較保險一些,。


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房價不是漲不動,，是被強行調控按住了。

所有的生活用品都在漲,，房子也是實物,，本來也應該漲，但國家為了民生,，強行打壓房價,，房子的真實價格被低估。

該買房的趕緊買,，一味等拋售,，想撿夢想中的便宜，國家也幫不了你了,。


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拋售有,，問題在于拋售但每人接盤。現(xiàn)在房地產市場最大問題是流動性越來越差，,，說白了就是有價無市賣不動了,。無論未來房價漲還是跌，流動性在不斷惡化,。疫情更加加重家庭未來收入不穩(wěn)定風險,，未來地產市場還要進一步惡化。


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中國根本不可能出現(xiàn)拋售,，這是金融技術就決定了的,，因為外匯管制，即便是賣了房子,，錢能往哪兒去,？還是只有買房避風，所以只會出現(xiàn)置換,，不會出現(xiàn)拋售


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不看眼前短期的話,，還沒有比房子更能保值增值且安全的投資標的。你賣了房子干啥?剩下的風險更大收益還不足,。


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一些中心城市的價格因為發(fā)展前景,，人口涌入，房價降的可能性不是太大了,！


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當年資本家把牛奶倒進水溝,，也不給窮人


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買了房的人，不漲就賣,，那不是虧了,？