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先看這玩意兒的前因后果：
08年金融危機(jī)之前，我國中小制造企業(yè)就已經(jīng)有大部分開始走向了下坡路,，當(dāng)時(shí)產(chǎn)能早就開叫過剩了,。而且整體生產(chǎn)環(huán)境又過于惡劣，這些企業(yè)主們已經(jīng)感覺到做制造業(yè)的艱辛,，而且卻毫無安全感,。而另一邊，許多座擁房地產(chǎn)的主子們卻什么不用干,，靠著制造業(yè)主們的進(jìn)獻(xiàn)的房東們每天什么都不用干,，過上了土豪般的生活。
資金不僅僅只有逐利功能,，資金還能買來一定的安全感,。市場(chǎng)是敏感的,，規(guī)律是：如果有輕松掙錢而又有安全感甚至又有緊缺的投資，那么誰又愿意繼續(xù)去做砧板上的肉,？（曾經(jīng)的中國制造業(yè)的環(huán)境你懂的）,。沒有比不動(dòng)產(chǎn)梗具吸引力了。于是乎,，許多企業(yè)家們一邊繼續(xù)生產(chǎn)一邊將部分甚至是大部分資金投進(jìn)了房地產(chǎn),。就這樣，隨著資金進(jìn)入,，房地產(chǎn)繞過剛需,，真正開始了非正常的漲價(jià)。
但當(dāng)時(shí)預(yù)期還是剛剛形成,，房地產(chǎn)資金尚未與地方政府有多大牽連,。國家一個(gè)調(diào)控，即便暴跌了,。直到08美國金融危機(jī)的到來,。由美國牽頭，全球聯(lián)合拯救經(jīng)濟(jì),，開始量化,，于是我國資金大多的跑到了房地產(chǎn)至今,。綁架了地方政府,，也可以說地方政府利用開發(fā)商，嚴(yán)格來說政府才是真正意義的開發(fā)商,。如果你知道厲害關(guān)系,，你覺得他們會(huì)讓或者有能力阻止房產(chǎn)暴跌嗎？


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舉例說明吧,！
一個(gè)大家族14個(gè)兒子,，老大做開發(fā)，老二搞毛衣,，老三嬌生慣養(yǎng)就知道花錢,。其他兄弟大多給老大做配套，什么水泥玻璃鋼材包工家居裝修園林綠化的,。,。。
現(xiàn)在的情況是,，老大的錢全在地和房子上,，老二的合作伙伴撕毀合同提上褲子不認(rèn)帳了，合同還在談,；老三,，看老大搞房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)財(cái)了,，開始走正道借著大哥的實(shí)力炒房。本來做姨媽巾的小四改做鋼材了,，本來做廚師的小五改做水泥了,，本來做乳罩的小六改做玻璃了，,，,，現(xiàn)在，家里需要買姨媽巾,，盒飯,，乳罩可是沒錢，也沒地方買,。家外又有很多應(yīng)酬要維持,，全家都是房子，財(cái)勢(shì)亨通,，可就是沒錢花,。
于是老爺子發(fā)話：老大你房?jī)r(jià)降一降，不然都炒房,，姨媽巾都沒人生產(chǎn)了,，也買不起了。,。,。
可也是，老二,，老三,。。,。,。老14坐吃山空，快領(lǐng)救濟(jì)糧了,，老大看著一堆房子,，老婆的姨媽巾都沒現(xiàn)金買。,。,。
所以，你們哥幾個(gè)看著辦,，反正不能讓你們那些兄弟沒飯吃,。
于是，房?jī)r(jià)慢慢的跌，等著老二的合同重簽,，老三手有余錢花費(fèi),，再流通到姨媽巾廠飯店乳罩廠。,。,。


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房?jī)r(jià)被外界所見的"漲不動(dòng)"，更多源于新房標(biāo)價(jià)的穩(wěn)定,，二手房掛牌背后業(yè)主報(bào)價(jià)的心平氣和,。
但，為什么沒有出現(xiàn)大面積拋售?
1.支撐房?jī)r(jià)的主流是自住需求,，只要這個(gè)樓盤這個(gè)區(qū)域乃至這個(gè)城市的自住占絕大多數(shù),，就是穩(wěn)定房?jī)r(jià)與房市的基石。
2.拋售的成因分為相對(duì)主動(dòng)與絕對(duì)被動(dòng)：相對(duì)主動(dòng)是漲的慢或不漲,，而此時(shí)有更好更快的資金去向,，事實(shí)上時(shí)下根本沒有；絕對(duì)被動(dòng)是資金借貸而來不得不為(拋售)之,，如今的房?jī)r(jià)主流只是漲不動(dòng)而巳,。
3.過去多年的實(shí)證："不買跌"，接盤群體除了小部分急需,，主流不接拋售盤,，所以反哺到賣家群體，彼時(shí)出手非時(shí)機(jī),。唯兩種情況驅(qū)動(dòng)(1)愿意大幅折價(jià)(2)第一波出手,。
4.期待大面積拋售甚至崩盤的，要么是無房者動(dòng)了扎小人的迷信愿望,，要么是不懂市場(chǎng)的主觀情緒,，于市場(chǎng)于穩(wěn)定于個(gè)人都無益。


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房地產(chǎn)歷來屬于我們國家的支柱產(chǎn)業(yè),，過去在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中曾經(jīng)發(fā)揮過舉足輕重的作用，只是現(xiàn)在不提這個(gè)詞了,，但是它的對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率和對(duì)國民財(cái)富的保值增值功能仍然在,。就是因?yàn)檫@個(gè)原因，各級(jí)政府總的思路是,，不希望房地產(chǎn)大起大落,，控制它不漲是主基調(diào)，同時(shí)也不愿意看到它大跌,！大跌的話,，一是影響群眾就業(yè)，二是影響財(cái)政收入,，三是會(huì)出現(xiàn)房鬧事件,，給社會(huì)帶來不安定因素,。在這種情況下，盡管房?jī)r(jià)漲不動(dòng)了,，甚至有些地方房?jī)r(jià)在下跌,，但是大面積拋售情況仍然沒有出現(xiàn)。當(dāng)然,，持有人惜售和買盤減少也是一個(gè)重要因素,。沒人賣，也沒有人買,，自然就是橫盤狀況了,。


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一二線城市，漲不動(dòng)是因?yàn)檎叩挠绊?，限購限價(jià),，影響了房?jī)r(jià)的上漲。三四五六線城市,，一是因?yàn)?，政府的管控不讓你降房?jī)r(jià)，新房要是敢降,，我就敢約談你,，二也是房子買賣數(shù)據(jù)延遲性，不透明性,，三老百姓沒有合理的投資收益方式,，銀行理財(cái)跑不過人民幣的貶值，只有買房,，比較保險(xiǎn)一些,。


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房?jī)r(jià)不是漲不動(dòng)，是被強(qiáng)行調(diào)控按住了,。

所有的生活用品都在漲,，房子也是實(shí)物，本來也應(yīng)該漲,，但國家為了民生,，強(qiáng)行打壓房?jī)r(jià)，房子的真實(shí)價(jià)格被低估,。

該買房的趕緊買,，一味等拋售，想撿夢(mèng)想中的便宜,，國家也幫不了你了,。


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拋售有，問題在于拋售但每人接盤。現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)最大問題是流動(dòng)性越來越差,，,，說白了就是有價(jià)無市賣不動(dòng)了。無論未來房?jī)r(jià)漲還是跌,，流動(dòng)性在不斷惡化,。疫情更加加重家庭未來收入不穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)，未來地產(chǎn)市場(chǎng)還要進(jìn)一步惡化,。


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中國根本不可能出現(xiàn)拋售,，這是金融技術(shù)就決定了的，因?yàn)橥鈪R管制,，即便是賣了房子,，錢能往哪兒去？還是只有買房避風(fēng),，所以只會(huì)出現(xiàn)置換,，不會(huì)出現(xiàn)拋售


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不看眼前短期的話，還沒有比房子更能保值增值且安全的投資標(biāo)的,。你賣了房子干啥?剩下的風(fēng)險(xiǎn)更大收益還不足,。


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一些中心城市的價(jià)格因?yàn)榘l(fā)展前景，人口涌入,，房?jī)r(jià)降的可能性不是太大了,！


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當(dāng)年資本家把牛奶倒進(jìn)水溝，也不給窮人


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買了房的人,，不漲就賣,，那不是虧了？