點評：
嚴格說來,，房子70年產(chǎn)權是一個錯誤的概念,。房子是蓋在土地上的。土地又分很多類別,，城鎮(zhèn)土地歸國家所有,。國家出讓不同土地的使用期不一樣，住宅土地的使用期是70年,，工業(yè)用地是50年,，商業(yè)用地是40年。所以,，70年應該是住宅用地的使用期,。
我們買的住宅是擁有產(chǎn)權的，是沒有期限的,。所以,，房子70年的產(chǎn)權到期，實際上是土地使用權到期,。根據(jù)物權法規(guī)定,，可以自動續(xù)期。但沒有說是否收費,，總理曾說過無前置條件自動續(xù)期,。溫州的30年土地到期，采取的是兩不一正常的過渡做法,，即不需專門提出續(xù)期申請,；不收取費用；正常辦理交易和登記手續(xù),。
未來70年住宅土地使用權期間屆滿后續(xù)期問題,，還需要進一步出臺詳細的規(guī)定。
我個人認為，本著公開公正的原則,，70年住宅土地到期應該自動免費續(xù)期,，不滿70年的住宅用地到期，應該補足70年的土地費用,，再自動免費續(xù)期,。


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允許延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,，類似于成本價和市場價的差額,。按照新頒布的《物權法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期,。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,，應當于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,，應當予以批準,。經(jīng)批準予以續(xù)期的，應當重新簽訂合同,，并交付土地使用權出讓金,。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的,，土地使用權由國家無償收回,。”


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其實很多時候,，我覺得這個問題,，成為買房考慮重要因數(shù)真沒有那個必要。
現(xiàn)在商品房產(chǎn)權到期,，住建部早有提議草案,。而且也有案例。
商品房到期以后是免費自動續(xù)簽,，70年產(chǎn)權問題不是我們當代人考慮范疇,，說難聽點，現(xiàn)在人的壽命平均也就60.70歲,。難道你出身就把房子買了,？杞人憂天。
所以不用考慮未來的事,，政策也不是死的,，隨時都在調(diào)整,，放心國家不會把房子收回去。
房子是用來居住,，至于土地屬于國家財產(chǎn),，當然你是這片土地公民，即是國家主人之一,。
住房保障,，和地區(qū)安定才能使得國家繁榮富強。
只有商業(yè)類,，工業(yè)類這類產(chǎn)權不是那么穩(wěn)定,。


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首先房產(chǎn)證，也就是現(xiàn)在的不動產(chǎn)登記證,，明確的是土地歸國家所有（當然所謂的歸屬權只是在戰(zhàn)時可以征用并不意味著無條件動遷）那么產(chǎn)權是歸個人永久所有,，所以你不用擔心在70年土地到期后你會流離失所，那么國家在針對這一問題上國務院已經(jīng)明確規(guī)定,，原則上只需要快到期前一年像當?shù)赝恋夭块T報備,，那么接下來國家會操辦相關事宜，至于怎么申請原則上業(yè)主可以一起去咨詢辦理或者通知物業(yè)統(tǒng)一辦理,。


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可以延長土地使用權期限,。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,，補交土地出讓金,，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額,。


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該怎么處理就怎么處理,，不會讓你離開的，最多也就是再交點錢,。


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現(xiàn)在有明文規(guī)定了,。交稅就可以了