點評：
繼承是指死者生前的財產(chǎn)和其它合法權益轉(zhuǎn)歸有權取得該財產(chǎn)的人的一種制度,。既然你合法繼承了該房屋,，那問題就看你繼承房屋是否辦理了產(chǎn)權過戶；也就是說，該房屋產(chǎn)權證是否變更你的名下,。如果是已經(jīng)過戶到你的名下的話,，那可以買賣；也就跟普通二手房買賣一樣,，并沒有什么區(qū)別,。唯一繼承人的情況比較簡單，只要攜帶好被繼承人的房,、地產(chǎn)證件,，本人的合法繼承的法律文書（一般就是繼承公證）本人身份證件，繳納過戶費用280元,，免征契稅,，繳納房產(chǎn)評估價值0.05%的印花稅，就可以完成房產(chǎn)過戶,，過戶以后就可以自由買賣交易了,。

需要注意的問題是一定要提前給買方講清楚，繼承得來的房子,，交易的話需要收取全額百分之二十的遺產(chǎn)稅,。這個稅一般是挺高的，所以房價可能賣的沒那么高,。但是在雙方協(xié)商一致的情況下,，可以適當?shù)氖∫恍┒悾热绨逊績r做低一些,。如果依據(jù)繼承有關法律,，並依法辦理了有關手續(xù)，依法取得不動產(chǎn)的所有權和使用權,，並不影響繼承的房產(chǎn)的買賣的,。當然，繼承需要不動產(chǎn)所有權人的遺囑,，最好通過公證,，繳納契稅及貼花稅和辦理過戶，取得合法的不動產(chǎn)所有權,。

從父母那里繼承的房子能出售嗎,，如想出售繼承的房子需要準備那些資料，需要辦理哪些手續(xù),？依據(jù)《繼承法》規(guī)定,，公民死亡時候遺留的個人合法財產(chǎn)為遺產(chǎn)，其中包括公民的房屋,。有一部分人面臨著需要將繼承房屋再次出售的情況,。但是,，由于繼承來的房產(chǎn)與正常買賣交易取得房產(chǎn)性質(zhì)有所差別，再次出售時需要注意的事項也就不同,。如果不加注意,，可能房屋無法順利出售。因繼承獲得的房產(chǎn)的所有權屬于繼承人,，但我國物權法規(guī)定,，房產(chǎn)的權屬按照登記效力原則，也就是說產(chǎn)權證上登記誰的名字,，誰才是真正的產(chǎn)權人,。繼承發(fā)生后，需將房產(chǎn)過戶到自己名下,，然后可行使產(chǎn)權人的任何權利,，包括出售。


點評：
房子已經(jīng)在你母親個人名下,，賣出就和二手房交易一樣,。如果這套房是商品房（房改房、經(jīng)濟適用房等等需考慮再出售的附加限制條件及需繳納的費用）,，主要就是個稅和增值稅,。個人所得稅一般是按照1%計稅，也有地方按照現(xiàn)值和原值的差額20%計稅,。增值稅：增值稅稅率為5%,，還有0.5%的附加稅，總共是5.5%,。印花可以忽略不計,。契稅由買方繳納。需要注意的是房屋滿兩年就免收增值稅,，如果房屋滿五年且是房東的唯一住房,，可以免收增值稅和個人所得稅。
這就涉及你的第二個問題,。新買的一手房已網(wǎng)簽，是否已經(jīng)到房地產(chǎn)交易中心登記備案,？這需要你在當?shù)刈稍兦宄?，不動產(chǎn)登記和交易系統(tǒng)是否已經(jīng)能顯示，你母親名下有2套住房,。如果還沒有顯示,，建議你幫母親先將原來那套房走完出售過戶手續(xù)，可以享受免收增值稅或免收增值稅和個人所得稅（符合條件的話）,。另外,，你母親在購買一手房時,，也能享受較低的契稅（1%或1.5%），具體咨詢當?shù)囟悇詹块T,。


點評：
繼承取得房產(chǎn)的,，房產(chǎn)過戶后即可以出售，繼承的房產(chǎn)不需要交稅,。下面具體介紹一下：

1,、法律上沒有限制，只要繼承的房產(chǎn)過戶后,，權利人就有權利進行處置,，可以自由買賣交易；

2,、繼承取得的房產(chǎn),，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權,。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后,，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權,?？筛鶕?jù)個人意愿對房屋進行占有、使用,、收益,、處分；

3,、相關法律：《物權法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的,，處分該物權時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權效力,。


點評：
繼承取得房產(chǎn)的，房產(chǎn)過戶后即可以出售,，繼承的房產(chǎn)不需要交稅,。下面具體介紹一下：

1、法律上沒有限制,，只要繼承的房產(chǎn)過戶后,，權利人就有權利進行處置，可以自由買賣交易,；

2,、繼承取得的房產(chǎn),，需要辦理過戶手續(xù)，才能最終確定房屋所有權,。將房屋人被繼承人名下過戶到繼承人名下后,，該房屋在法律上即屬于繼承人所有。繼承人可以依法行使所有權,?？筛鶕?jù)個人意愿對房屋進行占有、使用,、收益,、處分；

3,、相關法律：《物權法》第二十九條因繼承或者受遺贈取得物權的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權的,，處分該物權時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權效力,。


點評：
繼承的房子買買需注意的問題：

一是繼承房子時有沒有其他繼承人，其他繼承人是否一致同意,，也就是說有沒有繼承糾紛,。繼承分為法定繼承、遺囑繼承,、遺贈繼承,，有繼承糾紛就不能進行買賣，無法交易,。

二是要將繼承的房子過戶到繼承人的名下,。沒有過戶到繼承人的名下，還不是繼承人的財產(chǎn),，更不能處分房子,。從法律角度來說，房子還是被繼承人的,。

三是與交易對方充分協(xié)商,，避免發(fā)生糾紛。因為是繼承的房子,，對房子的結(jié)構(gòu),，設計,，裝修等情況不是十分清楚,，要把相關的信息告訴對方,，不要待以后發(fā)生問題再來找，約定內(nèi)容要詳實,，權利義務明確,。


點評：
房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。那么繼承的房子能直接買賣嗎,？賣的時候又哪些稅呢？

繼承的房子能直接買賣嗎,？

只有在房子登記在當事人名下時才可以買賣,，過戶之后才能銷售。

《房屋登記辦法》第三十五條規(guī)定因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,、合法建造房屋,、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時,，應當將房屋登記到權利人名下后,，再辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權設立登記。


點評：
先回答第二個問題,，具體也不知道你哪個城市和更多信息,，正常情況大部分地區(qū)滿五年唯一住房可以免個稅（如果有增值稅可能也有對應優(yōu)惠政策），你母親購買的新房理論上沒有拿到房產(chǎn)證,，房管局系統(tǒng)還查不到這套,，所以有可能可以享受到個稅減免，具體還得看房產(chǎn)證獲得時間（有些城市可以按契稅繳納時間算）,，具體城市的對應政策,。但是總體來說對你是沒有影響的，因為現(xiàn)在二手房市場默認稅費都是買房承擔,，如果可以認定滿五唯一可能好賣一點,。第一個問題，正常繼承的房產(chǎn)再售跟正常買賣一樣沒有區(qū)別,，但是遺贈（贈與）個稅非常高,，是20%（滿五唯一可免），要注意


點評：
繼承所得的房產(chǎn)和買賣所得的房產(chǎn)通過買賣進行交易的程序是一樣的,，沒有不同,，所以你母親繼承所得房產(chǎn)可以正常出售。但是,，繼承所得的房產(chǎn)在交易時產(chǎn)生的稅負相對較高,，具體以各地的計稅標準為主。

但是要考慮該房屋的屬性是什么,，例如房改房,？總之,，正常交易下稅費也是正常繳納，當然你可以在售房時私下約定稅費的承擔,，從而降低售房成本,。


點評：
繼承房產(chǎn)再次交易個人所得稅很高，隨著這類房產(chǎn)流向市場,，很多人望而卻步,，那么對于家里老人留下的房子該如何買賣？
一,、如何辨別是繼承得來的房產(chǎn),？

1、繼承得來的房屋在房產(chǎn)證房產(chǎn)來源上會注明“繼承”字樣,。

2,、去房管局拉產(chǎn)權調(diào)查的時候，可以查到是否是繼承所得房產(chǎn),。



點評：
1,、出賣不滿兩年的房子
優(yōu)勢：無。
需交稅費：足額繳納個人所得稅（房價的1%或兩次交易差額的20%）,、增值稅及其附加稅（房價的5.6%）,。
2、出賣滿兩年,，但不滿五年的房子
優(yōu)勢：免交增值稅及其附加稅（房價的5.6%）,。


點評：
直系血親繼承的房子賣出的時候有20%的個人所得稅。

如果要免個人所得稅,，需要達到滿5年唯一的狀態(tài),。這里的滿5年是指房屋原始買入至今滿五年。


點評：
拆哥答：繼承不是買賣,，不受城市限購政策的影響,。繼承后，還是按原房本的登記時間判斷是否為“滿五唯一”,。
繼承不用繳納契稅,。


點評：
房子已經(jīng)在您母親名下就是她自己的房子，買賣的話屬于二手房正常交易,，再買新房的話,，根據(jù)當?shù)亟灰琢鞒倘マk，售樓處的人都會給你辦的


點評：
根據(jù)你說的情況,，這個房屋你母親繼承與買賣都是合法的,！有關納稅問題，國家有政策規(guī)定，應該繳多少就多少,，這個類型很多,！


點評：
各地二手房買賣的政策不一樣，一般不會因為房子是繼承的而多交稅,。新入手的房子不會影響繼承得來的房子的買賣。


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你媽出售繼承的房子,，不需要多交稅,，你媽買第二套房子對第一套房子的交易沒有影響。


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合法繼承的房子可以賣買,，我想這個問題不應該有什么麻煩吧,。


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其實無所謂，以后你媽老了都是你的了,。


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只要名下有房屋再買房就算第二套房