集體土地租賃合同最長租期為多少年,？集體土地租賃合同無效后的處理方法有哪些？集體土地,，指農村集體所有的土地,，也稱作是勞動群眾集體所有的土地。集體土地是中國土地所有制的一種形式,。接下來小編帶大家了解集體土地租賃合同的相關知識,。

　　集體土地租賃合同最長租期為多少年？

　　《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規(guī)定：“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地,?！保坏诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年,。草地的承包期為三十年至五十年,。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期,，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長,。”該期限適用于：農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發(fā)包的農村土地,，屬于對特殊主體的特別規(guī)定,。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年,。超過二十年的,，超過部分無效。租賃期間屆滿,，當事人可以續(xù)訂租賃合同,，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！彼猿貏e主體意外,，其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,，超過二十年的，超過部分無效,。.

　　集體土地租賃合同無效后的處理方法有哪些,？

　　改變土地用途的租賃合同被判無效應退還租金。

　　【案情簡介】

　　甲葡萄園藝場依法擁有集體所有的土地使用權,，該土地的用途為各類果樹苗木,。2004年1月1日，甲葡萄園藝場與乙化工廠簽訂協議約定將土地租給乙化工廠使用,，租期為十年,，每年租金7000元。乙化工廠于租期內給付過租金14000元,，之后就一直拖欠租金?，F因糾紛乙化工廠訴至法院請求確認雙方之間簽訂的租用協議無效并要求甲葡萄園藝場返還其已交付的租金。

　　原告認為：其與被告甲葡萄園藝場簽訂協議書違反《土地土地管理法》關于土地用途的規(guī)定,，屬違法行為,，既屬違法行為，則應按合同法第58條規(guī)定,，宣告合同自始無效,，原告方已經返還土地了，被告取得的財產亦應予返還,。

　　被告辯稱,，簽訂合同系雙方意思表示自愿一致行為，且本葡萄園藝場亦將土地實際交付給原告使用,，原告簽訂該協議亦屬過錯行為,，不同意退還租金。

　　最終,，法院判決原被告雙方簽訂的《協議書》無效,，駁回原告其他訴訟請求。

　　對于本起案件,，雙方當事人對違反《土地管理法》第六十三條規(guī)定所簽訂的協議無效沒有異議,，但雙方均對原告已給付給被告的14000元租金是否應當返還產生爭議。即合同法第58條中規(guī)定“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產,，應當予以返還;”如何理解和適用?

　　討論中，因對該協議無效行為應當依據何種原則,、遵從何種法律精神及對合同法第58條規(guī)定的理解不同,，本案亦產生兩種意見：第一種意見認為，支持原告訴訟請求,。應嚴格適用《合同法》第五十八條規(guī)定,，原被告雙方在明知未經批準該農用地轉變成非農用地的情況下簽訂土地租用協議,，合同自始無效，被告不僅得不到原合同中規(guī)定的土地租金,，還要將已收取的租金退還原告,，這是合同法規(guī)定的返還原則，符合被告不得基于惡意行為得利的原則,。

　　第二種意見認為，駁回原告訴訟請求,。應審查合同法規(guī)定的返還財產的合法性與現實性,。首先，本案不具返還租金的合法性,，原告為惡意租用該土地且使用行為,，原告訴求不合法。其次,，本案也不具返還租金的現實性,，土地租賃合同的連續(xù)性給付特征，決定了其已經履行的部分具有不可消滅的性質,，況且原告也因原合同的履行獲得了占有的收益,。完全恢復原狀已經不可能，已交付租金的返還操作性也很難,，不予返還已經交付的租金,，更加符合法律規(guī)定的意愿和公平合理的原則，故原告要求返還已交付租金的訴求不予支持,。

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