作為北京專業(yè)的企業(yè)廠房拆遷律師,，在司法實踐中做過很多企業(yè)廠房拆遷,、搬遷的案子。
回答這個問題，首先要明確的是企業(yè)拆遷的補償方法和補償標準與民居的拆遷補償有很大區(qū)別,。居住住宅拆遷的補償側(cè)重于房屋所依附的土地價值和房屋本身價值補償,，企業(yè)廠房拆遷補償會涉及到停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費用,、關(guān)于廠房價值,、土地區(qū)位補償價（僅限非租賃廠房）、附屬物及設(shè)備損失及重置成新費,、設(shè)備搬遷安裝費,、解聘員工的安置補償費、簽約獎勵和補助,、企業(yè)無形資產(chǎn)損失,。
通過經(jīng)辦大量企業(yè)拆遷案件，北京京坤律師事務(wù)所史西寧律師總結(jié)出,，企業(yè)廠房搬遷對企業(yè)的影響或者說對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方面造成的損失,，可分為三個階段，即：搬遷準備階段,、搬遷階段和搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段,。
搬遷準備階段，主要指因規(guī)劃調(diào)整,，企業(yè)新建項目不會批準,，沒有辦法擴大再生產(chǎn)。
搬遷階段,，主要是指停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷費用、關(guān)于廠房價值,、土地區(qū)位補償價（僅限非租賃廠房）,、附屬物及設(shè)備損失及重置成新費、設(shè)備搬遷安裝費,、解聘員工的安置補償費,、簽約獎勵和補助。
搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段,，主要指因企業(yè)搬遷至別處,，在原有范圍內(nèi)全心經(jīng)營的客戶群一部分會隨著追隨成本的增加而喪失，品牌效用也會隨之降低,；而在原地選址重建廠房會涉及到土地租賃價格上漲等問題,。健全的供銷鏈和良好的供銷網(wǎng)絡(luò)對于企業(yè)來說也是非常重要的，企業(yè)拆遷導(dǎo)致了這些無形資產(chǎn)的損失,，重新建立不僅需要花費時間,、成本而且形成穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)和健全的鏈條后,。搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段，企業(yè)的經(jīng)營由于交通便利程度,、供銷距離等不確定性因素,，往往導(dǎo)致運營成本高于從前?；谶@樣的原因,，客觀上出現(xiàn)了很多因拆遷而經(jīng)營效益降低、因拆遷而虧損甚至因拆遷而倒閉的情況,。
我國現(xiàn)行的法律體系,，針對國有土地上企業(yè)拆遷有諸如《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條中約定了對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，是根據(jù)房屋被征收前的效益,、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定,。針對集體土地上企業(yè)拆遷，各省,、市,、區(qū)政府一般有相應(yīng)的《某市集體土地房屋拆遷管理辦法》或《某地區(qū)集體土地非住宅房屋拆遷補償辦法》來約定相應(yīng)的補償情況。
現(xiàn)行的法律體系并沒有對搬遷后恢復(fù)正常生產(chǎn)階段中“無形資產(chǎn)損失”進行規(guī)定,，也就到導(dǎo)致了征收方不會主動將“無形資產(chǎn)損失”算到補償安置方案當中,，在我們的辦案實踐中，我們會指導(dǎo)當事人通過證據(jù)搜集,、拆遷無形資產(chǎn)評估（自估）,、指導(dǎo)提起復(fù)議、訴訟和裁決程序,、拆遷補償安置談判協(xié)商來爭取到關(guān)于無形資產(chǎn)部分的合理補償,。
第一、證據(jù)搜集部分主要指搜集企業(yè)獲得土地使用權(quán)合法性的證據(jù),，向拆遷方了解征地批文等相關(guān)拆遷征地批準文件,，這些文件可以確定征收項目的合法性問題；搜集企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,、納稅情況,、企業(yè)員工合同、企業(yè)對土地或者房屋投入的其他相關(guān)的證據(jù),，為下一步無形資產(chǎn)評估提供依據(jù),。
第二、拆遷無形資產(chǎn)評估（自估）,，這一階段是指企業(yè)借助第三方評估機構(gòu)或者自己參與到無形資產(chǎn)部分損失的評估，以此作為與政府就拆遷補償進行談判的基礎(chǔ),，做到心中有底?，F(xiàn)實中,，避免出現(xiàn)被拆遷企業(yè)漫天要價但是拿不出補償?shù)囊罁?jù)和明細。
第三,、指導(dǎo)提起復(fù)議,、訴訟和裁決程序，這一階段是指通過上述的證據(jù)搜集,、拆遷無形資產(chǎn)評估而與征收方?jīng)]有達成補償一致意見,，這時候，就要針對征收方合法性問題進行法律調(diào)查,，提起法律程序,，征收方的違法之處通過法律程序固定下來，為下一階段打好基礎(chǔ),。
第四,、拆遷補償安置談判協(xié)商，是指經(jīng)歷上述維權(quán)途徑,，使雙方再一次坐到談判桌上,，由律師和當事人參與談判，充分發(fā)揮律師的法律知識儲備和談判經(jīng)驗達成補償協(xié)議,。
企業(yè)拆遷終究是一場重大的利益之爭,，無論是受有損失的企業(yè)，還是政府征收方,，都會在企業(yè)拆遷過程中增加我方的談判籌碼,，降低對方的談判籌碼來實現(xiàn)我方利益的最大化。作為處于弱勢的企業(yè),，一定要站穩(wěn)腳跟,，做到知己知彼，必要的時候可以聘請專業(yè)的律師,，抱著維權(quán)到底的決心,，最終才能獲得滿意的補償。