土地評估機構(gòu)如何選擇,？土地評估最新價格收費標(biāo)準(zhǔn)是什么？土地評估就是估價人員依據(jù)土地估價的原則,、理論和方法,，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性,，按地產(chǎn)的質(zhì)量,、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展,、土地利用方式,，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程,。接下來小編帶大家了解土地評估的相關(guān)法律知識,。

　　土地評估機構(gòu)如何選擇？

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的,，通過多數(shù)決定,、隨機選定等方式確定，具體辦法由省,、自治區(qū),、直轄市制定。

　　房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀,、公正地開展房屋征收評估工作,，任何單位和個人不得干預(yù)。

　　評估機構(gòu)原則上由被征收人選擇,，這時給與被征收人一項重大的權(quán)利,。但考慮到被征收人往往人數(shù)比較多，可能存在無法達成一致意見的情況,，對于這種情況,，可以通過其他具體程序性規(guī)定來選擇評估機構(gòu)，但不管用什么方法決定評估機構(gòu),，都應(yīng)該體現(xiàn)被征收人的意愿,。允許被征收人選擇評估機構(gòu)是為了讓征收方與被征收方之間形成相互制衡的關(guān)系。

　　土地評估最新價格收費標(biāo)準(zhǔn)是什么,？

　　一,、土地價格評估收費是房地產(chǎn)市場重要的經(jīng)營性中介服務(wù)收費行為，評估機構(gòu)要按照"自愿委托,、有償服務(wù)"的原則與委托方簽訂合同,，開展評估服務(wù)工作，收取合理費用,。

　　二,、凡具備土地估價資格并經(jīng)土地、物價部門確認的單位,，可接受土地所有者或使用者的委托,，對土地價格進行評估，并按本通知的規(guī)定收取土地評估費,。

　　三,、一般宗地評估采取差額定率累進計費，即按土地價格總額大小劃分費率檔次,，分檔計算各檔的收費額,，各檔收費額累計之和為收費總額。目前一般宗地評估收費按《宗地地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表一）執(zhí)行,。

　　四,、城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估收費,，由評估機構(gòu)與委托城鎮(zhèn)參照《基準(zhǔn)地價評估收費標(biāo)準(zhǔn)》（附表二）協(xié)商確定,。

　　五、為土地使用權(quán)抵押而進行的土地價格評估,，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50%計收評估費,，每宗地評估費不足300元的按300元收取。 清產(chǎn)核資中的土地價格評估，按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的30%計收評估費,；每宗地評估費不足300元的按300元收取,。 土地價格評估委托單位付費確有困難的，通過雙方協(xié)商,，評估機構(gòu)可酌情減收,。

　　六、一般宗地評估收費標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn),。各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況,，由省、自治區(qū),、直轄市物價部門會同同級土地管理部門制定當(dāng)?shù)鼐唧w執(zhí)行的收費標(biāo)準(zhǔn),。對經(jīng)濟特區(qū)的收費標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)規(guī)定高一些，但最高不得超過上述收費標(biāo)準(zhǔn)的30%,。

　　七,、土地價格評估收費單位要認真執(zhí)行物價部門規(guī)定的收費原則和標(biāo)準(zhǔn)，履行合同要求,，切實提供質(zhì)價相稱的服務(wù),。

　　八、各級物價,、土地部門要加強土地價格評估收費的監(jiān)督檢查,，對隨意簡化工作程序和內(nèi)容，達不到應(yīng)有工作標(biāo)準(zhǔn)以及擅自擴大收費范圍和提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,。由物價檢查機構(gòu)按國家有關(guān)規(guī)定查處,。

　　九、各省,、自治區(qū),、直轄市物價、土地部門可依據(jù)本通知制定具體實施辦法,。

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