根據(jù)《土地管理法》,、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定,，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1,、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,，取得的國有土地使用權(quán),，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán)。由此可見,，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：

(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán),。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用,。

(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后,，土地使用者無償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)?，也就是說無須繳納任何費(fèi)用,、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

2,、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征：

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金,。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式,。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限,。出讓年限由出讓合同約定,，但不得超過法律限定的最高年限。

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán),。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的,。土地使用權(quán)出讓后，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對(duì)土地占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國家法律保護(hù),。

土地使用權(quán)出讓的形式有三種,，即協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓和拍賣出讓,。

征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地,，屬于強(qiáng)制性征地行為。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為,，而不是土地使用權(quán)的類型,。

綜合上面所說的，土地使用權(quán)對(duì)于我們個(gè)人來說是特別重要的,，只要取得到土地使用權(quán)就可以拿到這片土地進(jìn)行貸款,，但需要的是整體，因此,，我們?cè)诘盅旱臅r(shí)候一定要多咨詢一下當(dāng)?shù)氐膰辆?，這樣才能夠更好的保障到自己可以快速的進(jìn)行辦理。