根據(jù)《土地管理法》,、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式,。

1,、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后,，取得的國有土地使用權(quán),，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后無償取得的國有土地使用權(quán),。由此可見,，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式：

(1)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用后取得的國有土地使用權(quán),。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償,、安置等費(fèi)用,。

(2)經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無償取得的土地使用權(quán),。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無償?shù)模簿褪钦f無須繳納任何費(fèi)用,、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價,。

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者,。 由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的后取得的土地使用權(quán),。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個特征：

(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)摹Ｍ恋厥褂谜呷〉靡欢晗迌?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國家支付土地使用權(quán)出讓金,。國家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,，表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式,。

(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的,。 土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,，但不得超過法律限定的最高年限,。

(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。土地使用權(quán)出讓是以土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離為基礎(chǔ)的,。土地使用權(quán)出讓后,，在出讓期限內(nèi)受讓人實(shí)際享有對土地占有、使用,、收益和處分的權(quán)利,，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動,，合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。

土地使用權(quán)出讓的形式有三種,，即協(xié)議出讓,、招標(biāo)出讓和拍賣出讓。

征用土地是指國家為了公共利益的需要將屬農(nóng)民集體的土地由有權(quán)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)征為國有土地，屬于強(qiáng)制性征地行為,。征用是一種土地所有權(quán)發(fā)生變化的行為,，而不是土地使用權(quán)的類型。

綜合上面所說的,，土地使用權(quán)對于我們個人來說是特別重要的,，只要取得到土地使用權(quán)就可以拿到這片土地進(jìn)行貸款，但需要的是整體,，因此,，我們在抵押的時候一定要多咨詢一下當(dāng)?shù)氐膰辆郑@樣才能夠更好的保障到自己可以快速的進(jìn)行辦理,。