房屋一般是補(bǔ)償中占比最大的因素，因此時(shí)常給人一種錯(cuò)覺,，評(píng)估報(bào)告就是最終的補(bǔ)償,。事實(shí)真的是這樣嗎？

首先,，拆遷中的價(jià)格評(píng)估主要是對(duì)房屋等地上附著物進(jìn)行的,，而有些項(xiàng)目是不需要進(jìn)行評(píng)估，也無法進(jìn)行評(píng)估的,，如搬遷費(fèi),、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助等,，因此評(píng)估包括并不能完全體現(xiàn)補(bǔ)償,。
其次，評(píng)估報(bào)告的有效使用期是一年,，因此若征收項(xiàng)目進(jìn)行了很多年,，而補(bǔ)償時(shí)以多年前的評(píng)估報(bào)告作為依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償顯然也是不合法、不合理的,。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子,，10年前對(duì)你家的房屋進(jìn)行了評(píng)估，可是10年后才要進(jìn)行拆除,，這時(shí)若以10年前的評(píng)估報(bào)告進(jìn)行補(bǔ)償顯然不合法,。最后，評(píng)估包括的作出需要符合法律規(guī)定,，如作出時(shí)間不得早于房屋征收決定作出之前,。

評(píng)估報(bào)告是給予補(bǔ)償?shù)囊粋€(gè)重要參考，但其并非唯一的因素,，若評(píng)估報(bào)告不合法的,，被征收人可以行駛權(quán)利來進(jìn)行救濟(jì)，具體包括：一,、對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的,，有權(quán)要求出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說明。二,、對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的,，有權(quán)在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。三,、對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地的專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。