房屋一般是補償中占比最大的因素,，因此時常給人一種錯覺，評估報告就是最終的補償,。事實真的是這樣嗎,？

首先，拆遷中的價格評估主要是對房屋等地上附著物進行的,，而有些項目是不需要進行評估,，也無法進行評估的，如搬遷費,、獎勵,、補助等，因此評估包括并不能完全體現(xiàn)補償,。
其次,，評估報告的有效使用期是一年，因此若征收項目進行了很多年,，而補償時以多年前的評估報告作為依據(jù)進行補償顯然也是不合法,、不合理的。
舉個簡單的例子,，10年前對你家的房屋進行了評估,，可是10年后才要進行拆除，這時若以10年前的評估報告進行補償顯然不合法,。最后,，評估包括的作出需要符合法律規(guī)定，如作出時間不得早于房屋征收決定作出之前,。

評估報告是給予補償?shù)囊粋€重要參考,，但其并非唯一的因素，若評估報告不合法的,，被征收人可以行駛權(quán)利來進行救濟,，具體包括：一、對評估報告有疑問的,，有權(quán)要求出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)作出解釋和說明,。二、對評估結(jié)果有異議的,，有權(quán)在收到評估報告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。三,、對復核結(jié)果有異議的,，應當在收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地的專家委員會申請鑒定。