1,、拆遷人提出的拆遷補(bǔ)償安置方案必須經(jīng)縣級以上政府拆遷主管部門批準(zhǔn),，拆遷人方可實(shí)施房屋拆遷。由于產(chǎn)權(quán)未確定,，拆遷人單獨(dú)提出補(bǔ)償安置方案,，為保護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的，補(bǔ)償安置方案須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)才能生效,，拆遷人才能實(shí)施拆遷,。

2、房屋拆遷前,，房屋拆遷主管部門應(yīng)組織拆遷人對被拆房屋作勘察記錄,，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全后，拆遷人方可拆遷,。

3,、拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)公證,。被拆遷房屋應(yīng)依法辦理證據(jù)保全,。

4,、拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,，拆遷補(bǔ)償安置方案由拆遷人會同代管人擬定。方案包括擬拆遷的產(chǎn)權(quán)不明確房屋的基本情況,、評估價(jià)格,、補(bǔ)償方式以及對承租人如何安置等。

5,、拆遷人到市國土房管部門申請辦理安置方案核準(zhǔn),。

二、拆遷房屋糾紛的解決途經(jīng)：

1,、調(diào)解：

即在第三者的主持下,，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端,，達(dá)成和解,。村委會、居委會都設(shè)有調(diào)解委員會,，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解,，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2,、仲裁：

房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后,，公民可以提請仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任,，依法作出裁決,。仲裁是一種準(zhǔn)司法活動，其裁決具有法律效力,，當(dāng)事人必須執(zhí)行,。

3、訴訟：

即依法向法院提起訴訟,，以解決房地產(chǎn)糾紛,。