好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 政策法規(guī) > 2020年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策是什么?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼多少錢一畝
2020年農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策是什么,?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼多少錢一畝?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)民將土地使用權(quán)(經(jīng)營權(quán))轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)民或者經(jīng)濟(jì)組織,也就是保留了自己的承包權(quán),,只是轉(zhuǎn)讓了使用權(quán)(經(jīng)營權(quán)),。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)現(xiàn)在越來越普遍,接下來小編帶大家了解農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)知識,!
一,、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策
現(xiàn)在我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的水平越來越高,農(nóng)民土地經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)也越來越快,,為引導(dǎo)農(nóng)村土地(指承包耕地)經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn),、發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營,國家提出農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策主要包括:
1.對于農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策的總體要求;2.穩(wěn)定完善農(nóng)村土地承包關(guān)系;3.規(guī)范引導(dǎo)農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn);4.加快培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體;5.建立健全農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系;6.農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)改革方案;7.農(nóng)村土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)流轉(zhuǎn)模式,。
二,、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)多少錢一畝?
就我國目前的發(fā)展情況來看,土地價格一般在500-2000元之間,,而相對偏遠(yuǎn)的地區(qū)價格區(qū)間在500-800元/年,。地理環(huán)境位置優(yōu)異的地方每畝在1000-2000元/年;租用的土地又沒有種植農(nóng)作物的話,一般是500-1500元/年;林地價格從50-2000元左右都有,,主要看土地位置,。
【注意】影響土地價格的三個要素:土地質(zhì)量、土地效益,、土地位置,。
三、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式及流程
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式一般有五種:
第一種,,宅基住房,,舉例也就是說農(nóng)民的宅基地被置換成了城市發(fā)展用地,而農(nóng)民在城里獲得了一套住房,,也就是農(nóng)民放棄了農(nóng)村土地承包使用權(quán),享受城市社保,,建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制;
第二種,,股份合作,村里按照“群眾自愿,、土地入股,、集約經(jīng)營、收益分紅,、利益保障”的原則,,引導(dǎo)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股,。合作社按照民主原則對土地統(tǒng)一管理,不再由農(nóng)民分散經(jīng)營;
第三種,,土地互換,,就是指農(nóng)民朋友對各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行的簡單交換;
第四種,土地出租,,農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶,、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方,出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定,,承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán),,出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金;
第五種,土地入股,,是指在堅(jiān)持承包戶自愿的基礎(chǔ)上,,將承包土地經(jīng)營權(quán)作價入股,建立股份公司,。
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)流程:
提出申請→經(jīng)過有關(guān)部門審核,、登記→流轉(zhuǎn)雙方信息的發(fā)布→流轉(zhuǎn)雙方組織洽談→流轉(zhuǎn)雙方簽訂合同→全面審核通過后發(fā)證→資料歸檔→跟蹤土地流轉(zhuǎn)后的情況。
四,、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)與征收的區(qū)別
農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指在農(nóng)村集體范圍內(nèi),,將自己的土地承包經(jīng)營權(quán)(使用權(quán))進(jìn)行雙方之間的流轉(zhuǎn),一般僅限于使用在農(nóng)業(yè)用途上面,。而土地征收是以政府為實(shí)施主體,,將農(nóng)村集體土地轉(zhuǎn)為國有,并且土地征收的用途國家將依據(jù)城市建設(shè)以及公益事業(yè)的需要上,。
五,、農(nóng)村土地補(bǔ)貼每畝多少?
補(bǔ)貼金額:
各省份以省為單位,自型分配畝均不超過1500元的補(bǔ)貼費(fèi)用,,各地區(qū)又一定的自主權(quán)限,,發(fā)達(dá)城市和西藏可以適當(dāng)提高這個標(biāo)準(zhǔn)(由于各地推行的補(bǔ)貼政策有所不同,因此補(bǔ)貼額度也有所差異,,需根據(jù)實(shí)際情況而定),。
退耕還林:補(bǔ)助1500元/畝,財(cái)政現(xiàn)金補(bǔ)助1200元,、種苗造林費(fèi)300元;
退耕還草:補(bǔ)助800元/畝:財(cái)政現(xiàn)金補(bǔ)助680元,、種苗種草費(fèi)120元。
補(bǔ)貼對象:
進(jìn)行高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田建設(shè)的農(nóng)戶,、涉農(nóng)企業(yè),、家庭農(nóng)場、農(nóng)民合作組織和專業(yè)大戶,。
補(bǔ)貼面積:
平原地區(qū)的土地總數(shù)量不低于5000畝,,丘陵山區(qū)地帶則不低于2000畝,,各省份有一定的自主權(quán),可以根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w地形來合理分配,。
【注意】國家明確規(guī)定,,25度以上的坡度土地、退耕的土地,、污染嚴(yán)重的土地,、自然保護(hù)區(qū)、圍湖造田區(qū)等等這類土地都不能申請,。
補(bǔ)貼發(fā)放時間:
農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼大調(diào)整,,全國各地區(qū)要在6月30日之前發(fā)放完畢,請大家密切留意當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)部門的相關(guān)信息,。
土地流轉(zhuǎn)拿補(bǔ)貼需要哪些條件
一,、具有穩(wěn)定的土地流轉(zhuǎn)關(guān)系土地流轉(zhuǎn)時間在3年以上,單宗土地流轉(zhuǎn)面積在1000畝以上(土地股份合作社入股面積300畝以上),。按這個畝數(shù)算的話,,土地流轉(zhuǎn)方如果不知道這個獎勵政策,分分鐘損失3—10萬元,。
二,、土地流轉(zhuǎn)價格不低于農(nóng)戶常年直接經(jīng)營純收入或市、縣規(guī)定基準(zhǔn)價,,同時確保流轉(zhuǎn)農(nóng)戶每年的收益獲得穩(wěn)定增長,。(對流轉(zhuǎn)期限在三年以上的規(guī)模流轉(zhuǎn),流轉(zhuǎn)價格的確定應(yīng)采取實(shí)物計(jì)價,、貨幣兌現(xiàn)或根據(jù)項(xiàng)目盈利水平和物價上漲情況分年段確定增長幅度,,以確保農(nóng)民長遠(yuǎn)土地收益不降低。)
三,、已經(jīng)取得了工商部門營業(yè)執(zhí)照,,且具有一定的示范帶動作用或規(guī)模、運(yùn)作規(guī)范(有章程,、股權(quán)證書,、實(shí)行“保底分紅”)的土地股份合作社或農(nóng)場可以優(yōu)先獲得相應(yīng)的補(bǔ)貼扶持。
四,、符合土地承包政策法律,,土地流轉(zhuǎn)操作規(guī)范,已經(jīng)簽署了正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)合同,,合同手續(xù)完備,且此合同具有法律效益,。
土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼計(jì)算
進(jìn)行土地流轉(zhuǎn),,如果所簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同有關(guān)于土地補(bǔ)貼歸屬條款的,,應(yīng)當(dāng)按約定處理;沒有約定的,,一般應(yīng)當(dāng)由原土地承包方獲得,。屬于流轉(zhuǎn)土地后,申請政府給予流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼的,,可以到鄉(xiāng)級人民政府和農(nóng)業(yè)委員會申請(一般補(bǔ)貼為每畝200元左右),。
以上是“2020農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策是什么?農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)補(bǔ)貼多少錢一畝”的相關(guān)信息,,土地是農(nóng)民的根,,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)政策關(guān)乎著廣大農(nóng)民朋友的切身利益,農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)新政策可以更好的讓有需要的農(nóng)民朋友最大化的去發(fā)揮土地的作用,,小編提醒各位農(nóng)民朋友在進(jìn)行農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)的過程中,,需提前了解相關(guān)事項(xiàng),對撰寫的農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同內(nèi)容也一定要規(guī)范化,、法律化,,想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目。
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