第1日 遞交材料,，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行,。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表,，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估,，給出大致貸款額度和年限,。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估,。

第2-7日 評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后,，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告,。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成,。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi),。

第8-10日 銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核,，符合條件后,，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格,，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批,。審批過程一般在5個(gè)工作日左右,，如果報(bào)批速度快,，每單業(yè)務(wù)審批時(shí)間1-2天即可完成。

第11-33日 交首付,，辦理過戶審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款,。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所,，憑首付款證明,、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶,。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證,。

第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記,、保險(xiǎn)手續(xù),，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后,，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右,。然后,，辦理貸款發(fā)放手續(xù),，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期,?！?/p>

符合規(guī)定的二手房貸一般7個(gè)工作左右即可出審批結(jié)果,，流程如下：

1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明,、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本,、結(jié)婚證、買賣合同,、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽,，之后到銀行簽訂貸款合同,、申請(qǐng)貸款,；

2,、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證,，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記,，到銀行支取貸款。