不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和法律規(guī)定有哪些,？善意取得又稱即時取得或即時時效,，指財產(chǎn)占有人向第三人轉(zhuǎn)移動產(chǎn)所有權(quán)或為第三人設(shè)定其他物權(quán)，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利,，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度,。在《中華人民共和國物權(quán)法》(草案)的第111條已經(jīng)對不動產(chǎn)可以適用善意取得制度作了明確規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回,。接下來小編帶大家了解不動產(chǎn)善意取得的相關(guān)法律知識,。

一、不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件

一,、不動產(chǎn)登記簿出現(xiàn)權(quán)屬登記錯誤,。主要有三種情形：

(一) 共有的不動產(chǎn)登記在一人名下。

（二）因履行無效合同產(chǎn)生的登記錯誤,。

（三）因其他原因發(fā)生的登記錯誤,。

二、不動產(chǎn)登記名義人以自己的名義實施了無權(quán)處分,。

三,、第三人為善意，即不知這是無權(quán)處分,。須注意：若不動產(chǎn)登記簿上存在異議登記(但15天未起訴的除外),、預(yù)告登記、抵押登記,，第三人不得主張為善意,。

四、第三人以合理的價格受讓,。故：贈與,、繼承,、企業(yè)合并不可。

五,、辦理了過戶登記,。

法律依據(jù)

《物權(quán)法》第一百零六條

二、不動產(chǎn)善意取得的法律規(guī)定

符合下列情形的,，受讓人即時取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)在受讓時不知道或者不應(yīng)當知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán);

(二)以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人;

(四)轉(zhuǎn)讓合同有效。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定,?！绷硗猓摬莅傅?12條對于贓物,、遺失物規(guī)定可以有期限,，有條件的適用善意取得制度。

三,、區(qū)分動產(chǎn)和不動產(chǎn)的善意取得

作為大陸法系一項重要的物權(quán)法規(guī)則,，善意取得制度在我國《物權(quán)法》第106條中明確規(guī)定下來，但區(qū)別于其他國家對善意取得制度的規(guī)定,，《物權(quán)法》在一個條文中,，將動產(chǎn)與不動產(chǎn)的善意取得做了統(tǒng)一規(guī)定，且在構(gòu)成要件上也采取了一體適用的方式,，這在《物權(quán)法》公布實施前后都引發(fā)了討論,。

從物權(quán)所具有的公示力及公信力的角度出發(fā)，民事主體在取得物權(quán)時,，需要通過法定的方式對外公示,，即使得他人“知曉”物權(quán)的存在，并阻止他人再以權(quán)利人的身份處分物權(quán),。同時,，也使得交易相對方“信賴”按照法定方式對外公示的物權(quán)信息是準確的，其有權(quán)對物進行相應(yīng)的處分,。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為占有，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記,。從公示方法與真實權(quán)利的一致性考量,，動產(chǎn)占有相比于不動產(chǎn)登記來說，其公示的物權(quán)信息與物權(quán)真實歸屬更容易不一致,，非權(quán)利人可能在保管,、租賃,、委托、所有權(quán)保留,、讓予擔(dān)保等法律關(guān)系中持有他人所有之物，即動產(chǎn)公示方法的公信力要明顯弱于不動產(chǎn)公示方法,，這也決定了動產(chǎn)與不動產(chǎn)的善意取得制度構(gòu)建應(yīng)有所區(qū)別,。在此之前，《物權(quán)法》的明文規(guī)定并沒有體現(xiàn)上述區(qū)別,，在《物權(quán)法司法解釋一》中二者的差別逐漸清晰了,。

綜上所述，基于經(jīng)濟發(fā)展和交易安全的需要,，不動產(chǎn)可以適用善意取得制度,。無論是法理上，還是各國的立法都是主流觀點,，都是與國際接軌的立法趨勢,。以上是“不動產(chǎn)善意取得的構(gòu)成要件和法律規(guī)定”的相關(guān)信息，想了解更多相關(guān)知識請關(guān)注好律師網(wǎng)土地房產(chǎn)法律專題欄目,。