2020年陜西西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法有哪些,？國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例是為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益,，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,。目前有些地方被國(guó)有土地上房屋征收，這就必須嚴(yán)格按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例來(lái)執(zhí)行,。接下來(lái)小編帶大家了解西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法的相關(guān)知識(shí),。

西安市人民政府關(guān)于修改：

《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的決定

市人民政府決定對(duì)《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》作如下修改：

一、刪去第二條中的“西安灃東新城”,。

二,、將第三條第一款中的“市住房保障和房屋管理局”修改為“市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門(mén)”。

三,、增加一條作為修改后的第四條：“房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)可以委托房屋征收實(shí)施單位,，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的,。

“房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任,。”

四,、將第四條作為修改后的第五條,，并修改為：“發(fā)展改革、資源規(guī)劃,、財(cái)政,、公安、城市管理,、棚改等有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工,，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行,?！?/p>

五、將第六條作為修改后的第七條,，并將其中的“區(qū)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照市房屋征收管理辦公室的要求”修改為“區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照要求”,。

六,、將第七條作為修改后的第八條，并修改為：“任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為,，都有權(quán)向有關(guān)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào),。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí),、處理,。”

七,、增加一條作為修改后的第十條：“區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)編制年度征收計(jì)劃，并于每年12月底前將下一年度的征收計(jì)劃報(bào)送市房屋征收主管部門(mén),?！?/p>

八、將第九條作為修改后的第十九條，并將第一款修改為：“作出房屋征收決定時(shí),，需具備下列條件：

（一）發(fā)展改革部門(mén)出具的征收項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的文件,；

（二）資源規(guī)劃部門(mén)出具的征收項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的文件,；

（三）征收補(bǔ)償方案,。”

九,、增加一條作為修改后的第十一條：“區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)資源規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃文件和房屋實(shí)際狀況，組織實(shí)地勘察,，確定房屋征收范圍,，并在征收范圍內(nèi)予以公布?！?/p>

十,、將第十條作為修改后的第十二條，并將其中的“被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合”修改為“被征收人,、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合”,。

十一、將第十二條作為修改后的第十四條,，并刪去第一款中的“市房屋征收管理辦公室,、區(qū)”和第一款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)中的“暫停辦理”,。

十二,、增加一條作為修改后的第十六條：“征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；

（二）房屋征收的目的,、范圍,；

（三）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位,；

（四）補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償內(nèi)容；

（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況,；

（六）簽約期限,、獎(jiǎng)勵(lì)期限；

（七）過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,；

（八）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的解決方式,；

（九）其他需要明確的事項(xiàng)?！?/p>

十三,、將第十五條,、第十六條合并作為修改后的第十八條，并修改為：“房屋征收決定作出前,，區(qū)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,，應(yīng)當(dāng)由作出房屋征收決定的人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

“區(qū)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)用于征收的補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源,?！?/p>

十四、將第十七條作為修改后的第二十條,，并將第二款中的“市房屋征收管理辦公室”修改為“市房屋征收管理辦公室,、區(qū)房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)”,。

十五,、將第十九條作為修改后的第二十二條，并將其中的“規(guī)劃、國(guó)土、建設(shè)”修改為“資源規(guī)劃,、住建”,。

十六、將第二十條作為修改后的第二十三條,，并將其中的“發(fā)改、規(guī)劃、國(guó)土,、建設(shè)”修改為“發(fā)展改革、資源規(guī)劃,、住建”,。

十七、增加一條,，將第二十五條第三款作為修改后的第二十九條,，并修改為：“市房屋征收主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織成立由房地產(chǎn)估價(jià)師以及價(jià)格、房地產(chǎn),、城市規(guī)劃,、法律等方面專家組成的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)，評(píng)估專家委員會(huì)的職能按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

十八,、將第二十六條作為修改后的第三十條，并修改為：“征收公有房屋,，被征收人和公有房屋承租人不同意解除租賃關(guān)系的,，應(yīng)當(dāng)實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換后被征收人應(yīng)當(dāng)與承租人重新簽訂房屋租賃合同,。

“征收前雙方當(dāng)事人另有約定的,，從其約定?！?/p>

十九,、將第二十七條作為修改后的第三十一條，并刪去第四款中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換為私產(chǎn)的”,。

二十,、將第二十八條作為修改后的第三十二條，并修改為：“符合最低生活保障條件的被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型,，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外，不結(jié)算差價(jià),?！?/p>

二十一、將第二十九條作為修改后的第三十三條,，并增加一款作為第二款：“被征收人,、公有房屋承租人遷出原地后的義務(wù)教育入學(xué)，征收之時(shí)可一次性選擇6年內(nèi)繼續(xù)在原戶籍所在地按照原招生辦法入學(xué),，或者在遷入戶籍所在地教育行政部門(mén)劃片招生的學(xué)校就近入學(xué),。”

二十二,、將第三十條,、第三十一條分別作為修改后第三十四條第一款、第二款,，并修改為：“征收營(yíng)業(yè)用房和其他非住宅用房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于被征收房屋的套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)建筑面積部分按評(píng)估價(jià)值結(jié)算差價(jià),，公攤面積部分不結(jié)算房?jī)r(jià)款,。

“因城市規(guī)劃等原因，在征收范圍外進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋區(qū)位每戶獎(jiǎng)勵(lì)被征收房屋套內(nèi)建筑面積10%至30%的套內(nèi)建筑面積,，獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積部分不結(jié)算房?jī)r(jià)款,，具體獎(jiǎng)勵(lì)面積在征收補(bǔ)償方案中予以明確?！?/p>

二十三,、將第三十二條作為修改后的第三十五條，并將第一項(xiàng)中的“低于500元/月的,，按500元/月支付”修改為“每月1000元的,，按每月1000元支付”；第二項(xiàng),、第三項(xiàng)中的“0.35%”修改為“0.6%”,；第四項(xiàng)中的“0.25%”修改為“0.3%”。

二十四,、將第三十三條作為修改后的第三十六條，刪去第一款中的“過(guò)渡期限自被征收人或公有房屋承租人交付房屋之日起計(jì)算,?！辈⒌谝豢钪械摹?4個(gè)月”修改為“30個(gè)月”，“30個(gè)月”修改為“36個(gè)月”,。

二十五,、將第三十四條作為修改后的第三十七條，并將第一款中的“2%”修改為“5%”,。

二十六,、增加一條作為修改后的第三十八條：“被征收人或者公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)本辦法第三十五條、第三十七條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，由房屋征收當(dāng)事人協(xié)商確定,。協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)規(guī)定通過(guò)評(píng)估確定,?！?/p>

二十七、將第三十六條作為修改后的第四十條,，并修改為：“被征收人或公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的獎(jiǎng)勵(lì)期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并交付房屋的,，按照以下規(guī)定給予獎(jiǎng)勵(lì)：

（一）按每戶不超過(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的2%給予獎(jiǎng)勵(lì)。被征收房屋為住宅的,，每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額低于3萬(wàn)元的,，按3萬(wàn)元發(fā)放；被征收房屋為營(yíng)業(yè),、生產(chǎn)加工業(yè),、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等其它非住宅房屋的,，每戶獎(jiǎng)勵(lì)金額低于5萬(wàn)元的,，按5萬(wàn)元發(fā)放,。

（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋套內(nèi)建筑面積與被征收房屋套內(nèi)建筑面積相等部分,，除被征收房屋評(píng)估價(jià)值高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值外,，不結(jié)算差價(jià)。按照被征收房屋套內(nèi)建筑面積與獎(jiǎng)勵(lì)的套內(nèi)建筑面積之和就近上靠戶型進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,，未達(dá)到相近戶型套內(nèi)建筑面積部分按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評(píng)估價(jià)值的50%結(jié)算,。

（三）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑詹怀^(guò)被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予獎(jiǎng)勵(lì),?！?/p>

具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償方案中予以明確?！?/p>

二十八,、將第三十七條作為修改后的第四十一條，并將其中的“按照交房順序號(hào)自主選擇”修改為“按照補(bǔ)償協(xié)議簽約順序自主選擇”,。

二十九,、將第三十八條作為修改后的第四十二條，并將第二款中的“40平方米”修改為“50平方米”,，“8平方米”修改為“10平方米”,。

三十、將第三十九條作為修改后的第四十三條,，并將第一款中的“訂立補(bǔ)償協(xié)議”修改為“協(xié)商一致后,，將有關(guān)信息錄入市房屋征收信息平臺(tái)，并簽訂補(bǔ)償協(xié)議”,。

三十一,、將第四十條作為修改后的第四十四條，并刪去第二款,。

三十二,、將第四十三條作為修改后的第四十七條，并將第一款中的“有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)到國(guó)土資源,、房屋管理部門(mén)辦理注銷手續(xù)”修改為“區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)”；第二款中的“有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定”修改為“區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的規(guī)定”,，“繳存”修改為“交存”。

三十三,、將第四十四條作為修改后的第四十八條,，并刪去第一款。

三十四,、將第五十條作為修改后的第五十四條,，并增加一款作為第二款：“西咸新區(qū)在本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作,，由西咸新區(qū)管理委員會(huì)依據(jù)市人民政府授權(quán)，參照本辦法執(zhí)行,?！?/p>

三十五、增加一條作為修改后的第五十五條：“市房屋征收主管部門(mén)可以根據(jù)本市征收和補(bǔ)償工作需要,，對(duì)本辦法規(guī)定的補(bǔ)償,、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)適時(shí)提出調(diào)整建議，組織專家論證,，征求公眾意見(jiàn),，并報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，向社會(huì)公布實(shí)施,?！?/p>

三十六、對(duì)個(gè)別文字表述和條款順序作相應(yīng)修改和調(diào)整,。

本決定自2020年3月1日起施行,。《西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》根據(jù)本決定修改后重新予以公布,。本決定施行前已依法作出房屋征收決定的項(xiàng)目，按照原房屋征收決定載明的征收補(bǔ)償方案和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法

（2012年3月29日西安市人民政府令第97號(hào)公布根據(jù)2014年9月25日西安市人民政府《關(guān)于修改〈西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的決定》修正根據(jù)2017年12月26日西安市人民政府《關(guān)于修改和廢止部分政府規(guī)章的決定》修正根據(jù)2020年1月27日西安市人民政府《關(guān)于修改〈西安市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法〉的決定》修正）

第一章總則

第一條為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng),，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。

第二條在本市新城區(qū)、碑林區(qū),、蓮湖區(qū),、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū)以及西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū),、西安經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、西安曲江新區(qū),、西安浐灞生態(tài)區(qū),、西安國(guó)際港務(wù)區(qū)、西安閻良國(guó)家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地,、西安國(guó)家民用航天產(chǎn)業(yè)基地（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)區(qū)）轄區(qū)范圍內(nèi)國(guó)有土地上,，為了公共利益的需要,，征收單位和個(gè)人的房屋，適用本辦法,。

第三條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門(mén)是本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)男姓鞴懿块T(mén)（以下簡(jiǎn)稱市房屋征收主管部門(mén)）,，其所屬的市房屋征收管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)娜粘１O(jiān)督管理工作。

新城區(qū),、碑林區(qū),、蓮湖區(qū)、雁塔區(qū),、未央?yún)^(qū),、灞橋區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。區(qū)人民政府確定的房屋征收部門(mén),，具體組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作,。

開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)）受市人民政府委托具體負(fù)責(zé)組織實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。

市人民政府確定的重大項(xiàng)目的房屋征收與補(bǔ)償工作由市人民政府負(fù)責(zé),。

第四條房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作,。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的,。

房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任,。

第五條發(fā)展改革、資源規(guī)劃,、財(cái)政,、公安、城市管理,、棚改等有關(guān)部門(mén)和機(jī)構(gòu)依照本辦法的規(guī)定和職責(zé)分工,，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行,。

第六條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主,、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則,。

第七條市房屋征收管理辦公室應(yīng)當(dāng)建立全市統(tǒng)一的房屋征收信息平臺(tái),，加強(qiáng)房屋征收監(jiān)督管理。區(qū)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照要求,，將房屋征收與補(bǔ)償信息納入房屋征收信息平臺(tái)。

第八條任何組織和個(gè)人對(duì)違反本辦法規(guī)定的行為,，都有權(quán)向有關(guān)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。接到舉報(bào)的有關(guān)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì),、房屋征收部門(mén)和其他有關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)核實(shí)、處理,。

第二章征收決定

第九條為了保障國(guó)家安全,、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一,，確需征收房屋的,，由市、區(qū)人民政府作出房屋征收決定,，開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)根據(jù)市人民政府的委托作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要,；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要,；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育,、文化,、衛(wèi)生、體育,、環(huán)境和資源保護(hù),、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù),、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要,；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要,；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要,；

（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

房屋征收決定作出前,，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)向市房屋征收主管部門(mén)備案,，具體工作由市房屋征收管理辦公室負(fù)責(zé)。

第十條區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)編制年度征收計(jì)劃,，并于每年12月底前將下一年度的征收計(jì)劃報(bào)送市征收主管部門(mén)。

第十一條區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)資源規(guī)劃部門(mén)出具的規(guī)劃文件和房屋實(shí)際狀況,，組織實(shí)地勘察,，確定房屋征收范圍，并在征收范圍內(nèi)予以公布,。

第十二條區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)對(duì)征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位,、用途,、建筑面積等情況進(jìn)行調(diào)查登記，被征收人,、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以配合,。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的,，應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)查核實(shí),。

第十三條實(shí)施房屋征收時(shí)，以房屋權(quán)屬證書(shū)或土地使用權(quán)證,、公有房屋租賃憑證計(jì)戶補(bǔ)償,。

第十四條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建,、擴(kuò)建,、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的,，不予補(bǔ)償,。房屋征收部門(mén)、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理下列手續(xù)：

（一）房屋新建,、擴(kuò)建,、改建和改變房屋用途及分戶手續(xù)；

（二）工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照手續(xù),。

書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限,，暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

第十五條區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)前期調(diào)查,、征收費(fèi)用概算等情況，按照本辦法規(guī)定擬定征收補(bǔ)償方案,。

市,、區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公布,，征求公眾意見(jiàn),。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

第十六條征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋征收與補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)；

（二）房屋征收的目的,、范圍,；

（三）房屋征收部門(mén)、房屋征收實(shí)施單位,；

（四）補(bǔ)償方式,、補(bǔ)償內(nèi)容；

（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況,；

（六）簽約期限,、獎(jiǎng)勵(lì)期限；

（七）過(guò)渡方式和過(guò)渡期限,；

（八）達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議的解決方式,；

（九）其他需要明確的事項(xiàng)。

第十七條市,、區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)情況和根據(jù)公眾意見(jiàn)修改情況及時(shí)公布,。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本辦法規(guī)定的,，應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì),，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

第十八條房屋征收決定作出前,，區(qū)人民政府,、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,，應(yīng)當(dāng)由作出房屋征收決定的人民政府常務(wù)會(huì)議討論決定,。

區(qū)人民政府、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)用于征收的補(bǔ)償資金應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲(chǔ),、專款專用,；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，應(yīng)當(dāng)落實(shí)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。

第十九條作出房屋征收決定時(shí),，需具備下列條件：

（一）發(fā)展改革部門(mén)出具的征收項(xiàng)目符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃的文件；

（二）資源規(guī)劃部門(mén)出具的征收項(xiàng)目符合土地利用總體規(guī)劃,、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的文件,；

（三）征收補(bǔ)償方案。

保障性安居工程建設(shè),、舊城區(qū)改建,，還應(yīng)當(dāng)納入市、區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

第二十條房屋征收決定作出后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議,、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市房屋征收管理辦公室,、區(qū)房屋征收部門(mén),、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)應(yīng)對(duì)從事房屋征收與補(bǔ)償工作的人員進(jìn)行法律、法規(guī)等相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn),。

市房屋征收管理辦公室,、征收范圍所在地區(qū)人民政府或開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)及相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的,，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回,。

第二十一條被征收人對(duì)房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者提起行政訴訟,。

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