中國(guó)人對(duì)于房子一直有一種又愛(ài)又恨的特殊情結(jié),。對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房是遙遠(yuǎn)而不可實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)。而對(duì)于在職場(chǎng)馳騁幾年的通勤族來(lái)說(shuō),，買(mǎi)房的念頭已經(jīng)是扎根他們心底的一顆芽,。

小產(chǎn)權(quán)房是什么意思？

“小產(chǎn)權(quán)"顧名思義用更少的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)同等價(jià)值的房子,。是指在農(nóng)民所擁有的集體土地上建造的房屋,，未繳納土地租金等瑣碎的費(fèi)用，該產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā),，而是由鄉(xiāng)政村級(jí)政府發(fā)放,，所以起名為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，就是大家口中的“小產(chǎn)權(quán)房”,，算是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂,。

他們有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，同時(shí)也厭倦了租房時(shí)遇到的奇葩室友和每次退房時(shí)挑剔不退押金的房東,，于是買(mǎi)房的芽在心里瘋狂生長(zhǎng),，他們?yōu)g覽各大房產(chǎn)網(wǎng)站，中介門(mén)店,，也在親友間打聽(tīng)合適的房子,，并且不斷在自己的收入和房子的成本之間尋求平衡,。

普通住宅,、商住公寓,、拆遷房都是被普通大眾熟知的房產(chǎn)性質(zhì),，而近幾年,，小產(chǎn)權(quán)房也在購(gòu)房圈內(nèi)悄然興起,。

混跡房產(chǎn)市場(chǎng)多年的大拿們一定了解,，小產(chǎn)權(quán)房比商品房便宜很多,，有些同地段的房源甚至房?jī)r(jià)甚至能低30%,相較商住公寓的商用水電煤,，小產(chǎn)權(quán)房享有正常的水電煤使用價(jià)格,。

小產(chǎn)權(quán)房拆除如何賠償,？

遇拆遷，小產(chǎn)權(quán)房很難得到補(bǔ)償

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂,。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。

小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中出現(xiàn)合同糾紛難以得到等同保護(hù);開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺少監(jiān)管,，其質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)的概率要高過(guò)商品房;而因?yàn)闊o(wú)法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù),，購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)，對(duì)房產(chǎn)價(jià)值影響很大;若遇國(guó)家拆遷,，很難得到相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償,。

小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置,，各地做法也不一,，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償,，由于社區(qū)給了門(mén)牌,、你把戶(hù)口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用,，你有權(quán)要求安置賠償,，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等,。但不管怎樣,，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房,，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助,、裝修補(bǔ)償?shù)鹊龋嗫梢徊⒅鲝?。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn),。