中國人對于房子一直有一種又愛又恨的特殊情結。對于剛畢業(yè)的大學生來說,，買房是遙遠而不可實現的夢,。而對于在職場馳騁幾年的通勤族來說，買房的念頭已經是扎根他們心底的一顆芽,。

小產權房是什么意思,？

“小產權"顧名思義用更少的財產購買同等價值的房子。是指在農民所擁有的集體土地上建造的房屋,，未繳納土地租金等瑣碎的費用,，該產權證不是國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政村級政府發(fā)放，所以起名為“鄉(xiāng)產權房”,，就是大家口中的“小產權房”,，算是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

他們有一定的經濟基礎,，同時也厭倦了租房時遇到的奇葩室友和每次退房時挑剔不退押金的房東,，于是買房的芽在心里瘋狂生長，他們?yōu)g覽各大房產網站,，中介門店,，也在親友間打聽合適的房子，并且不斷在自己的收入和房子的成本之間尋求平衡,。

普通住宅,、商住公寓、拆遷房都是被普通大眾熟知的房產性質,，而近幾年,，小產權房也在購房圈內悄然興起。

混跡房產市場多年的大拿們一定了解,，小產權房比商品房便宜很多,，有些同地段的房源甚至房價甚至能低30%,相較商住公寓的商用水電煤，小產權房享有正常的水電煤使用價格,。

小產權房拆除如何賠償,？

遇拆遷，小產權房很難得到補償

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,，未繳納土地出讓金等費用,，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產權房”,。“小產權房”不是法律概念,，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案,。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證,。

小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發(fā)建設過程中缺少監(jiān)管,，其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續(xù),，購買后也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大;若遇國家拆遷,，很難得到相應的拆遷補償,。

小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一,，建議積極與拆遷人協(xié)調處理,。若涉及賠償,，由于社區(qū)給了門牌,、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用,，你有權要求安置賠償,，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的項目土地性質等等,。但不管怎樣,，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房,，同時有關搬遷補助,、裝修補償等等，亦可一并主張,。具體怎么賠法應參照當地拆遷補償標準,，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。