很多人都知道土地使用稅和房產(chǎn)稅,，通常情況下,，個(gè)人的住房是不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的，但是如果房子是用于商業(yè)用途的,，就要收房產(chǎn)稅和土地使用稅,，對于土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅時(shí)間嗎？如果不按時(shí)繳納可是要罰款的,。

一,、房產(chǎn)稅納稅時(shí)間：

根據(jù)國稅總局、財(cái)政部及我省的相關(guān)規(guī)定,，購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

購置存量房,，自辦理房屋全數(shù)轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,、土地使用稅,。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅,。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

納稅單位新建,、擴(kuò)建,、翻建的房屋，從建成驗(yàn)收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦理驗(yàn)收手續(xù)而已使用的,，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅,，其房產(chǎn)價(jià)格尚未入賬的，可先按基建計(jì)劃價(jià)格計(jì)算征稅,。

待工程驗(yàn)收結(jié)算后,，再按入賬后價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，并辦理稅款的退補(bǔ)手續(xù),。以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的,，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時(shí)間的,，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間只適用于購置存量房這一種情況,，納稅人應(yīng)該根據(jù)自己的具體情況,，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，以免因理解錯(cuò)誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象,。

二、土地使用稅納稅時(shí)間：

一,、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務(wù)院令第483號公布)第九條規(guī)定：“新征用的土地,，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

(一)征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開始繳納土地使用稅;

(二)征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅,。”

二,、根據(jù)《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》((1988)國稅地字第15號)規(guī)定：“十二,、關(guān)于征用的耕地與非耕地的確定

征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定,?！?/p>

三、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定：“二,、關(guān)于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題

(一)購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

(二)購置存量房,，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

(三)出租、出借房產(chǎn),，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,?！?/p>

四、根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕186號)規(guī)定：“二,、關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間問題 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時(shí)間的,，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

國家稅務(wù)總局《關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間的規(guī)定同時(shí)廢止,?！?/p>

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