很多人都知道土地使用稅和房產(chǎn)稅,，通常情況下，個人的住房是不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的,，但是如果房子是用于商業(yè)用途的,，就要收房產(chǎn)稅和土地使用稅，對于土地使用稅和房產(chǎn)稅的納稅時間嗎,？如果不按時繳納可是要罰款的,。

一、房產(chǎn)稅納稅時間：

根據(jù)國稅總局,、財政部及我省的相關規(guī)定,，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

購置存量房,，自辦理房屋全數(shù)轉移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅,、土地使用稅。納稅人自建的房屋,，自建成之次月起計征房產(chǎn)稅,。納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅,。

納稅單位新建,、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產(chǎn)稅;未辦理驗收手續(xù)而已使用的,，自使用的次月起繳納房產(chǎn)稅,，其房產(chǎn)價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅,。

待工程驗收結算后,，再按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續(xù),。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地稅，合同未約定交付土地時間的,，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

以取得房產(chǎn)證、土地證的次月為納稅義務發(fā)生時間只適用于購置存量房這一種情況,，納稅人應該根據(jù)自己的具體情況,，按照法律法規(guī)的規(guī)定確定房產(chǎn)稅、土地使用稅的納稅義務發(fā)生時間,，以免因理解錯誤而發(fā)生漏稅現(xiàn)象,。

二、土地使用稅納稅時間：

一,、根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(中華人民共和國國務院令第483號公布)第九條規(guī)定：“新征用的土地,，依照下列規(guī)定繳納土地使用稅：

(一)征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅;

(二)征用的非耕地,，自批準征用次月起繳納土地使用稅,。”

二,、根據(jù)《國家稅務局關于檢發(fā)<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》((1988)國稅地字第15號)規(guī)定：“十二,、關于征用的耕地與非耕地的確定

征用的耕地與非耕地，以土地管理機關批準征地的文件為依據(jù)確定,?！?/p>

三、根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定：“二,、關于確定房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題

(一)購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

(二)購置存量房，自辦理房屋權權屬轉移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。

(三)出租、出借房產(chǎn),，自交付出租,、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(四)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用,、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。”

四,、根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：“二,、關于有償取得土地使用權城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題 以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的,，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅,。

國家稅務總局《關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條第四款中有關房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間的規(guī)定同時廢止,?！?/p>

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