【因疫情完全交不起租金可以解除合同】2020年年初新冠肺炎疫情影響了全國(guó)的大部分地區(qū),，為了抵抗疫情,，全國(guó)各地實(shí)施了封城封路措施，一些人群密集型的場(chǎng)所比如飯店,、超市,、游樂(lè)中心等采取了臨時(shí)閉店措施，很多商戶在過(guò)去的幾個(gè)月中幾乎沒(méi)什么收入,，但是租賃店鋪所要繳納的租金卻仍然需要承擔(dān),，為此在全國(guó)不少地區(qū)出現(xiàn)了租賃糾紛，針對(duì)因疫情防控造成租賃合同糾紛日益增多的問(wèn)題,，昨日(19日)國(guó)新辦召開(kāi)發(fā)布會(huì),，對(duì)此作出了詳細(xì)解答。

疫情屬于不可抗力 完全交不起租金可以解除合同

新聞發(fā)布會(huì)上,，最高院審判委員會(huì)二級(jí)大法官劉貴祥詳細(xì)解釋了針對(duì)租賃糾紛審判建議：疫情和行政部門采取的防控措施應(yīng)認(rèn)定為不可抗力,，結(jié)合黨中央和各級(jí)地方政府的優(yōu)惠政策,，一般情況下不支持解除租賃合同的請(qǐng)求,，但對(duì)于變更合同的請(qǐng)求可以予以一定的支持。再就是針對(duì)承租人進(jìn)行考量之后,，發(fā)現(xiàn)其確實(shí)不能承擔(dān)租金時(shí),，法院應(yīng)當(dāng)支持租賃雙方解除合同的請(qǐng)求。

法律延伸閱讀：解除租賃合同的正常情形

(1)約定解除

房屋租賃合同的約定解除是指合同當(dāng)事人認(rèn)為解除合同比繼續(xù)履行合同更有利于自身利益,，根據(jù)合同自由的原則,，經(jīng)協(xié)商一致而解除合同。

我國(guó)《合同法》第九十三條規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致,，可以解除合同,。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),，解除權(quán)人可以解除合同,。”

(2)法定解除

房屋租賃合同的法定解除是指當(dāng)發(fā)生了法律規(guī)定的情形時(shí),，當(dāng)事人一方依法行使解除權(quán)解除合同,，終止合同的權(quán)利義務(wù)。

根據(jù)我國(guó)《合同法》第九十四條的規(guī)定，有下列情形之一的,，當(dāng)事人可以解除合同：

因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

在履行期限屆滿之前,，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

法律規(guī)定的其他情形,。

(3)違約情況下解除房屋租賃合同

依法簽訂的房屋租賃合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示,，是受法律保護(hù)的，雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真履行,。但由于承租人可能在無(wú)正當(dāng)理由的情況下不想履行租賃協(xié)議,，有可能在與出租人未協(xié)商或協(xié)商未果的情況下，擅自搬離承租房屋,，停止履行合同義務(wù),。

《合同法》第二百一十九條規(guī)定：承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失,。

《合同法》第二百二十七條規(guī)定：承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同。

《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。

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