現(xiàn)在社會房子對每個人來說都是一件大事,，有些人買房時可能花光的不是自己半生的積蓄,，可能還包含有父母及其他家人的半生積蓄，所以說在選房買房時都是慎之又慎,，尤其是在簽訂購房合同的時候,。那么，個人購房合同注意事項(xiàng)有哪些?

個人購房合同注意事項(xiàng)

產(chǎn)權(quán)證要齊全

買房子一定要看開發(fā)商的證件是否齊全,，證件不全的房子不能購買,。也要問清楚能不能辦理產(chǎn)權(quán)證。包括《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《商品房預(yù)售許可證》,。此三證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必要條件。銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛,，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件,，再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁,，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款,，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照,，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可,。

延期交房

很多小伙伴都遇到過這樣的事情，到了交房日期了,，開發(fā)商卻不能按時交房,。開發(fā)商《補(bǔ)充協(xié)議》規(guī)定，“若開發(fā)商延期交樓,，則按業(yè)主已交房價每日千分之一支付違約金,，且違約金賠償總額以房款5%為限，如發(fā)展商仍不能交樓,，業(yè)主只退回已交的本金?！边@種約定非常不合理,。

付款方式與期限

買房子需要很大一筆資金，在購買前要跟開發(fā)商確認(rèn)好房款如何交,，何時交,。一次性付款可以跟開發(fā)商協(xié)商，是不是可以留5%左右的房款,，在正式交房之后給予付款,，銀行貸款應(yīng)該在約定的時間里款沒有到開發(fā)商的帳上，按照合同,，你要支付相應(yīng)數(shù)量的違約金,，所以應(yīng)該把時間約定的更加充裕一些。在簽訂正式購房合同之前,，建議你向開發(fā)商指定的銀行,，或者向律師咨詢一下你的資信條件，看你是否能夠得到資信貸款,，避免出現(xiàn)其他的麻煩,。

公攤面積

每個樓房都是有公攤面積的，而每個樓盤的公攤面積也是不同的,，在買房子的時候一定要問好公攤面積,。不應(yīng)該計入的包括倉庫,、機(jī)動車車庫、非機(jī)動車車庫,，作為人防的地下室,，以及可以單獨(dú)使用的空間。還有售房單位自管自用的房屋,，比如說開發(fā)商在大堂里做的銷售中心等,。為多棟房屋服務(wù)的管理用房，通俗來說,，就是與這棟樓不相連的部分,，比如說小區(qū)的物業(yè)管理用房等。