合同終止與合同解除在我們生活中常常會(huì)被誤認(rèn)為是一個(gè)意思,，以為其都與合同效力無(wú)效有著一定的聯(lián)系,。但是，其實(shí)兩者是有一定的區(qū)別的,，其中對(duì)于效力方面也是較為明顯的,。那么，合同終止和合同解除的區(qū)別是什么?合同解除的法定條件有哪些?

合同終止和合同解除的區(qū)別

合同的終止權(quán)與解除權(quán)雖然都表現(xiàn)為依一方當(dāng)事人的意思表示使合同關(guān)系消滅的權(quán)利,，在性質(zhì)上均為形成權(quán),，且其產(chǎn)生都可依約定或法定兩種途徑。但二者在理論上存在不少差別：

首先,，適用情形不同,。合同終止適用于繼續(xù)性合同，而合同解除適用于非繼續(xù)性合同,。

其次,，法律效力不同。合同終止僅使合同關(guān)系發(fā)生將來(lái)消滅的效力,，不具有溯及既往的效力,，因此不能產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果;而合同解除使合同關(guān)系發(fā)生既往消滅的效力,，具有溯及既往的效力,，因而對(duì)已履行的合同將產(chǎn)生恢復(fù)原狀的后果。

再次,，權(quán)利專屬不同,。合同終止權(quán)為非專屬權(quán)，可隨債權(quán)或債務(wù)一同移轉(zhuǎn)第三人;而解除權(quán)為專屬于債權(quán)人的權(quán)利,，除可隨同債權(quán)債務(wù)概括移轉(zhuǎn)外,，不得因單純的債權(quán)讓與或債務(wù)承擔(dān)而移轉(zhuǎn)給第三人,。

最后，發(fā)生條件不同,。法定終止權(quán)因合同種類不同而發(fā)生原因各異,，而法定解除權(quán)的發(fā)生原因一般為不可抗力及債務(wù)不履行的各種情形。我國(guó)合同法沒有合同終止的概念,，也沒有合同終止的相關(guān)規(guī)定,，故合同解除適用于所有合同。當(dāng)它適用于繼續(xù)性合同時(shí),，則表現(xiàn)為合同終止的一些法律特征,，不具有溯及既往的效力，不產(chǎn)生恢復(fù)原狀的法律后果,。

合同解除的法定條件

1,、 合同已經(jīng)履行完畢，雙方按照合同的約定履行了自己的義務(wù),，按照合同的條款規(guī)定,，合同完成的提交已經(jīng)達(dá)成，該合同關(guān)系因?yàn)闂l件的成就而終止,，是最好的結(jié)束方式,，也是雙方達(dá)成合同協(xié)議最初的初衷。比如說(shuō)雙方簽訂的是房屋買賣合同,，甲方的義務(wù)是向乙方過(guò)戶房屋,，乙方的義務(wù)是向甲方支付房屋價(jià)款，在雙方都已經(jīng)按照合同約定的時(shí)間履行了自己的責(zé)任后,，合同就已經(jīng)沒有可以履行的內(nèi)容了;

2,、 合同雙方或者是單方申請(qǐng)解除，因?yàn)槟承┎豢煽沽蛘呤请p方本身達(dá)成合同的初衷或者是最終的目的不能實(shí)現(xiàn),，則可以協(xié)商或者是單方申請(qǐng)解除合同,。一般有過(guò)錯(cuò)方或者是申請(qǐng)方會(huì)支付相應(yīng)的違約款，除非該合同解除是雙方共同意思表達(dá),，雙方 均要求解除,，則無(wú)需支付。比如說(shuō)開發(fā)商和客戶簽訂了房屋買賣合同協(xié)議,，但是客戶要求貸款買房,，開發(fā)商表示認(rèn)可，但是要求客戶在貸款完成之后即辦理過(guò)戶登記,?？蛻粼诖诉^(guò)程中因?yàn)檎餍盼赐ㄟ^(guò)，而導(dǎo)致不能獲取貸款的資格,，固然沒有足額的資金進(jìn)行房屋的購(gòu)買,。那么這種情況下只能解除房屋買賣合同,，而造成該情形的最終原因是客戶的自身引起的，所以一般需要客戶支付一定的違約金,。

3,、混同合同，其意思是由于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)讓等情形的發(fā)生,，導(dǎo)致最終承受權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人為一人,，而根據(jù)合同最初的性質(zhì)來(lái)看，簽訂合同是雙方的意思表達(dá),，并非個(gè)人自身的交易,，個(gè)對(duì)權(quán)力義務(wù)的完成，并不需要合同來(lái)進(jìn)行規(guī)制,，也不需要簽訂合同來(lái)增添事情的復(fù)雜性,，所以面對(duì)這一情況，合同本身就不具有存在的意義了,，所以可以解除合同,。但是對(duì)于債權(quán)債務(wù)具體是否可以抵消，和其性質(zhì)以及效力均需要納入考慮范圍,，不是任何債權(quán)債務(wù)之間都可以隨意抵消的,，均有相關(guān)的法律進(jìn)行規(guī)范。

4,、如果一方當(dāng)事人存在嚴(yán)重的認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤或者是被脅迫簽訂合同,，可以在一定的期限內(nèi)申請(qǐng)確認(rèn)合同無(wú)效或者是解除合同，即法律規(guī)定可以解除合同的情形,。

以上是“合同終止和合同解除的區(qū)別是什么?合同解除的法定條件有哪些?”的相關(guān)信息,，想了解更多合同終止和合同解除的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)合同制度法律專題欄目。