國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓兩者是有很明顯的區(qū)別的，且國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)主體也有明顯不同,。出讓主體：國(guó)有土地所有者,，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者,。接下來(lái)帶大家了解下國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

(一)主體不同

出讓主體：國(guó)有土地所有者,，即國(guó)家,，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論,，出讓,，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無(wú)限制,，簽訂出讓合同,，繳出讓金,，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng),、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù),，繳納稅費(fèi)，方可登記過(guò)戶,。

(四)交易市場(chǎng)不同

出讓,，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng),，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓,。

二、兩個(gè)權(quán)利的不同定義

國(guó)有土地使用權(quán)出讓的定義：

國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為,。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：

在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓,，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為,。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用,、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù),。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

三,、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓模式及操作事項(xiàng)

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件,，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1,、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,，并取得國(guó)有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開(kāi)發(fā)投資總額的 25% 以上,，屬于成片開(kāi) [4] 發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū),。

2、以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;

(2)領(lǐng)有國(guó)有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批,。

3,、法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條 

以上就是關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別的內(nèi)容了,，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有四方面,，出讓的主體是國(guó)家,，二者是不一樣的，不能搞混淆如果還想了解關(guān)于其他國(guó)有土地使用權(quán)的信息,，可以查看：2020年最新國(guó)有土地使用權(quán)出讓規(guī)定是什么的相關(guān)信息,，希望可以幫助到大家。