國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓兩者是有很明顯的區(qū)別的，且國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的本質(zhì)主體也有明顯不同,。出讓主體：國有土地所有者,，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者,。接下來帶大家了解下國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別,。

國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

(一)主體不同

出讓主體：國有土地所有者，即國家,，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者,。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓,，他物權(quán)設定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移,。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同,，繳出讓金,，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請,、審批或補辦出讓手續(xù),，繳納稅費，方可登記過戶,。

(四)交易市場不同

出讓,，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓,。

二,、兩個權(quán)利的不同定義

國有土地使用權(quán)出讓的定義：

國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用,，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為,。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義：

在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓,，租借給他人的經(jīng)濟行為,。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用,、收益及處分權(quán)進行保護,。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進行限制和調(diào)節(jié)。

三,、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓模式及操作事項

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件,，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1,、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,，并取得國有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的,，完成開發(fā)投資總額的 25% 以上,，屬于成片開 [4] 發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,，還應當持有房屋所有權(quán)證書,。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司,、企業(yè),、其他經(jīng)濟組織和個人;

(2)領有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批,。

3,、法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)管理法》第 38 條、第 39 條

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第 45 條 

以上就是關于國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別的內(nèi)容了,，國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別有四方面,，出讓的主體是國家，二者是不一樣的,，不能搞混淆如果還想了解關于其他國有土地使用權(quán)的信息,，可以查看：2020年最新國有土地使用權(quán)出讓規(guī)定是什么的相關信息，希望可以幫助到大家,。