對(duì)于普通老百姓而言,，買房是頭等大事,，而房貸利率的變動(dòng)也是大家關(guān)注的重點(diǎn)。買房,，一般可選全款買房或貸款買房,，但由于如今房價(jià)較高，大多數(shù)人難以負(fù)擔(dān),，所以目前還是以買房貸款的最為常見,。一般來說，貸款買房不僅要交首付,，還需要交月供,，月供中一部分是購房者要還的本金，另一部分是貸款利息,。

一,、2021房貸利率計(jì)算方式是什么？

按揭貸款利率計(jì)算方式有等額本息法：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,；等額本金還款：將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息,。銀行按揭貸款利率按照中央銀行人民貸款利率執(zhí)行。

1,、等額本息法：計(jì)算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］,；式中n表示貸款月數(shù)，＾n表示n次方，如＾240,，表示240次方（貸款20年,、240個(gè)月），月利率＝年利率／12,；總利息＝月還款額＊貸款月數(shù)－本金

2,、等額本金法：計(jì)算公式：月還款額＝本金／n＋剩余本金＊月利率；總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數(shù)／2＋0.5）,。

二,、房貸利息怎么算？

（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30,；2.月利率=年利率÷12,；

（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1,、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額,，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率,，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù),。

2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息,，具體有三：計(jì)息期為整年(月)的,，計(jì)息公式為：

①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率；計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的,。

計(jì)息公式為：②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率,；同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息,，即每年為365天(閏年366天),，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：

③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率,；

3,、這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天,，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí),，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差,。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算,，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此,，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定,。

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