隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的高速發(fā)展,，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也是在如火如荼的進行中,，說到要搞基建，難免離不開建設(shè)用地,，國家為了保障耕地和林地的面積對土地出讓的把控是非常嚴(yán)格的,，土地的出讓出了要經(jīng)過復(fù)雜的審批流程外，還要繳納土地出讓金,，土地出讓金不是簡單的地價,。對于住宅等項目，采用招標(biāo),、拍賣,、掛牌等的方式，可通過市場定價,，土地出讓金就是地價,。可是對于經(jīng)濟適用房,、廉租房,、配套房等項目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項目,，往往不是依靠完全的市場調(diào)節(jié),，土地出讓金就帶有稅費的性質(zhì)，是定價,。那么,，2020年土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的呢?

2020年土地出讓金的繳納標(biāo)準(zhǔn)

我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo),、拍賣,。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性,、競爭性,，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制,，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定,，具有主觀因素,。

1、這種是有實際成交價的,。且這個價格不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn),。那么就按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金。如果成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的話,，就按全部地價40%計算,。

2、在原土地?fù)碛姓咿D(zhuǎn)讓土地補辦出讓時,，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算,。

3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,，土地使用權(quán)受讓人有異議的,，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金,。

4,、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,，必須將成本價格換算成市場土地價格,，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

再從另一個具體方面來計算就是分地面價與樓面價兩種計算方式了,。地面價為每平方米土地的單價,，即出讓金總額÷土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積,。一般以樓面價來計算效益,。

1、若業(yè)主當(dāng)年是以成本價購得的房：土地出讓金=當(dāng)年成本價x建筑面積x1%,；

2,、若業(yè)主當(dāng)年以優(yōu)惠價或標(biāo)準(zhǔn)價購房：

A、先向原單位繳納土地出讓金,，補全成本價(優(yōu)補成)：當(dāng)年成本價x建筑面積x6%,；

B、再繳納土地出讓金：當(dāng)年成本價x建筑面積x1%(該費用由購買方承擔(dān)),。

綜上所述,，國家創(chuàng)立土地出讓金制度主要有兩個作用，一個是增加地方政府的可支配收入,，使得政府能有足夠的資金改善公共服務(wù)和基礎(chǔ)建設(shè),，更進一步提高人民的生活指數(shù),；另一個作用是政府一次性征收52-70年的土地收益，可以遏制地產(chǎn)企業(yè)的盲目擴張,，起到宏觀調(diào)控的作用,。