二手房合同怎么備案,？二手房備案的操作流程？很多人為了省錢,，一般都會(huì)選擇購(gòu)買二手房,，因此二手房目前也非常的受歡迎，因此也就涉及到備案的一些問題,，那關(guān)于購(gòu)買二手房備案的需要注意事項(xiàng)的問題你們一定要了解,，對(duì)于想要購(gòu)買二手房的消費(fèi)者來說，非常有幫助,！

二手房合同怎么備案,？

市區(qū)范圍內(nèi)的二手房交易，買賣雙方經(jīng)有備案資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的,，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接進(jìn)行合同備案,。雙方自行達(dá)成交易的,，雙方可攜帶相關(guān)資料至行政服務(wù)中心房管窗口現(xiàn)場(chǎng)備案,。

1、二手房合同為什么要備案?

依據(jù)建設(shè)部,、中國(guó)人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理,、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》(建住房〔2006〕321號(hào))并結(jié)合江陰市實(shí)際情況，二手房買賣合同進(jìn)行備案,，旨在進(jìn)一步規(guī)范我市二手房交易市場(chǎng)行為,，保障二手房交易安全，提高二手房交易的透明度。

2,、二手房合同備案的核心內(nèi)容是什么?

我市市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣合同,，均須網(wǎng)上備案。買賣雙方在申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)時(shí),，必須提供經(jīng)過網(wǎng)上備案的二手房買賣合同,。

3、什么是網(wǎng)上備案?

網(wǎng)上備案是指二手房交易當(dāng)事人委托房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)或登記機(jī)構(gòu)工作人員登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng),，在線錄入《二手房屋買賣合同》的相關(guān)條款內(nèi)容,，并聯(lián)機(jī)將合同打印，在合同上簽字蓋章的行為,。經(jīng)過備案的二手房買賣合同信息,，市民可在江陰房產(chǎn)信息網(wǎng)上通過輸入買受人姓名和合同備案號(hào)進(jìn)行查驗(yàn)備案信息。

4,、進(jìn)行網(wǎng)上備案有什么好處?

可以維護(hù)買賣雙方的正當(dāng)權(quán)益,，《辦法》要求市區(qū)范圍內(nèi)的二手房買賣行為，均須進(jìn)行網(wǎng)上備案,，目的就是有效防止購(gòu)房人誤購(gòu)查封房產(chǎn),、防止一房多賣、避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違規(guī)操作等情形的發(fā)生,。

5,、備案的實(shí)施日期是什么時(shí)間?

自2009年12月28日起，市區(qū)范圍內(nèi)申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的,，必須將二手房買賣合同進(jìn)行備案,。

關(guān)于二手房的備案，買賣雙方在中介機(jī)構(gòu)交易的,，可由中介機(jī)構(gòu)操作人員直接進(jìn)行合同備案,。　

二手房備案的操作流程,？

二手房合同備案主要包括房地產(chǎn)委托合同備案,、房地產(chǎn)交易合同備案以及備案撤銷等三個(gè)方面。

1,、委托備案：需驗(yàn)明正身

一般情況下,，傳統(tǒng)模式不會(huì)對(duì)房源信息的真實(shí)性進(jìn)行校驗(yàn);房源信息的真實(shí)性無人監(jiān)督，而這些在網(wǎng)上備案過程中將會(huì)得到改善,。如果有業(yè)主需要在網(wǎng)上掛牌,，需先驗(yàn)明正身。中介公司會(huì)校驗(yàn)房產(chǎn)證和身份證,，同時(shí),，中介公司還會(huì)查詢委托的物業(yè)是否存在限制交易信息,，如司法查封、單方預(yù)告登記等都將無法通過,。只有符合交易條件的,，中介公司才會(huì)接受委托。

通過“初審”之后,，中介公司將會(huì)直接在網(wǎng)上的操作系統(tǒng)上擬定二手房經(jīng)紀(jì)委托合同條款,，同時(shí)完成網(wǎng)上委托合同的備案。在擬定合同內(nèi)容過程中,，業(yè)主的聯(lián)系電話為必填項(xiàng),，日后交易中心會(huì)通過電話對(duì)發(fā)布的信息進(jìn)行核實(shí)。

在此值得注意的是,，業(yè)主在備案時(shí)一定要考慮清楚委托期限,，如果超過了委托期限，網(wǎng)上備案會(huì)自動(dòng)注銷備案,。為了增加物業(yè)的成交幾率,，一定要與中介公司約定合適的委托期限。

同一套房源可以到多家中介公司進(jìn)行委托備案,，也可以對(duì)同一套房子進(jìn)行多種交易類型的備案,，如出售、出租,，或者租售同時(shí)進(jìn)行,。完成備案之后，第一家完成備案的中介公司將率先擁有該房屋的信息發(fā)布權(quán),，其交易信息,、經(jīng)紀(jì)人聯(lián)系信息等均可在房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)發(fā)布。房源信息在經(jīng)紀(jì)委托合同解除或者注銷,，或者通過網(wǎng)上完成交易之后,，則將從房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)上撤銷。

2,、交易合同備案：請(qǐng)勿延誤有效期

3,、備案撤銷：需正式申請(qǐng)

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