地役權(quán)是指按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益的權(quán)利,，地役權(quán)合同簽訂時(shí)的注意事項(xiàng)有哪些？

1,、期限

地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)剩余的期限,。

土地所有權(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的,，設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)時(shí),，該土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人,、宅基地使用權(quán)人繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。

2,、效力

1．地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立,。

2．土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的,，未經(jīng)上述用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán),。

3．地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)等轉(zhuǎn)讓的,，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外,。

3,、抵押

地役權(quán)不得單獨(dú)抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)等抵押的,，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

4,、變動(dòng)

1．需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時(shí)享有地役權(quán),。

2．供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時(shí),，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的,，地役權(quán)對(duì)受讓人具有約束力。

• 合同雙方當(dāng)事人
• 供役地詳情
• 需役地詳情
• 利用目的
• 利用方法
• 費(fèi)用及其支付方式
• 利用期限
• 合同解除及地役權(quán)消滅
• 解決爭(zhēng)議的方法
• 不可抗力
• 合同附則

• 供役地信息

• 供役地地址：
• 面積：
• 所有權(quán)人：
• 現(xiàn)狀：（是否有附屬設(shè)施）（原裝修情況）（原管道情況）
• 權(quán)利負(fù)擔(dān)：
• 相關(guān)圖紙?jiān)斠?jiàn)附件,。

• 需役地信息
• 需役地地址：
• 面積：
• 所有權(quán)人：
• 現(xiàn)狀：（是否有附屬設(shè)施）（原裝修情況）（原管道情況）
• 權(quán)利負(fù)擔(dān)：
• 相關(guān)圖紙?jiān)斠?jiàn)附件,。
• 利用目的

• 雙方同意設(shè)立以下第      項(xiàng)的地役權(quán)：

（1）通行地役權(quán)，即供役地可為需役地車(chē)輛,、人員通行之用,。

（2）采光/瞭望地役權(quán)，即供役地以                   方式（不種植花草樹(shù)木/不建立超過(guò)      米的建筑物）為需役地提供采光便利,。

（3）管道建設(shè)地役權(quán),，即在不破壞供役地原有地下管道情形下，需役地的                  管道可在供役地地下建設(shè)或通過(guò),。

（4）其他地役權(quán)：                  ,。

• 利用方法（通行權(quán)）
• 1.雙方同意以供役地權(quán)利人容忍需役地權(quán)利人通行的方式實(shí)現(xiàn)地役權(quán)。具體為：
（1）供役地的                  位置作為需役地車(chē)輛,、人員通行之用,。
（2）該道路寬度為      米，長(zhǎng)度為      米,，走向?yàn)?nbsp;     ,。
（3）      方應(yīng)負(fù)責(zé)保持上述道路的暢通、平整并負(fù)責(zé)修復(fù),。
（4）其他利用方式：                  ,。
• 2.地役權(quán)登記
雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)到地役權(quán)登記機(jī)構(gòu)完成地役權(quán)登記手續(xù)。
• 費(fèi)用及支付方式
• 1.為獲得上述地役權(quán),，需役地權(quán)利人應(yīng)向供役地權(quán)利人支付費(fèi)用,。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為：每年人民幣      元。
• 2.支付時(shí)間：每年      月      日前支付當(dāng)年費(fèi)用,。
• 3.供役地權(quán)利人指定收款信息 
• 開(kāi)戶行：                     
• 戶名：                     
• 賬號(hào)：                     

• 利用期限

• 1.本合同地役權(quán)期限自      年      月      日起至      年      月      日止,。

• 2.期限屆滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜,。續(xù)簽期限以書(shū)面協(xié)議為主,。