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當事人對于租賃房屋的裝飾裝修應當如何處理?

時間:2020-12-28 來源:法律投稿
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根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定,,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修的,租賃合同無效時,,未形成附合的裝飾裝修物,,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,,可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,承租人應當恢復原狀,。已形成附合的裝飾裝修物,,出租人同意利用的,可折價歸出租人所有;不同意利用的,,由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。
出租人是否同意利用,不能僅根據(jù)出租人的口頭表示,,還應當結(jié)合出租人的事實行為來判斷,。如出租人在事實上已經(jīng)實際利用了裝飾裝修物,則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,,則應適當考慮通過折價方式處理,。
承租人未經(jīng)出租人同意進行裝飾裝修的,,對于出租人同意利用的裝飾裝修物,可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的,,則應當由承租人自行承擔損失,。

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