二手房買賣合同違約責任如何認定,？二手房買賣合同違約如何追究責任？由于房價一直上漲,，使得很多人都買不起房子,，因二手房變得受歡迎起來。但是問題也就來了，關(guān)于二手房買賣合同違約責任的問題,。如果二手房買賣合同違約的話,，無論是哪一方違約，都需要追究責任的,，但是如何追究責任呢,？責任又該如何認定呢？這些方面都清楚嗎,？不清楚的跟著小編的步伐去學習和了解一下這方面的內(nèi)容吧,。

二手房買賣合同違約責任如何認定？

1,、二手房屋買賣合同違約取證的材料有哪些

(一)房屋坐落的詳細地址,，房屋產(chǎn)權(quán)證,，房屋買賣協(xié)議,，協(xié)議簽訂時的中間人或在場人等證明材料，或者公證文書,。

(二)房屋買賣協(xié)議條款不明(或不全)的,，還應提供雙方約定的定金、價款,、交付時間,、交付辦法等證據(jù)。

(三)其他共有人同意出賣共有房屋的書面證據(jù),，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù),。

(四)買主搬入所買房屋居住的時間，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),，以及修繕,、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

2,、二手房屋買賣合同違約金的標準

在二手房買賣合同中,，通常會約定一種“滯納金”，主要是針對遲延履行合同義務時,，違約方需支付的;另外一種是違約金,，通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時，違約方需支付給守約方的,。但是有時由于合同文字不嚴謹,，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用,，在一方稍有違約情形時,，守約方就希望能要求 20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,，導致合同解除時,，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,，一般參照“滯納金”追究違約責任,。

4、房屋買賣違約如何處理

合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的,，如開發(fā)商逾期交付房屋,，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定,。

二手房買賣合同違約如何追究責任,？

1、繼續(xù)履行,。即違約方根據(jù)守約方的要求,，繼續(xù)按雙方在合同中約定的各種要求履行合同義務。

2,、采取補救措施,。即違約方根據(jù)守約方的要求，按照合同的約定,，能夠采取補救措施挽回損失的,，要盡量采取補救措施。

3,、賠償損失,。即違約方向守約方支付一定數(shù)量的金錢，作為對其違約行為給對方造成損失的補償,。一般就是關(guān)于違約金的約定,。

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