“明天再動手吧”,、“再拖一拖”,、
“離截至日期還有幾天呢”
這話是不是看起來很熟悉？

“拖延癥”是一種普遍存在的“疾病”
但很多人都沒有積極地去“治療”
這就往往導(dǎo)致做事情手忙腳亂
甚至造成一些不必要的損失

倘若買家在簽訂購房合同后
故意拖延支付房款
賣家應(yīng)該怎么辦呢,？

想買房的周某經(jīng)過一番篩選,，決定同某公司購買房屋，雙方協(xié)商后簽訂了《商品房預(yù)售合同》,。
合同主要約定：
房屋總價款為元,，周某支付定金后，剩余房款可按揭貸款支付,；若周某遲延支付合同價款,，經(jīng)某公司催告后10日仍未支付到期價款，且未付到期價款的金額達(dá)到總價款的1%,，某公司有權(quán)解除本合同,；某公司解除本合同的,，應(yīng)向周某發(fā)出書面解除通知書，本合同于解除通知書到達(dá)周某時解除等內(nèi)容,。

周某支付了定金后
仍剩余元購房款未支付
后雙方因給付合同正本,、辦理合同登記備案手續(xù)等產(chǎn)生糾紛訴至法院。法院經(jīng)審查后判令某公司繼續(xù)履行與周某簽訂的關(guān)于上述房屋的《商品房預(yù)售合同》,。判決生效后,，某公司向周某郵寄了合同正本和辦理合同登記備案手續(xù)所需文件。
然而,，周某在簽收文件后遲遲未支付剩余房款,，某公司遂多次向周某發(fā)函，要求其在收到函件后3個自然日內(nèi)支付剩余房款,，否則某公司有權(quán)解除合同,。因周某在收到上述函件后仍未履約，某公司便于2016年10月20日向周某發(fā)送解除商品房預(yù)售合同的通知,，卻被周某拒收,。
某公司為維護(hù)自身合法權(quán)益
遂訴至鼓樓法院

原告某公司訴請：
1、確認(rèn)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》于2016年10月24日解除,；
2,、周某支付某公司遲延辦理注銷登記手續(xù)的違約金（以合同總價元為基數(shù)，按照每日萬分之一標(biāo)準(zhǔn)計算自2016年11月1日起至注銷登記手續(xù)辦理完畢之日止）,。
被告周某辯稱：
合同解除系某公司造成,，周某不存在違約行為，不應(yīng)支付違約金,，請求法院依法判決,。
面對他們的說法，
法院又會怎么認(rèn)定呢,？
法院認(rèn)為：
依法成立的合同,，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),，不得擅自變更或者解除合同。當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,，另一方當(dāng)事人可以解除合同。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
01
某公司應(yīng)否發(fā)送催款函,？
經(jīng)法院審查,，某公司與周某就涉案房屋簽訂的《商品房預(yù)售合同》是雙方當(dāng)事人的真實意思表示,，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強(qiáng)制性規(guī)定,，合法有效,，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
某公司與周某在上述合同履行中因給付合同正本,、辦理合同登記備案手續(xù)等產(chǎn)生糾紛訴至法院,，法院已就合同履行中的給付合同正本、辦理合同登記備案手續(xù)進(jìn)行了判決,，但周某在法院作出判決后并未完成涉案房屋的付款義務(wù),，故某公司向其發(fā)送催款函，并無不當(dāng),。
02
某公司能否解除合同,？
由于周某沒有在某公司通知的時間內(nèi)繳納涉案房屋的購房款，也沒有按照合同約定在收到催款函后的10日內(nèi)支付該款項,，且其延遲繳款的數(shù)額已經(jīng)超過了總房價的1%,，故某公司于2016年10月20日發(fā)送了解除商品房預(yù)售合同的通知并無不當(dāng)。

由于周某予以拒收,，故該解除合同通知并未到達(dá)周某,。某公司將周某訴至法院，要求確認(rèn)雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》已解除,，法院于2017年5月26日向周某送達(dá)了訴狀,，故雙方簽訂的《商品房預(yù)售合同》應(yīng)自訴狀送達(dá)周某之日即2017年5月26日解除。
03
周某應(yīng)否支付違約金,？
因某公司與周某之間就涉案房屋簽訂的《商品房預(yù)售合同》雖然已經(jīng)于2017年5月26日解除,，由于雙方就《商品房預(yù)售合同》尚未辦理合同登記備案手續(xù)，不存在商品房預(yù)售合同登記備案注銷手續(xù),，故某公司要求周某支付遲延辦理注銷登記手續(xù)違約金的訴訟請求,，法院不予支持。

判決如下：
1,、原告某公司與被告周某就涉案房屋所簽訂的商品房預(yù)售合同于2017年5月26日解除,；
2、駁回原告某公司的其他訴訟請求,。

在商品房買賣合同履行過程中,，按時足額支付房屋價款是購房人應(yīng)履行的主要合同義務(wù)之一，假如買家遲延支付房款,，賣家是可以解除合同的,，但需要滿足一定條件：首先是買家一方遲延履行債務(wù)；其次,，買家遲延履行致使不能實現(xiàn)合同目的,，換而言之,，就是雙方房屋買賣交易不能繼續(xù)達(dá)成；最后,，經(jīng)賣家催告后在三個月的合理期限內(nèi),，買家還是沒有履行付款義務(wù)。此時,，賣家可以避免損失擴(kuò)大而與買家解除合同,。