明確了,！借名買房規(guī)避限購政策的，合同應(yīng)認(rèn)定為無效,！

時間：2021-06-11 來源：好律師

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借名人與出名人為規(guī)避國家限購政策簽訂的《房產(chǎn)代持協(xié)議》因違背公序良俗應(yīng)認(rèn)定無效,，借名人依據(jù)規(guī)避國家限購政策的借名買房合同關(guān)系，不能排除人民法院對該房屋的執(zhí)行,。
在借名買房并不違反公序良俗原則,、不存在無效事由的情況下，借名人可以依據(jù)實質(zhì)上的代持關(guān)系要求出名人將房屋過戶至其名下,，但此項權(quán)利系基于合同關(guān)系所產(chǎn)生的債權(quán)請求權(quán),，在經(jīng)法定變更登記程序完成物權(quán)公示之前，借名人尚不能依據(jù)借名買房的合同關(guān)系未經(jīng)公示程序即直接被確認(rèn)為房屋的物權(quán)人,，其所享有的債權(quán)請求權(quán)也不具有對世效力,、排他效力和絕對效力。
借名人為規(guī)避國家房屋限購政策而借名買房,，有違公序良俗原則,，故借名買房合同應(yīng)認(rèn)定為無效，但其嗣后通過消除限購政策障礙補正了合同效力,，并通過生效判決的執(zhí)行完成了不動產(chǎn)登記,，成為該房屋所有權(quán)人,。此系在法院再審后出現(xiàn)的新事實，已從根本上改變了房屋的權(quán)屬關(guān)系,，申請執(zhí)行人在對出名人的執(zhí)行程序中主張繼續(xù)執(zhí)行已經(jīng)屬于借名人的房屋,，缺乏理據(jù)，不應(yīng)支持,。

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