哪些房屋買賣合同無(wú)效?房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些,？房屋買賣合同無(wú)效賠償責(zé)任由誰(shuí)負(fù)責(zé)？買房是人生一大事情,，因此千萬(wàn)不能馬虎,，尤其是在簽訂合同時(shí)，更要格外注意,，如果合同存在漏洞的話,，蓋了章簽訂的合同也是無(wú)效的，因此對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)一定要清楚房屋買賣合同無(wú)效的幾種情形,，防止自己的合法權(quán)益受到傷害,，如果已經(jīng)存在房屋買賣合同無(wú)效的要清楚賠償責(zé)任誰(shuí)在負(fù)責(zé)，因此以上這些話題跟著小編去了解一下吧,！

房屋買賣合同無(wú)效的情形有哪些,？

1、房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓,。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，買方可以提出這種買賣合同無(wú)效,。

2、房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過(guò)戶為標(biāo)志,，否則,，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果,。即使房屋已實(shí)際交付也屬無(wú)效,。故只要房屋沒(méi)有正式辦理登記過(guò)戶手續(xù)，即使賣方已收取了房?jī)r(jià)款,，并將房屋交付買方使用,，當(dāng)事人仍可提出合同無(wú)效的主張。

3,、非所有權(quán)人出賣他人房屋的,，其買賣行為無(wú)效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,，必須征得共有人同意才能出賣,。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書(shū),。部分共有人未取得其他共有人同意,，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無(wú)效,。

4,、房屋所有人出賣共有房屋時(shí),，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。房屋所有人出賣已租出房屋時(shí),，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。所謂“同等條件”，主要是指房?jī)r(jià)同等,。房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，共有人,、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

房屋買賣合同無(wú)效賠償責(zé)任由誰(shuí)負(fù)責(zé),？

依據(jù)《合同法》的規(guī)定,，當(dāng)事人訂立合同采取要約和承諾的方式，而要約是指希望和他人訂立合同的意思表示,，一個(gè)有效的要約包括(1)內(nèi)容具體明確,；(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人既受該意思表示的約束力,；(3)要約應(yīng)具備合同的主要條款,。

《合同法》第58條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn),，應(yīng)當(dāng)予以返還,；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償,。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失,，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,?！?/span>

房屋買賣合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(一)相互返還,。即由出賣人返還房屋價(jià)款,，買受人返還房屋。

(二)買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的,，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi),，買受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣人適當(dāng)給予補(bǔ)償。

(三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買賣合同無(wú)效所受到的損失,，雙方都有過(guò)錯(cuò)的,，應(yīng)當(dāng)按照雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任,，各自按照應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任分擔(dān)損失。

(四)在商品房買賣過(guò)程中,，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效,，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲罰性賠償責(zé)任。

(五)因雙方惡意串通,，損害國(guó)家,、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn),，歸國(guó)家所有或返還給第三人,。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事處罰,。

　　房屋買賣合同無(wú)效可以要求退定金嗎

　　可以退,。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋》：

　　第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的,，無(wú)權(quán)要求返還定金,，收受定金的一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu),、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,。

　　如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),，在訂立商品房買賣合同之前,，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí),，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款,，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用”,。

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