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簽訂抵押合同但沒(méi)辦登記,抵押權(quán)是否生效,?

時(shí)間:2020-07-18 來(lái)源:法律投稿
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案例:1996年6月23日,,某甲向當(dāng)?shù)毓ど蹄y行申請(qǐng)貸款,工商銀行要求其提供擔(dān)保,,某甲即同意以其所有的一套住房作為抵押物,。雙方簽訂了借款合同及抵押合同,。由于銀行工作人員的疏忽,,雙方并未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù),。
問(wèn)1、房屋抵押權(quán)是否已生效,?為什么,?
答:房屋抵押權(quán)無(wú)效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,,以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押,,抵押權(quán)的成立必須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門登記,抵押權(quán)于該抵押權(quán)設(shè)定登記時(shí)成立,。該案例中,,抵押物為不動(dòng)產(chǎn),抵押時(shí),,某甲及工商銀行未到有關(guān)登記部門辦理登記手續(xù),,因此,房屋抵押權(quán)無(wú)效,。
2,、如果房屋抵押權(quán)尚未生效,工商銀行應(yīng)采取什么補(bǔ)救措施,?
答:工商銀行可以要求某甲補(bǔ)辦抵押登記手續(xù),。雖然抵押權(quán)并未產(chǎn)生,但工商銀行與某甲之間的抵押合同是成立的,,工商銀行可以基于合同要求某甲補(bǔ)辦抵押登記手續(xù),。

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