【廣州嚴禁斷水斷電斷氣驅(qū)趕承租人】針對部分長租公寓因“暴雷”跑路導致房東租客維權難,、租賃糾紛多發(fā)等問題,，12月9日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布《關于印發(fā)住房租賃糾紛調(diào)處指引的通知》,，嚴禁房屋權利人采取過激手段驅(qū)趕承租人,。同時，各物業(yè)服務企業(yè)不得違規(guī)采取斷水,、斷電,、斷氣等措施驅(qū)趕與住房租賃企業(yè)簽訂租賃合同尚在存續(xù)期內(nèi)的承租人。

網(wǎng)友熱評：

1. 么嚴禁過激手段趕承租人,。,，承租人是最沒有問題的那個，房東給了長租公寓授權,，法律上是視為親自辦理的出租,。，承租人并未違約,。

2. 房東有沒有權力斷水斷電,，也應該有法院來裁決，租賃關系是合同法范疇,，依法辦事就可以了,。

3. 以后應該完善租房條件，買好一系列保險,，租客需提供工作證明及保證人的工作單位及聯(lián)系方式,，出了問題需要保險公司及保證人承擔,，而不是出了問題沒人管，租客也必須按合同約定辦事,，跟誰簽的合同找誰,。

4. 二房東靠譜的不多，一出事情就很難維權,，連人都不一定找得到,。

5. 建議大房東上門關懷一下被騙的租客，說話要溫和,，態(tài)度要溫暖,。

今日學法：蛋殼跑路作為房東或租客該怎么辦？

先說合同方面的問題,。

中介和租客的合同沒什么異議,，就是簡單的租賃合同。

房東和中介的合同,，則分兩大類,。

其一、租賃合同,。房東將房子租給中介,，并允許中介轉(zhuǎn)租。如果是這種情況,，房東沒有收到房租,，是有權收房的。

其二,、委托代理合同,。房東將房子委托給中介，中介以房東的名義出租房子,，產(chǎn)生的租金扣除傭金后返給房東,。若是這種情況，房東是無權收房的,。

但在具體處理時,，即使合同的名稱為“委托代理合同”，在某種情況下還是會被視為“租賃合同”,。因為所謂代理,，就是代為辦理，房子沒租出去,，是不可能給房東租金的,。如果合同里約定了，無論中介有沒有將房子出租出去,，都會給房東租金,，那么就會被視為租賃合同。

所以,，在這些跑路的案例中,，絕大部分，房東與中介簽的合同應該屬于名為“委托代理合同”的“租賃合同”,，按照合同條款,，房東多長時間未收到房租，是有權收房的,。

可法律條款之外,，還有人情。

輿論上,，大眾比較偏向弱勢群體,，特別是有些租客被房東強勢趕出，身無分文還背上貸款,，天寒地凍又無家可歸,，著實令人同情。

可作為房東,，他也不能平白無故承擔所有損失,。

這類中介以略高于市場的價格從房東手上收房，又以低于市場的價格出租給租客,，房東每月收租金,，租客則為了盡量優(yōu)惠，一次付半年或一年,，有的還背上了租金貸,。

房東和租客的心態(tài)都是人之常情，可以理解,?？蓪τ诜繓|來說，按合同每月收租,，一旦超過約定期限未收到房租,，收房即可，從合同上看并無風險,。而租客呢,，為了優(yōu)惠而一次性交半年或一年的租金，就應該承擔機構(gòu)跑路的風險,。就如平常美發(fā),、健身、培訓,，為優(yōu)惠而辦充值會員卡,，都是要承擔機構(gòu)跑路的風險的,。

所以說，房東因為收了較高的租金,，承擔一定的損失是應該的,。租客因為享受了優(yōu)惠，承擔相應的損失也是應該的,。最公平合理的做法,，就是各承擔一半損失。

但若租客為了更多優(yōu)惠,，一次性交了一年或兩年的房租,，讓房東承擔半年到一年的租金損失，也明顯不合理,。

所以我覺得合理的做法是：租賃時長短的,，房東可以相應多承擔損失，時長長的,，則應由租客多承擔,。

所以，我建議租客在這個時候要認清現(xiàn)實,，不要過于強勢,，若是惹惱了房東，他斷水電換門鎖趕人,，也是在情理之中的,。而應該態(tài)度盡量柔和點，就算賣慘也行,，讓房東愿意幫你承擔損失,。

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