二手房交易6大注意事項有那些 張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊： 

 張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：減少銀行貸款的利息支出,，為自己節(jié)省一筆貸款利息,，不少人選擇購買二手房全款支付，同時,，可以更好更快的獲得房屋的產(chǎn)權(quán),，避免日常生變的糾紛，那么二手房全款過戶要多久呢,？二手房交易6大注意事項有那些,？二手房過戶交易需要什么費用？下面請看詳情：

　　一,、 張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：二手房全款過戶要多久

　　1,、購房者付完定金之后，二手房的買方和賣方簽訂購房合同,，還要約定去房管局進行登記過戶的時間,。一般情況下，這個時間都在3天左右,。

　　2,、然后去房管局辦理過戶登記手續(xù)，帶齊相關(guān)材料,，進行房屋價格的估算,。時間短的一天就能辦理好，時間長些的,，可能會需要20天左右,。辦理妥當(dāng)，就能夠拿到房產(chǎn)證了,。

　　綜上所述,，二手房房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理時間最短需要一周，最慢需要45天左右,。

　　二,、張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：二手房過戶交易費用

　　1、購房方支付

　?。?/span>1）契稅：是由購房人支付的一項稅費,，住宅類房屋的契稅在1％～3％之間，各地根據(jù)購房時間,、購房面積,、購房單價、購房政策等各項因素有所調(diào)整,，最低低于總結(jié)的1％,。

　　（2）營業(yè)稅：也是由購房人支付，最新的政策是如果二手房房產(chǎn)證已滿五年,，那么就免征營業(yè)稅,。如果未滿五年，營業(yè)稅及所有附加在5．6％左右,。

　?。?/span>3）土地增值稅：二手房如果是非住宅類的房產(chǎn)，那么要支付土地增值稅,，商鋪,、酒店和寫字樓的稅率是10％嗎，其他類型為5％,。

　　2,、售房方支付

　　（1）個人所得稅：是由賣房人支付,，普通住宅的稅率為1％,，非普通住宅和非住宅為1．5％。如果售賣的房屋是家庭唯一住宅,，并房產(chǎn)證滿2年,，將免征個稅。

　?。?/span>2）印花稅：合同和具有合同性質(zhì)的憑證都需要繳納印花稅,，二手房交易中主要是收取二手房買賣合同的印花稅。這項稅費買賣雙方各支付0．05％,。

　?。?/span>3）房地產(chǎn)交易手續(xù)費：房地產(chǎn)交易后續(xù)費房地產(chǎn)交易手續(xù)費是根據(jù)交易房屋的面積計算，如果平方面積越大,，那么費用就越高。收費標準時每平方6元,。買賣雙方各支付一半,。

　　三、張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：二手房交易的注意事項

　?。ㄒ唬┯袥]有房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證,，房屋產(chǎn)權(quán)證是否真實；

　?。ǘ┓慨a(chǎn)面積多大,；

　　（三）該房產(chǎn)用途是什么,，是商用還是民用,；

　　（四）該房產(chǎn)是否已經(jīng)對外出租；

　?。ㄎ澹┰摲慨a(chǎn)有沒有被抵押,；

　　（六）有沒有被司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定,、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利等,。

現(xiàn)在大部分人在買房的時候都會選擇貸款，這樣能夠減輕自身以及家庭的負擔(dān),，如果資金比較充足的,，那么就可以全款購買二手房，這樣就不用支付貸款的利息,，也能更好的獲得房屋的產(chǎn)權(quán),，張家港房產(chǎn)律師曹輝團隊：以上內(nèi)容回答了至于二手房全款過戶要多久，以及二手房交易6大注意事項,，希望幫到您,。